昆明群租房：30人混住一套房

記者走訪發(fā)現(xiàn)，昆明存在大批日租房，以出租床位為主要形式，入住人員大多不需要進(jìn)行任何登記。而且，在昆明，以“短租”著稱的日租房呈“長(zhǎng)租”趨勢(shì)，半數(shù)以上租客長(zhǎng)期租住在日租房（至少半年以上）。

在昆明，應(yīng)屆畢業(yè)生和外來務(wù)工人員是長(zhǎng)住使用日租房的主要群體。

租房：要住群租房還得靠熟人介紹

應(yīng)屆畢業(yè)生和外來務(wù)工人員成為使用日租房的主要群體，這絕非偶然。當(dāng)下，租房子多數(shù)要求長(zhǎng)期付款（至少要季度付），還需額外再交付一個(gè)月的房租作為押金，如果找了中介還得交一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。那么，以昆明市目前的商品房租金來看，一室一廳的月租金至少需要約1000元；即使合租，月租金也得600元左右，以最低的水準(zhǔn)來算，租一個(gè)房子一次性至少要2500—3000元。

這筆錢，對(duì)于初入社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，差不多是一個(gè)月的工資；而對(duì)于外來務(wù)工人員，更是難題。相比之下，日租房租金每天15—30元，月租金350—600元，頂多需要交付200元押金，著實(shí)吸引人。

但真正要找日租房，還真得有點(diǎn)“門道”。昆明的日租房，大多為家庭旅館式經(jīng)營(yíng)，即房東或“二房東”自主經(jīng)營(yíng)，不經(jīng)過中介。所以，在各大房屋中介公司，基本找不到所謂的“日租房”出租。而想租到這樣的房子，得依靠房東在網(wǎng)上發(fā)布的出租信息或經(jīng)熟人介紹。

在趕集網(wǎng)、58同城等信息網(wǎng)站相關(guān)頁(yè)面，基本都有“日租/短租”一欄，每天都有新信息上傳。但點(diǎn)開后，很多日租房都是采取“網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)”模式，即交付定金之后，才可以看到房東的具體信息和聯(lián)系方式。

而點(diǎn)開趕集網(wǎng)和58同城同一天的“日租/短租”一欄會(huì)發(fā)現(xiàn)，昆明的日租房大多集中在商業(yè)中心（小西門、南屏街）附近，或各大學(xué)校、醫(yī)院周圍。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，很多日租房多隱匿于某些單位小區(qū)，物管很難發(fā)現(xiàn)。

狹窄：基本沒地方放置個(gè)人物品

在小西門的一處房屋內(nèi)，一個(gè)面積約100平米三室一廳的房子被隔成了5小間，每間里放置2-3張高低床或1-2張單人床，兩個(gè)馬桶、一個(gè)洗澡間、一個(gè)廚房均屬公用。這里有兩個(gè)六人間、一個(gè)四人間、一個(gè)二人間和一個(gè)單人間，月租價(jià)格從350-690元不等。房東稱：“每天25元，月租則以30天為一個(gè)月算。水電和有線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用不另收，房間有專門的阿姨每周定時(shí)打掃，被褥床單統(tǒng)一供給（床單每月可更換一次）�！�

看似條件不錯(cuò)，但每個(gè)房間同時(shí)容納高低床、桌子和人手一個(gè)的柜子后，基本沒有地方放置任何私人物品。

房東說，男生、女生日租房是分開的。

但在東寺街的一處群租房，則是男女混住。

在東寺街，這個(gè)面積約120平米的三室兩廳房屋里，總計(jì)有近30個(gè)床位。其三間臥室均為6人間，為女士居住。兩個(gè)客廳中較大的一個(gè)滿滿放置著高低床，為男士居住區(qū)。其余客廳、廚房和衛(wèi)生間公用。

聽到記者表示想租房，日租房房東均表示，可以提前看房，但一律不提供發(fā)票，也不簽任何的合同或協(xié)議，最多會(huì)給一張手寫的收條或收據(jù)。

日租房多在居民小區(qū)或單位小區(qū)，大多沒有物管。偶爾有物管的，基本也不知道小區(qū)內(nèi)有日租房出租。

隱患：小房間的門通常不反鎖

位于小西門的這套日租房。就在路邊，是某單位的單位房。守門的女士稱，她并不知道小院內(nèi)有一處“日租房”。

日租房該小區(qū)的一單元六七樓均有，雖然每個(gè)單元樓下都有門鎖，但一單元的門鎖時(shí)常壞，用力一拉便開了。

上了樓，就能找到了日租房大門，一名女生打開門，她也沒詢問記者的身份，開門后徑直地走回了自己的房間。

因?yàn)楸桓舫尚￠g，打開門，便只看到一條走道，直通衛(wèi)生間。走道兩邊，是5間被隔開的房間，孟玲住在6人間里。

“這兒人多，有時(shí)候會(huì)忘拿鑰匙，所以那個(gè)女生才開了門�！泵狭嵴f，屋里的人并非都朝九晚五，大家作息時(shí)間不一樣，所以雖然每個(gè)小間都有門、也可以反鎖，但很多時(shí)候，里面小間的門也都是沒有反鎖的狀態(tài)�！霸僬f，打掃衛(wèi)生的阿姨也時(shí)不時(shí)會(huì)過來，這里的鑰匙她都有�！�

“這樣，陌生人很容易混進(jìn)來，不安全吧？”

“房東要求不能帶陌生人回來過夜的，但他只是偶爾過來收房租，誰(shuí)也管不了�！�

玲說，她住的六人間里，大家都認(rèn)識(shí)，所以也會(huì)相互提醒，平時(shí)進(jìn)出關(guān)門。不過這種認(rèn)識(shí)，也就大概知道姓名，平時(shí)可以閑聊兩句�！熬唧w的為人甚至從事的工作，只有相處得好的兩三個(gè)才清楚。有些人雖然在一起住了幾個(gè)月，但都不會(huì)有相互的聯(lián)系方式，其他屋，就更不知道了�！�

租房時(shí)，房東要看身份證，也問個(gè)人信息，但都只是嘴上說說，并沒有任何的核實(shí)。交了錢，拿了鑰匙，然后每月定時(shí)交錢即可。

對(duì)這些，孟玲覺得“既然住這里，自己多加小心就好”。而她真正擔(dān)心的是用電和消防安全�！半m然有廚房，但這里多數(shù)人都是自己買了小電飯煲或其他炊具在屋里弄吃的，這么多人用電到底安不安全？”孟玲說，6人間里都住滿時(shí)，晚上電腦、熱水壺、電視機(jī)、手機(jī)充電器一齊上，想想還是挺擔(dān)心。

衛(wèi)生：新?lián)Q的床單就有異味

曾經(jīng)和孟玲同住一個(gè)屋子的趙林覺得，自己之所以一直堅(jiān)持要另找房子，主要原因就是擔(dān)憂日租房里的衛(wèi)生�！胺繓|提供的被單都是統(tǒng)一的，說是每月一換，但每每新?lián)Q的被單都有一股異味，晚上都不敢穿睡裙睡覺。”趙林說，自己寧愿睡上幾個(gè)月也不愿意一月一換�！八�在下床方便，但因?yàn)榈胤秸�，來人都是往床上坐，不舒服�！?/p>

除此之外，趙林談到，里面的熱水壺為公用，但基本沒人清洗�！昂人�也不知道有沒有問題�！�

但總體來說，這種男女分開的日租房還算可以。男女混住的，光是日常生活就很不方便。

住在東寺街男女混住日租房小區(qū)的一位不愿具名的住戶表示：“聽說里面男士經(jīng)常因?yàn)樾∈麓蚣�，畢竟都不認(rèn)識(shí)，男男女女同住一個(gè)屋檐下成何體統(tǒng)？”

聲音A：住慣了就不想換

2012年，孟玲剛住進(jìn)日租房時(shí)，同屋的5個(gè)人中，就有3個(gè)已經(jīng)在日租房里至少住了一年了。如今，兩年過去后，屋里來來去去換了差不多20個(gè)人，但里面總有兩三個(gè)至少要住半年。

為什么不換住處呢？孟玲覺得，剛開始那一年，確實(shí)是剛畢業(yè)無力承擔(dān)高額房租，現(xiàn)在是住習(xí)慣了不想換。“租個(gè)房子一次性至少要花三四千，相比現(xiàn)在每月三四百的居住成本，不忍心換。”

孟玲說，她總覺得，長(zhǎng)住日租房會(huì)變成一種習(xí)慣，很難改變。“每天都在想會(huì)不會(huì)有不安全，但真的搬出去了，會(huì)不習(xí)慣沒人陪著說話，甚至不習(xí)慣太過安靜的夜。”

趙林今年7月份搬離日租房，住了近兩年，她心中還是有糾結(jié)�！爱�(dāng)初剛剛畢業(yè)，住進(jìn)日租房，就感覺回到了大學(xué)時(shí)代；雖然里面幾乎每周都有人走，但終究還是結(jié)識(shí)了幾個(gè)好朋友。”趙林和孟玲在日租房結(jié)識(shí)，現(xiàn)在成了無話不談的好朋友。但轉(zhuǎn)過頭，她又心有余悸：“幸虧那兩年住進(jìn)去的都是好人，幸虧用電沒有發(fā)生什么問題�！�

“那兩年，衣服都是成堆放，多余的東西不敢買，因?yàn)闆]地兒放，朋友來了也不敢領(lǐng)過去，貴一點(diǎn)的衣服鞋子總得層層包裹。作為女生，生活從未精致過�！壁w林一直勸說孟玲，以前是錢不寬裕，現(xiàn)在有條件了，有合適的能在一起合租的人，就趕緊搬了。

聲音B：大學(xué)生做二房東自辦群租房

在走訪的所有日租房中，問及房東開辦日租房需要怎樣的程序？是否合法？他們一律表示：“不清楚�！庇腥藙t反駁：“租房子還需要什么法律程序嗎？”

“小房東”是一名在校大學(xué)生，2012年開始開辦自己的日租房，“小房東”也是租客對(duì)他的稱呼。

2012年，小房東還是大一學(xué)生，來自曲靖。那年寒假，他本想留在昆明找份兼職，卻因?yàn)檎也坏阶√幎�閑了下來。“學(xué)校假期不能留校，在昆明找房子多數(shù)都要長(zhǎng)租才可以，找不到住處根本無法做兼職�！闭�當(dāng)他為難之時(shí)，無意中知道了所謂的“求職公寓”（其實(shí)就是日租房），靈機(jī)一動(dòng)，便想自己搞一個(gè)。

之后，他在家人的幫助下，在南屏街一帶租了一個(gè)三室一廳的房子，放置高低床后，共有18個(gè)床位。“當(dāng)時(shí)也納悶要不要進(jìn)行相關(guān)的審批，上網(wǎng)幾經(jīng)查詢都沒有結(jié)果，之后朋友幫忙咨詢另一個(gè)開求職公寓的老板，說是‘不需要走什么程序’，就那么開始了�！毙》繓|說，自己的日租房是男士日租房，寒、暑假人基本住滿，平時(shí)也就幾位長(zhǎng)住的。

回應(yīng)：日租房既不屬于出租房又不歸屬旅館

那開辦日租房到底是否需要辦理相關(guān)手續(xù)？法律上對(duì)其有沒有什么規(guī)范和要求？

對(duì)此，昆明市住建局的工作人員表示，對(duì)于群租房，目前，昆明尚沒有具體的法律法規(guī)進(jìn)行限制和規(guī)范。根據(jù)2002年昆明市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議通過的《昆明市城市房屋租賃管理辦法》，出租房屋需辦理房屋租賃證，即出租房屋時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋租賃證（以下簡(jiǎn)稱“租賃證”），再到房屋所在地的公安部門申請(qǐng)辦理出租房屋治安許可證后，方可出租。這就要求出租人在出租房屋時(shí)要主動(dòng)到相關(guān)部門進(jìn)行備案，但實(shí)際情況是，為了逃避辦理租賃證后相關(guān)的稅收，很多人都不會(huì)進(jìn)行相關(guān)備案。

雖然最新的2011年施行的《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》第七條也明確規(guī)定：出租房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級(jí)以上地方政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

但昆明并沒有對(duì)群租房進(jìn)行過大規(guī)模的整治。

在今年北京市出臺(tái)群租新政策“出租房人均居住面積不得低于5平方米”后，昆明市對(duì)于群組并沒有新的規(guī)范。

對(duì)此，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主人張洪分析，北京經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，因此引來很多“北漂族”，而且其自2009年大力整治群組房起，目前在公租房等保障住房方面已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)臈l件；但在昆明，群租的主體不同于“北漂族”，其群租屬于剛性需求，當(dāng)下推出限制群租政策條件尚不成熟。

云南法聞律師事務(wù)所的張宏坤律師也剖析，日租房自2009年來在昆明蓬勃發(fā)展，其監(jiān)管難也根源于其定位的空白。具體說來，昆明的日租房大多屬于家庭旅館式，其已經(jīng)脫離房屋出租的范疇。另一方面，其實(shí)踐著賓館經(jīng)營(yíng)的模式，但又不具備賓館所應(yīng)該有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及消防、衛(wèi)生等方面的資質(zhì)。日租房定位尷尬，這也就一定程度上造成其監(jiān)管難。

對(duì)于群租房的監(jiān)管和治理，住建局房地產(chǎn)處的工作人員表示：這需要公安、工商和住建等多個(gè)部門的聯(lián)動(dòng)，制定相關(guān)規(guī)范，予以嚴(yán)格執(zhí)行。

特寫A：入住前備好眼罩耳塞

提及日租房中最深刻的物件，孟玲覺得應(yīng)該是眼罩和耳塞�！懊總�(gè)人的作息時(shí)間不一樣，生活習(xí)慣不一樣，要住里面，你就得適應(yīng)‘不斷去習(xí)慣’�！泵狭嵴f，自己睡眠不好，每天晚上睡覺都要戴著耳塞和眼罩，要不然根本無法入睡。而讓她更難以接受的是，發(fā)覺自己全部的生活基本都在床上進(jìn)行。

孟玲住的6人間——20多平米大小的房間里放置著三架上下床，4張桌子（小方桌只夠擺放一臺(tái)21寸電視機(jī)、小圓桌中間放雜物，還有兩張課桌供租住的人擺放），還有人手一個(gè)的小型衣柜。這樣的配置下，床基本成了她主要的活動(dòng)陣地。

桌上基本都擺滿了6個(gè)人的各色雜物和生活用品，平時(shí)偶爾在宿舍吃個(gè)飯，都是坐在床沿上進(jìn)行。休息的時(shí)候看看書、玩電腦，也是在床上進(jìn)行�！俺�了去洗漱，其他時(shí)間基本都在床上�！彼�苦惱，床不再是僅供休息的單一物件，而是生活的全部。

有空床的時(shí)候，幾個(gè)人還可以把一些閑置的物件和衣物放在閑置的床上，但人滿的時(shí)候就不行。那種時(shí)候，孟玲的床上都是衣服、書籍、電腦、零食等，通通摞在床靠墻的一邊，留2/3左右的地方睡覺。

特寫B(tài)：喝水還得藏水壺

臟馬桶、破水壺、焦味蛋炒飯是孟玲和趙林兩人公認(rèn)的深刻回憶。

遇到寒暑假期，只要有空位，孟玲所在的日租房幾乎每天都會(huì)有新人搬進(jìn)去或過去看房；不是寒暑假期，每周也幾乎都有人過去看或搬進(jìn)去。人員的頻繁流動(dòng)致使住在里面的人對(duì)公共設(shè)施都提高了警惕。

“可能是怕有傳染病或嫌棄其他人，里面的人上廁所基本都是踩到馬桶的白色邊緣上再蹲坑而不會(huì)直接坐在馬桶上�！壁w林回憶，新搬進(jìn)去的人開始都會(huì)拿紙擦然后再上，后來都會(huì)跟著踩到上面，盡管里面貼了很多張手寫的溫馨提示——“請(qǐng)不要踩到馬桶上給他人造成不便”。

孟萍住的日租房里沒有飲水機(jī)，為了方便大家飲水，房東專門置辦了兩個(gè)熱水壺在里面。喝水、燒水洗頭或其他要用熱水的，都靠這兩只熱水壺。十幾個(gè)人同時(shí)住里面時(shí)，經(jīng)常因此發(fā)生一些摩擦。最后很多人會(huì)悄悄把熱水壺藏在屋里。

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