作為地產(chǎn)界老大，萬科進軍昆明也有些年頭了，目前已經(jīng)在昆明完成了東西南北中五個片區(qū)的布局，打造了金域緹香、白沙潤園、金域國際、云上城、萬科學府、魅力之城、公園里七個樓盤。裝修交房、價格高昂等是人們熟知的萬科特點，其實，數(shù)十年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗使得萬科的房子在戶型設(shè)計上還是有其獨到之處。首先是布局方正，很少有萬科的房子戶型是那種狹長型粗糙的布局，戶型設(shè)計越趨完善，除了偶爾耳聞萬科房子的裝修質(zhì)量問題，戶型方面口碑還不錯。

萬科魅力之城項目位于廣福路與老昆洛路交匯處，正對新螺螄灣商貿(mào)城，整個項目占地面積969畝，開發(fā)完成后總戶數(shù)達到12000戶，容積率為5.2%，綠化率為40%。萬科魅力之城這個項目是萬科在昆明南市區(qū)的第一個樓盤，也是萬科和俊發(fā)首次合作開發(fā)的項目，不過，俊發(fā)只是投資方，具體的產(chǎn)品、營銷等一直是昆明萬科單獨運作。

魅力之城目前在售的房源為二期住宅，戶型面積66-128平米，二房至三房，價格為6800-8000元/平米，這樣的價格購買萬科裝修房不算太高。從戶型設(shè)計上看，剛需戶型多一些，配以一些改善型的大三房戶型，市場適應性較高。

魅力之城B1戶型圖

魅力之城A1戶型圖

魅力之城A1戶型

建筑面積約65.5平米，套內(nèi)面積約52.5平米。兩房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺。

優(yōu)點：該戶型布局科學，空間利用合理，入戶玄關(guān)設(shè)計增加私密感，而不是一眼望穿整個客廳。基本上做到了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，居住舒適性比較高；臥室朝南，采光和通風都很好，而且廚房、衛(wèi)生間都設(shè)計了小窗戶，明廚明衛(wèi)。

缺點：陽臺面積太小，顯得局促，而且沒有和入戶門對稱，不利形成穿堂風，通風可能不太好。

點評：典型的剛需戶型，這樣的戶型面積可以說中規(guī)中矩，十分緊湊，功能齊全，沒有太大的優(yōu)點也不存在太明顯的缺點，總體還算可以，細節(jié)還有改善的空間。

魅力之城B1戶型圖

魅力之城B1戶型

建筑面積約81.4平米，套內(nèi)面積約65.2平米；三房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺。

優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計，增加住戶的私密感；三面采光，光照和通風都很好；整個戶型空間利用率較高，布局緊湊、合理，沒有浪費的地方，房屋入門口可設(shè)一個小雜物間，便于收納雜物。

缺點：次臥太靠近餐廳廚房，會顯得比較吵鬧；衛(wèi)生間和廚房的采光情況不是很好，餐廳和廚房的距離稍遠，而且衛(wèi)生間位于廚房和餐廳之間，不是很合理；主臥門正對客廳，私密性不是很好，寧靜得不到保障。

點評：81.4平米的小三房比較適合剛需選擇，空間利用充分，功能齊全。但是次臥太靠近門口，無論是做臥室還是書房都不是很理想；主臥正對客廳也不是很合理。

魅力之城C1戶型圖

魅力之城C1戶型

建筑面積約101.9平米，套內(nèi)約81.6平米；三房兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺。

優(yōu)點：該戶型布局方正，空間利用合理，景觀陽臺面積比較大，視野開闊，通風和采光都能得到極大的滿足；入戶玄關(guān)的設(shè)計能保障住戶的私密性；次臥、主臥衛(wèi)生間都有面積贈送，落地飄窗的設(shè)計使得光照和通風均能得到保證；主臥配備衛(wèi)生間，方便主人生活。

缺點：餐廳和廚房距離較遠，來回奔波，不方便上菜；客衛(wèi)設(shè)計的不是太合理，處于入戶門、餐廳、廚房之間，感覺比較突兀，而且光線和通風不好。

點評：101.9平米的三房設(shè)計功能齊全，兩衛(wèi)兩陽臺，空間利用率較高，這樣的戶型適合剛需和改善型需求，三面采光，光照和通風都很好，細節(jié)部分還有改善的空間，比如客衛(wèi)的位置不太理想。

萬科魅力之城項目延續(xù)了萬科的戶型設(shè)計風格，方正得體，空間的利用率也較高，很少有空間浪費的情況�？傮w來說，魅力之城的戶型設(shè)計主要面向剛需住戶，能夠獲得市場親睞，裝修交房也使業(yè)主省去后期的麻煩，交房即可入住，節(jié)約時間和精力。目前魅力之城的樣板房已經(jīng)開放，裝修標準即為交房標準，有意者可前往實地參觀，這樣可比較直觀的感受未來房子的裝修情況。

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