云鵬：什么樣的房型是最佳的？

隨著人們收入水平的提高，對(duì)住宅關(guān)注的焦點(diǎn)也在發(fā)生變化，近年來(lái)，市民對(duì)住宅的房型的要求越來(lái)越高，不少開(kāi)發(fā)商也在房型上動(dòng)足了腦筋。那么對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區(qū)主要與人們的經(jīng)濟(jì)承受能力相關(guān)，習(xí)慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室一廳、三室二廳二衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風(fēng)、采光情況等。

根據(jù)對(duì)住宅市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展變化的分析和研究，許多專家認(rèn)為只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟(jì)就是在房屋總面積一定的條件下，購(gòu)房者得到最大的使用空間，即通常說(shuō)的得房率要適當(dāng)。所謂實(shí)用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。

一、功能性標(biāo)準(zhǔn)

住宅是為人們?cè)诜敝氐墓ぷ鲗W(xué)習(xí)之后提供的一個(gè)放松、安閑、溫馨的私密性體息場(chǎng)所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對(duì)各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細(xì)部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。

具體評(píng)判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對(duì)而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂(lè)、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書(shū)房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對(duì)較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

二、經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)

住宅是價(jià)值量大的消費(fèi)品，其每一寸面積積造價(jià)都關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應(yīng)能做到在有限的資金內(nèi)，選擇最佳的組合設(shè)計(jì)，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。

三、具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

1．房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見(jiàn)的居住類型來(lái)設(shè)定。

2．起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開(kāi)設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。

3．開(kāi)設(shè)的門窗洞口，應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。

4．廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。

5．各功能空間內(nèi)，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保證有放置家具設(shè)施的穩(wěn)定位置。

6．為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。

7．設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過(guò)渡空間。

8．采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，適應(yīng)居住的變化。

9．合理設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，發(fā)揮多功能的作用。

對(duì)于廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做到：

1．廚房原則上應(yīng)設(shè)置在臨近外墻并且有良好通風(fēng)的位置。必須做到明廚明衛(wèi)。

2．合理安排廚房操作順序，注重各種設(shè)備的安裝方便，留有放置冰箱的位置。

3．廚房與用餐場(chǎng)所應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。

4．衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合人的居住生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，衛(wèi)生間門應(yīng)避免直接面向起居室。

5．洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。

此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進(jìn)入人們的家庭，優(yōu)秀的房型應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機(jī)、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動(dòng)電話、傳真機(jī)、廚房設(shè)備等對(duì)家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問(wèn)題。