克而瑞昆明樓市周報（1027-1102）商品房供應(yīng)有較大回落

市場運行/土地市場

本周土地供應(yīng)驟增，共8宗土地供應(yīng)，共計544631平米；3宗土地成交，共計122495平米，較上周大幅增長。

本8宗土地供應(yīng)，其中4宗位于呈貢的住宅用地，共36.4萬方，3宗位于五華區(qū)的住宅用地及商業(yè)用地，共占地12.8萬方,1宗位于石林縣的商務(wù)金融用地，共占地5.2萬方。3宗土地成交，均位于呈貢縣新區(qū)板塊，2宗為批發(fā)零售用地，1宗為住宅用地，共12.2萬方，均為底價拍得。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 計容積率
總建面 底價
（萬元） 地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 預(yù)計
成交日期 石林 2012032 商務(wù)金融用地 52224.54 2.80 146228.71 7834.0000 100 536 2014/11/21 五華 KCWH2013-1 城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、文體娛樂用地 4842.30 5.60 27116.88 21279.0600 2929 7847 2014/11/26 五華 KCWH2014-1 城鎮(zhèn)住宅用地 87317.43 2.50 218293.58 29208.5400 223 1338 2014/11/26 五華 KC2010-54 城鎮(zhèn)住宅用地 36122.29 4.00 144489.16 43344.0000 800 3000 2014/11/21 呈貢 KCC2013-48-A1 城鎮(zhèn)住宅用地 43181.61 1.50 64772.42 7642.8600 118 1180 2014/12/1 呈貢 KCC2013-48-A3 城鎮(zhèn)住宅用地 185129.79 1.50 277694.69 32767.4200 118 1180 2014/12/1 呈貢 KCC2013-48-A4 城鎮(zhèn)住宅用地 54310.19 2.00 108620.38 9613.4600 118 885 2014/12/1 呈貢 KCC2011-84 城鎮(zhèn)住宅用地 81502.79 2.80 228207.81 14547.7500 118 637 2014/12/1

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價格
（萬元） 溢價率 樓板價
(元/㎡) 成交日期 受讓方 呈貢 KCC2012-62 批發(fā)零售用地 4995.32 0.50 1617.8400 0.00% 6477.4229 2014/10/30 昆明發(fā)展投資集團有限公司 呈貢 KCC2012-65 批發(fā)零售用地 4349.88 0.50 2249.4000 0.00% 10342.354 2014/10/30 呈貢 呈政儲[2009]001號 城鎮(zhèn)住宅用地 113149.42 2.80 20237.1400 0.00% 638.76156 2014/10/30 昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)

市場運行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃公示的大觀天下廣電文化家園為西山區(qū)5號片區(qū)城中村改造項目A1、A2地塊。

本周規(guī)劃審批項目列表

項目名稱 項目
性質(zhì) 區(qū)域 申報類別 項目位置 總建筑面積
（㎡） 申報單位 大觀天下廣電文化家園（西山區(qū)5號片區(qū)城中村改造項目A1、A2地塊） 商務(wù)、辦公 中心 建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更 西山區(qū)城中村改造5號片區(qū)（白馬廟村）A1#、A2#地塊 - 云南廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局

市場運行/預(yù)售審批

本周共有6個預(yù)售許可證，預(yù)售面積近44萬㎡，其中位于盤龍區(qū)龍泉鎮(zhèn)云波辦事處的中洲陽光小區(qū)拿到了近22萬方的預(yù)售面積，長水航城拿到了7、10號地塊近8萬方預(yù)售面積。

本周預(yù)售審批項目列表

項目名稱 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 西城心景休閑廣場Ⅰ 西山 17715.28 - 719.63 16995.65 云南大朝房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 云南映象主題文化小區(qū)·城市公園廣場（J地塊）Ⅰ 盤龍 52565.02 17659.53 6605.81 28299.68 昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 金域南郡花園（5號地塊）Ⅱ 官渡 72571.05 41645.6 - - 昆明萬寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長水航城（10號地塊） 空港 31529.21 29686.29 1842.92 - 云南長水航城開發(fā)建設(shè)有限公司 長水航城（7號地塊） 空港 45240.53 - - - 云南長水航城開發(fā)建設(shè)有限公司 中洲陽光小區(qū) 盤龍 219346.83 - - - 云南三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)

市場運行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)較上周的56萬方有較大回落，供應(yīng)面積近44萬方，同比下降21%；成交面積24萬㎡，成交套數(shù)2695套，基本與上周持平。

本周商品房供應(yīng)近44萬㎡，共個3住宅項目，其中其中位于盤龍區(qū)龍泉鎮(zhèn)云波辦事處的中洲陽光小區(qū)拿到了近22萬方的預(yù)售面積，長水航城拿到了7、10號地塊近8萬方預(yù)售面積，金域南郡花園（5號地塊）Ⅱ拿到了近7.3萬方的預(yù)售面積。成交方面成交面積與成交套數(shù)基本與上周持平。從項目來看如俊發(fā)城、招商海公館、海倫國際等樓盤為成交主力。

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