上證報(bào):人口結(jié)構(gòu)能讓房?jī)r(jià)再漲十年嗎?

6月4日，《新快報(bào)》刊發(fā)了一篇《人口結(jié)構(gòu)可能令房?jī)r(jià)漲十年》的評(píng)論，文章指出：今年全國(guó)普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過(guò)1000萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。其結(jié)論是：未來(lái)十年之內(nèi)，“房?jī)r(jià)要想下跌，除非中國(guó)政府有回天之力，也許你不相信，但是現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴你”。

點(diǎn)評(píng)：這種鼓吹房?jī)r(jià)上漲十年且政府無(wú)回天之力讓房?jī)r(jià)下跌的論調(diào)，具有很大的危險(xiǎn)性，它在客觀上起到的效果是：從另外一個(gè)角度促使政府放棄調(diào)控房?jī)r(jià)的努力，以維護(hù)開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)的利益。這種觀點(diǎn)忽略了一個(gè)極其重要的因素，即住房的存量。獨(dú)生子女成家后，雙方父母的兩套乃至多套房屋將在未來(lái)某個(gè)時(shí)間留給他們，假設(shè)他們留下一套自住，而把剩余的住房推向市場(chǎng)，那么，就會(huì)增加市場(chǎng)中的住房供應(yīng)量。事實(shí)上，隨著多子女時(shí)代消費(fèi)的結(jié)束，一個(gè)住房存量釋放的時(shí)代將隨之到來(lái)。房?jī)r(jià)在供應(yīng)量增加而需求量逐漸減少的雙重?cái)D壓下，走向下跌乃是順理成章的事情。而且，到那時(shí)，人民幣已經(jīng)充分升值，它對(duì)房?jī)r(jià)上漲的助推力減弱，房?jī)r(jià)同樣面臨著利空壓力。

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