“五一”黃金周期間，很多沒有出去玩的市民選擇了看房，但仍以觀望者居多，沒有進行實際操作。在此情況下，商家也沒有大力促銷，倒是楚雄的彝人古鎮(zhèn)來昆明宣傳，火了一把。

經(jīng)過前四個月的觀望，進入5月，樓市漸漸升溫，而且越到月底越熱。5月26日，同一天有4個地產(chǎn)項目開盤或開始認購。在這1個月里，昆明有65個在售樓盤，其中一環(huán)6個，二環(huán)12個，西市區(qū)6個，北市區(qū)11個。從各個片區(qū)樓盤的平均價格來看，以滇池路片區(qū)價格最高，達到每平方米8020元，其次為一環(huán)路內(nèi)，為每平方米6557元，西市區(qū)每平方米2960元和東南片區(qū)每平方米2860元，價格最低。滇池路片區(qū)樓盤以別墅為主，導致整個片區(qū)房價居高不下。而一環(huán)路內(nèi)樓盤價格相對其他區(qū)域（除滇池路片區(qū)）高出很多，其主要原因在于城市中心區(qū)土地供給較少，資源相對稀缺。西市區(qū)樓盤以多層為主，價格也最低。

從田野咨詢機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來看，從去年10月以來，別墅物業(yè)漲落幅度比較大，仍然處于高價位狀態(tài)，平均價格都在每平方米6200元以上；今年4月份，多層物業(yè)價格有所上升，但上升幅度不大；小高層物業(yè)處于下降趨勢；高層物業(yè)價格一直處于上升趨勢，每平方米半年上升了近800元左右；混合物業(yè)比較穩(wěn)定，一直處于每平方米3150元左右。總體來說，5月與上個月相比沒有太大的變化，市場價格趨于穩(wěn)定。隨著項目開發(fā)數(shù)量和新樓盤面世數(shù)量的減少，昆明樓市正處于一個相對低迷的狀態(tài)。但從5月開始，已經(jīng)有了回暖的跡象。

5月份有4個新增樓盤入網(wǎng)銷售，共售出5152套，面積為560764.1平方米，銷售均價為每平方米3654.38元，同比增長20.71%，環(huán)比增長4%。從本月商品房的成交量來看，顯著的特點是成交均價上漲，成交面積下降，但成交金額呈上漲趨勢。

本月，一手房價格整體上呈上漲趨勢，均價為每平方米3683元，環(huán)比上漲1.83%；二手房價格整體來看呈下降趨勢，均價為每平方米3294.1元，環(huán)比下降2.83％。從片區(qū)的情況來看，市中心和西市區(qū)的一手房價格漲幅比其他區(qū)域更高一些，分別達到3.03%和3.33%，東市區(qū)和北市區(qū)價格與上月基本持平，其余區(qū)域小幅上漲，整體價格漲幅也不算大。至于二手房價格，各區(qū)域均在下降，特別顯著的是西市區(qū)在上月的大幅上漲之后，本月價格又回落到3月份的價格水平。其余各個區(qū)域也有不同程度的下降，整體價格小幅下降。

從一手房和二手房的價格對比情況來看，一環(huán)路內(nèi)的二手房價格高于一手房價格。究其原因，受二環(huán)路以內(nèi)項目暫停審批的影響，市中心區(qū)域已經(jīng)許久沒有新盤亮相。這在一定程度上導致市中心區(qū)域一手房供應(yīng)相對匱乏，而二手房則成為該區(qū)域市場主體。加之目前在售的二手房大多是2006年市中心板塊的一些高端項目，也使該區(qū)域二手房價格高于一手價格成為必然。

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