華潤(rùn)中央公園選址山水資源豐富的北部山水新城內(nèi)，與亞洲第一寬人工瀑布相鄰，項(xiàng)目充分利用這一自然優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)了南北朝向的板式和折板式住宅，讓每一戶的窗戶成為瀑布公園的取景框，讓住戶打開(kāi)窗子就能看到瀑布的壯美景觀，打造真正意義上的“中央公園”項(xiàng)目。華潤(rùn)中央公園優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，打造使用率高、收納性強(qiáng)、布局合理的全優(yōu)戶型，帶給昆明人不一樣的人居體驗(yàn)。

華潤(rùn)中央公園效果圖

整體規(guī)劃布局描述與分析

華潤(rùn)中央公園位于北京路延長(zhǎng)線與竹園路交叉口，項(xiàng)目占地面積約93畝，建筑面積為22.25萬(wàn)方。項(xiàng)目規(guī)劃建有5棟高層住宅、5棟小高層住宅、9棟花園洋房。項(xiàng)目利用原生坡地地形，通過(guò)高低錯(cuò)落的布局，將天然水系融入社區(qū)景觀環(huán)境當(dāng)中，并以大面積草坪結(jié)合大型喬木和灌木，彰顯項(xiàng)目的大氣。同時(shí)，項(xiàng)目借助自北向南蜿蜒流過(guò)的天然水系，打造櫻花河谷園林景觀和景觀公園健康跑道，不僅打造了理想的社區(qū)環(huán)境，而且隔絕了城市的喧鬧。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

華潤(rùn)中央公園打破了空間設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)理念，通過(guò)科學(xué)人性的設(shè)計(jì)，以1梯2戶花園洋房、2梯2戶小高層洋房、2梯6戶折板式高層和商業(yè)街等物業(yè)類型，以靈動(dòng)、全能、百變的可成長(zhǎng)空間，滿足生活變化對(duì)空間擴(kuò)張的需求。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為新古典建筑風(fēng)格，以精細(xì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)，打造南北朝向的純板式、折板式住宅，滿足住宅最佳通風(fēng)、采光要求，打造舒適宜居的人居體驗(yàn)。

戶型評(píng)測(cè)

A1戶型

A1戶型

A1戶型的建筑面積為138平米，實(shí)得面積為158平米，四室兩廳一廚雙衛(wèi)+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，圖中藍(lán)色方框?yàn)榘胭?zèng)送面積，紅色方框?yàn)槿?zèng)送面積。該戶型入戶處為餐廳和廚房，餐廳連接客廳，客廳為大面寬設(shè)計(jì)，彰顯主人尊貴氣質(zhì)。主臥為大面寬設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和獨(dú)立衣帽間，增強(qiáng)了主臥私密性。該戶型面積較大，客廳和臥室均比較寬敞，戶型動(dòng)靜分離，提升了住戶的居住舒適度。

C3戶型

C3戶型

該戶型建筑面積為87平米，實(shí)得面積為97平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)+雙陽(yáng)臺(tái)+儲(chǔ)藏間設(shè)計(jì)，圖中藍(lán)色方框?yàn)榘胭?zèng)送面積，紅色方框?yàn)槿?zèng)送面積。該戶型面積相對(duì)較小，但是項(xiàng)目同樣打造成了3室戶型，入戶處為餐廳，餐廳連接客廳，擴(kuò)寬了視野。其中，客廳長(zhǎng)約6米，寬只有3.5米，進(jìn)深較大，面寬稍小，顯得不夠?qū)挸�。三個(gè)臥室戶型方正，而且面積使用率較高。但是廚房在客臥旁邊，與客臥沒(méi)有做到動(dòng)靜分區(qū)，而且該戶型為單面采光，采光較好的置業(yè)書房和主臥，客廳和客臥的采光有一定影響。

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