截止至9月29日，昆明國(guó)土資源局信息顯示昆明主城土地市場(chǎng)11月計(jì)劃供地面積為348畝，如此，2014年1-11月，昆明主城土地市場(chǎng)總計(jì)供應(yīng)5596畝土地，占全年供地計(jì)劃（2.3萬(wàn)畝）的24%左右。僅從這一數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年12月昆明土地市場(chǎng)面臨的壓力極大，年末似乎會(huì)有土地大放量出現(xiàn)。不過(guò)，昆明市2014年2.3萬(wàn)畝的年度供地計(jì)劃除包含主城土地供應(yīng)以外，還包括有安寧、東川、晉寧等遠(yuǎn)郊縣區(qū)的土地供應(yīng)。

2014年1-11月昆明供地走勢(shì)

2014年昆明主城供地不積極前11月對(duì)比同比降72%

2014年昆明主城土地“放量”供應(yīng)的熱情并不高。1-11月，主城供地面積居高的月份有1月、8月及6月。2014年1月，昆明主城土地市場(chǎng)供應(yīng)土地面積約1540畝；2014年8月，昆明主城供地923畝；6月份，主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)土地面積723畝……月供地面積超千畝的情況在2014年很少見。并且，2014年昆明主城土地市場(chǎng)月供地面積整體低下，與2013年同期供地情況對(duì)比差距很是明顯。

2013年1-11月份，昆明主城土地市場(chǎng)供應(yīng)土地面積近有2萬(wàn)畝，占2013年年度計(jì)劃供地（2.7萬(wàn)畝）的73%左右。與今年同期比較，2013年前11月供應(yīng)土地面積比2014年多出14304畝，2014年昆明主城土地市場(chǎng)前11個(gè)月的供地面積同比降72%。從每月供應(yīng)土地面積來(lái)看，2013年月供地面積超過(guò)千畝的情況也不多，不過(guò)，2013年1月份昆明主城12348畝的供地面積卻是2014年任何一個(gè)月份的土地供應(yīng)都無(wú)法比擬的。除此之外，2013年主城市場(chǎng)供地面積居于前列的還有3月份的2185畝及11月份的1637畝供地。

2014年1-11月昆明供地排行

2014年前11月土地供應(yīng)乏力成交亦不“給力”

土地供應(yīng)量的大幅縮減對(duì)應(yīng)的情況是成交面積大幅下滑。不僅如此，在樓市低迷的高壓下，2014年昆明主城的土地交易情況也相對(duì)低迷，成交面積大幅下滑不說(shuō)，土地成交價(jià)也多在起價(jià)線上，市場(chǎng)缺少競(jìng)拍熱情。

2014年1-10月份（僅截止至2014年10月29日），昆明主城土地市場(chǎng)成交土地面積為4918畝，比供應(yīng)面積少330畝，流拍土地共有5宗，成交土地創(chuàng)收金額為111.7億元。成交土地當(dāng)中，溢價(jià)成交的地塊很少見，年初山水地產(chǎn)溢價(jià)110%拿滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路以南一宗約合17.5畝的商務(wù)金融用地之后溢價(jià)成交地塊基本不出現(xiàn)。被中望置業(yè)拿下成為總價(jià)地王的官渡區(qū)矣六街道辦570畝土地都是底價(jià)成交。

2014年1-11月土地供應(yīng)及成交看點(diǎn)：

2014年1月9日，山水地產(chǎn)溢價(jià)110%，以1.71億元拿下滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路以南一宗面積為17.5畝的商務(wù)金融用地，土地成交單價(jià)為977萬(wàn)元/畝，其9771.4元/平米的樓面價(jià)創(chuàng)商業(yè)用地新高。

2014年8月20日，中望置業(yè)拿官渡區(qū)矣六街道五臘村的九宗土地，拿地面積總計(jì)為570畝，拿地價(jià)格17.96億元，該批土地成交價(jià)格為2014年最高總價(jià)，中望置業(yè)所獲土地以交易起價(jià)成為2014年總價(jià)地王。交易地塊的平均單價(jià)為315萬(wàn)元/畝。

2014年2014年8月27日官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處兩宗“批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地”混合用地拍賣出讓，面積49096.4平米，約合74畝。經(jīng)證實(shí)，該批土地為巫家壩機(jī)場(chǎng)首批入市交易的土地，兩宗地起拍價(jià)高達(dá)99467.91萬(wàn)元，其中一宗地起價(jià)單價(jià)1520萬(wàn)元/畝，該宗地極有可能成為2014年單價(jià)地王，不過(guò)，該批土地由于報(bào)名人數(shù)不足最終流拍。

2014年11月17日至2014年11月26日期間，五華區(qū)護(hù)國(guó)街道辦一宗“城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、文體娛樂(lè)用地”混合用地掛牌，面積4842.3平米，約合7.3畝。該宗地起價(jià)為21279.06萬(wàn)元，起價(jià)單價(jià)2915萬(wàn)元/畝，樓面最低價(jià)為7847元/平米。該宗地成功出讓的話將摘下2014年昆明主城單價(jià)地王的桂冠，與此同時(shí)，該宗地成交或也能刷新昆明單價(jià)地王榜單。

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