云鵬：把握房產(chǎn)升值的八大要素

購買自住房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，考慮最多的是房產(chǎn)的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。一般來說，你得掌握并運用好房產(chǎn)升值的希望因子。

交通狀況影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。

周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。

物業(yè)管理以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低。社區(qū)背景每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

配套設(shè)施“足不出戶”（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區(qū)模式的最高境界。

房屋品質(zhì)隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。

期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。

經(jīng)濟周期這是一個最難把握的因子。中國經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

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