2012年，江東禧瑞都以“二環(huán)邊精裝房均價(jià)6600元”的廣告語博眼球出位走紅，免費(fèi)選房登記現(xiàn)場人山人海。從此，江東地產(chǎn)走上了低價(jià)廣告路線，“5590元輕松入住圣世一品”，“鑫世界精裝華宅7090元起”起字很不顯眼，和之前標(biāo)榜均價(jià)不同，目前的廣告開始在文字上做功課，既不提均價(jià)，又不存在承諾，有無限想象空間。
鑫世界位于北京路延長線上，靠近江東花園。項(xiàng)目占地面積約76畝，總建筑面積26.8萬平米，地上建筑面積約19萬平米，商業(yè)面積2.l萬平米，綠地率達(dá)46.36%。項(xiàng)目由八棟32層高層建筑組成，總戶數(shù)為1514戶。據(jù)了解，目前項(xiàng)目住宅毛坯房均價(jià)8300元/平米，精裝房均價(jià)9200元/平米。
項(xiàng)目所處地段按環(huán)線劃分已經(jīng)屬于三環(huán)外，對比1.6公里之外的云南映象城市公園廣場，鑫世界的價(jià)格有些高，對比相同地段的其它項(xiàng)目，鑫世界在價(jià)格上毫無優(yōu)勢。
項(xiàng)目戶型以剛需兩房至三房為主，從59平米的一室一廳到140平米的大三房均有，梯戶配比為3梯8戶、3梯10戶兩種。戶型設(shè)計(jì)為典型的點(diǎn)式樓戶型，單面采光，格局不方正，衛(wèi)生間不采光不通風(fēng)。從好在項(xiàng)目層高達(dá)3.15米，除去樓板厚度，凈層高2.9米以上，沒有壓抑感。
鑫世界C/D1戶型
鑫世界C/D1戶型
建筑面積約97.49平米，兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)
缺點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)不方正，戶型走勢有點(diǎn)像“7”字，廚房采光面小，唯一的一個(gè)陽臺(tái)要從客廳進(jìn)去，使得電視背景墻短，不大氣。另外，衛(wèi)生間不采光不通風(fēng)，比較潮濕。僅有一個(gè)小陽臺(tái)，洗衣機(jī)只能放到衛(wèi)生間里面，能涼的衣服也不多。
優(yōu)點(diǎn)：餐廳客廳一體，減少過道占用，顯得空間通透。圖上雖然沒有標(biāo)尺寸，但從整體比例看，主臥比客廳大，次臥也不小，兩個(gè)臥室都配有落地窗，采光好、視野佳。
點(diǎn)評：該戶型建筑面積97.49平米，完全可以設(shè)計(jì)成一個(gè)功能齊全的三室，如果只設(shè)計(jì)兩室，應(yīng)該是闊綽大兩室。從圖上看，臥室也較大。但是生活功能不齊全，算不上舒適兩房。
鑫世界C/D2戶型
鑫世界C/D2戶型
建筑面積約91.32平米，兩室兩廳一廚一衛(wèi)雙陽臺(tái)
缺點(diǎn)：衛(wèi)生間雖然大，但是不采光不通風(fēng)。次臥深藏在里面，僅靠一個(gè)小陽臺(tái)采光，小陽臺(tái)比客廳的大陽臺(tái)縮入至少4、5米，就造成這樣一種情況：從外立面看，小陽臺(tái)是縮在夾縫里的，而靠小陽臺(tái)采光的次臥想獲得光照幾乎不可能，光線較暗。
優(yōu)點(diǎn)：餐廳與客廳相連，客廳還接一個(gè)大陽臺(tái)，使得客廳開間和進(jìn)深較大。主臥較大，并配有落地窗，完全可以在里面辟出一片喝茶看書的空間。
點(diǎn)評：該戶型建筑面積約91.32平米，應(yīng)該是一個(gè)享受型的大兩房，但是兩個(gè)臥室距離較遠(yuǎn)，私密性好，但不方便照顧幼兒。
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