隨著位于城南板塊的南亞風(fēng)情第壹城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)，昆明在以傳統(tǒng)市中心為核心的基礎(chǔ)之上又形成了一個(gè)新的核心區(qū)，那就是圍繞南亞第壹城和西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)而形成的城南新核。新中心的形成，無(wú)疑住宅項(xiàng)目先受益，而即將交房的鳳凰御景便是首個(gè)受益的新項(xiàng)目。

鳳凰御景作為城南新核的一員，將享受哪些利好？它又能給新核區(qū)帶來(lái)些什么發(fā)展促力？在昆明的幾大板塊中，城南板塊具體有些什么優(yōu)勢(shì)……帶著這些問(wèn)題，云南房網(wǎng)采訪了昆明楷豐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)楊更宇先生。

昆明楷豐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)楊更宇

云南房網(wǎng)：鳳凰御景作為昆明城南新核首個(gè)受益的新項(xiàng)目，請(qǐng)您給網(wǎng)友們介紹一下項(xiàng)目的整體情況及進(jìn)展？

楊更宇：鳳凰御景由昆明楷豐房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地約為150畝，分兩期開(kāi)發(fā)，一期占地約60畝，共由五棟18層到40層的小高層和高層建筑組成。一期工程進(jìn)展非常順利，在明年即可達(dá)到竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，一期預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年3月份。二期預(yù)計(jì)于2015年的下半年啟動(dòng)，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)預(yù)計(jì)在2017年。

截至目前，鳳凰御景一期的住宅房源已經(jīng)銷售了85%，只剩余15%的可售房源，接下來(lái)的11月份和12月份，我們將推售項(xiàng)目車位，在明年上半年我們將推出一期的社區(qū)商業(yè)，在今年年底，將會(huì)展開(kāi)對(duì)商業(yè)部分的招商工作，待到明年，鳳凰御景的社區(qū)商業(yè)，項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)，以及周邊已經(jīng)發(fā)展成熟的整體商業(yè)，三個(gè)商業(yè)體將會(huì)完全的來(lái)支撐鳳凰御景的住戶對(duì)商業(yè)、對(duì)生活的需求。

鳳凰御景的整體建筑，無(wú)論規(guī)劃面還是產(chǎn)品面，都是從人性化的角度考慮，高度匹配現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，力圖打造出一個(gè)具有超高居住品質(zhì)的宜居項(xiàng)目。鳳凰御景自身最大的一個(gè)配套就是它占地2萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)配套。

云南房網(wǎng)：請(qǐng)您給我們介紹一下明年啟動(dòng)的二期項(xiàng)目？

楊更宇：鳳凰御景的二期項(xiàng)目一定會(huì)給廣大購(gòu)房者一個(gè)驚喜，因?yàn)槲覀兊亩诋a(chǎn)品從整體規(guī)劃條件和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來(lái)看，甚至要優(yōu)于一期；二期無(wú)論是景觀、產(chǎn)品、規(guī)劃、居住理念等方面還是物業(yè)服務(wù)方面，都將會(huì)得到全新的提升；二期預(yù)計(jì)在明年下半年或者是后年上半年面世，屆時(shí)，廣大購(gòu)房者將會(huì)看到一個(gè)全新概念的、全新品質(zhì)的鳳凰御景二期項(xiàng)目。

云南房網(wǎng)：鳳凰御景周邊有許多品質(zhì)項(xiàng)目，有沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)壓力？您覺(jué)得鳳凰御景的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？

楊更宇：在我看來(lái)，與我們的鳳凰御景有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目有這么幾個(gè)，第一是金地悅天下，第二是經(jīng)典名旺角，至于綠地，目前它推出的產(chǎn)品系，與鳳凰御景不是同一產(chǎn)品系，所以目前來(lái)講我們和綠地之間，還沒(méi)有形成一個(gè)鮮明的對(duì)比關(guān)系；從經(jīng)典和金地兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，我覺(jué)得我們的項(xiàng)目與他們是各有優(yōu)勢(shì)；例如拿金地來(lái)講，金地的品牌是全國(guó)性的品牌，它在區(qū)位上也更靠近萬(wàn)達(dá)，這是它的優(yōu)勢(shì)，但金地和我們相比較，一方面它的交房時(shí)間稍晚一些，另一方面雖然它距離萬(wàn)達(dá)近但是距離南亞商圈卻比鳳凰御景遠(yuǎn)，至于房屋的整體品質(zhì)和建筑設(shè)計(jì)方面，鳳凰御景和金地實(shí)際上是不相上下，各有所長(zhǎng)。

在我看來(lái)，經(jīng)典、金地、綠地、鳳凰這四個(gè)位于同片區(qū)的高品住宅項(xiàng)目，它們之間存在的不僅僅是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，更多的是相輔相成的關(guān)系。通過(guò)我們四家對(duì)高朱村片區(qū)、李家地片區(qū)這些城中村的改造，將會(huì)提升整個(gè)片區(qū)的形象，改善片區(qū)的環(huán)境和居住條件。這個(gè)改變帶來(lái)的不僅僅是整個(gè)南片區(qū)門戶位置的整體形象的提升，也會(huì)給將近上萬(wàn)戶將要入住到片區(qū)的住戶帶來(lái)真正的實(shí)惠。所以我們四家之間更多的是一種互通有無(wú)，相互學(xué)習(xí)，相互進(jìn)步的關(guān)系，我們共同來(lái)經(jīng)營(yíng)城南片區(qū)的門戶位置，來(lái)打造幾個(gè)真正的惠民、利民的項(xiàng)目。

云南房網(wǎng)：在您看來(lái)，鳳凰御景所處區(qū)域，能給業(yè)主帶來(lái)哪些利好？

楊更宇：對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者而言，買房子他們更加看重以下幾個(gè)方面：第一是地段；第二是整個(gè)房屋的品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的口碑；第三是房子實(shí)際能給他們未來(lái)的居住帶來(lái)哪些利好。所以除了商業(yè)配套以外，一些常規(guī)的配套像交通配套、醫(yī)療配套、教育配套等都是買房者比較關(guān)注的方面。

鳳凰御景所處位置屬于南市區(qū)的核心地段，項(xiàng)目左邊靠近南亞風(fēng)情第壹城，右邊靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，所以項(xiàng)目周邊擁有大型的商業(yè)配套、社區(qū)型的商業(yè)配套、生活配套、教育配套、交通配套和醫(yī)療配套，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這些配套在昆明都是屬于比較一流的配套，所以，在它整體配套比較達(dá)標(biāo)的情況下，未來(lái)居住在鳳凰御景項(xiàng)目里的住戶，在生活上、出行上都會(huì)非常便利，同時(shí)也可以享受整個(gè)都市生活帶來(lái)的整體生活品質(zhì)的提高。

云南房網(wǎng)：目前，南亞第壹城已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，未來(lái)潤(rùn)城還將有180萬(wàn)方的商業(yè)體量，城南新核的地位越來(lái)越穩(wěn)固。鳳凰御景作為新核心的一員，對(duì)于片區(qū)未來(lái)的發(fā)展您是如何看？

楊更宇：前景肯定是看好的，因?yàn)閺哪蟻喤d起到萬(wàn)達(dá)興起的整個(gè)過(guò)程來(lái)看，昆明整個(gè)城市化的發(fā)展，它將不會(huì)再是由唯一一個(gè)單一核心的商業(yè)群體來(lái)進(jìn)行整個(gè)城市的發(fā)散；相反，隨著人口的增加，城市化進(jìn)程的加快，將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)城市的商業(yè)核心朝著多元化的方向發(fā)展，不僅僅是南亞和萬(wàn)達(dá)，未來(lái)的昆明我相信將會(huì)出現(xiàn)更多的商業(yè)集合體，來(lái)迎合廣大市民對(duì)商業(yè)的需求或者對(duì)居家的需求；不管是雙核時(shí)代還是多核時(shí)代，從昆明城市化的發(fā)展和規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)昆明肯定是朝著多核時(shí)代的方向來(lái)發(fā)展，現(xiàn)在看來(lái)我們鳳凰御景無(wú)外乎是優(yōu)先擁有了雙核發(fā)展的這樣一個(gè)條件，我們可以提前享受雙核時(shí)代帶來(lái)的配套便利以及生活的便利。

云南房網(wǎng)：城南板塊作為城市新核心，和其他版塊，包括北市區(qū)、西市區(qū)、呈貢新區(qū)等相比起來(lái)有些什么優(yōu)勢(shì)？

楊更宇：在我看來(lái)，城南板塊一直是一個(gè)低密、高品質(zhì)的居住區(qū)域，和其它幾個(gè)板塊相比較而言，城南板塊的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，第一是片區(qū)整體密度較低，自然環(huán)境優(yōu)越；第二是它的交通區(qū)位優(yōu)良；第三是它的配套優(yōu)勢(shì)；源于這幾大優(yōu)勢(shì)的原因，所以，昆明開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目從2002起到現(xiàn)在，將近12年的開(kāi)發(fā)周期里，所有的低密項(xiàng)目和高品項(xiàng)目基本上都位于城南板塊。

目前昆明的其它板塊，除了東片區(qū)、西片區(qū)、北片區(qū)以外，包括現(xiàn)在正在發(fā)展的呈貢片區(qū)，晉寧片區(qū)、富民片區(qū)乃至太平片區(qū)和空港新區(qū)，綜合這幾個(gè)片區(qū)來(lái)看，便可以發(fā)現(xiàn)新興片區(qū)的發(fā)展，它最看重的還是未來(lái)發(fā)展的潛力，但現(xiàn)在的南片區(qū)，更多的是享受一個(gè)當(dāng)下，所以在我看來(lái)其它幾個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展也未必不如南片區(qū)。

云南房網(wǎng)：相比城市其他區(qū)域，城南板塊向來(lái)是房?jī)r(jià)的高地，在樓市低迷、房?jī)r(jià)下行的大環(huán)境下，城南板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)下行？

楊更宇：應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)閺?008年的市場(chǎng)變化和今年的市場(chǎng)變化來(lái)看，南市區(qū)的價(jià)格一直是比較穩(wěn)定的，它并沒(méi)有比較大的波動(dòng)；從2008年和2014年的整個(gè)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，北市區(qū)和西市區(qū)一直是價(jià)格變動(dòng)和價(jià)格不穩(wěn)定的兩個(gè)主要片區(qū)。

在我看來(lái)價(jià)格和價(jià)值之間肯定是有關(guān)聯(lián)性的，但兩者之間也有一定的區(qū)別，從目前的價(jià)格和價(jià)值的關(guān)系來(lái)看，取決價(jià)值的因素主要有兩個(gè)，第一是地段，第二是配套，其次才會(huì)到整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和規(guī)劃；從南市區(qū)目前的發(fā)展來(lái)看，第一，它的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，第二，它的片區(qū)整個(gè)配套的發(fā)展相對(duì)來(lái)說(shuō)目前也是比較健全的，因?yàn)橛辛诉@兩個(gè)先決條件，所以在整個(gè)南片區(qū)的項(xiàng)目，只要是你的品相或者品質(zhì)過(guò)得去話，它的價(jià)格和價(jià)值之間的匹配度相對(duì)是比較近的，所以價(jià)格波動(dòng)也不會(huì)太大。

云南房網(wǎng)：楷豐地產(chǎn)未來(lái)在城南板塊有沒(méi)有新項(xiàng)目的設(shè)想或規(guī)劃？

楊更宇：我們當(dāng)然想有，因?yàn)槲覀儗?duì)整個(gè)南市區(qū)是比較看好的，但是目前來(lái)看可能下一步作為我們楷豐地產(chǎn)這一塊的一個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃，極有可能我們會(huì)往北市區(qū)走，因?yàn)楝F(xiàn)在的北市區(qū)，包括北部山水新城這一塊的發(fā)展和未來(lái)，我們也是比較看好的，我們更希望通過(guò)一南一北這樣的兩個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)，能夠給昆明市民帶來(lái)一些全新的或者是不同體驗(yàn)的產(chǎn)品。

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