8月27日，本有望創(chuàng)下今年單價地王的巫家壩機場單價為1520萬元/畝土地遭遇流拍，僅兩個月后又傳出消息，起拍價超過2900萬元/畝的2014年單價地王將面世——11月份，昆明五華區(qū)護國街道辦事處一宗面積為4842.3平方米（約合7.3）畝的“城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、文體娛樂用地”將以21279.06萬元的起價掛牌出讓，起價單價約合2914.9萬元/畝，該宗地起價單價比巫家壩機場地塊高出1394.9萬元。這塊地如果成功出讓，將在昆明歷史單價地王榜上坐二望一，此前的單價地王為恒隆廣場的4159.89萬元/畝。

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五華區(qū)護國街道辦片轄區(qū)圖

將于11月份入市的單價地王地塊編號為KCWH2013-1，地塊規(guī)劃最大容積率可達5.6，由此計算，該地塊最大建筑面積可達27116.88平米，樓面價最低為7847元/平米。五華區(qū)護國街道辦事處地處昆明市中心，擁有高地價及高樓面價并不難想象，更何況，該宗地并不是單純用途的地塊，地塊用途涵蓋了居住、商務和文娛等方面。另外一方面，護國街道辦“寸土寸金”的現(xiàn)象更甚于其他中心區(qū)域。

五華區(qū)護國街道辦下轄祥云街、南屏街、景星街、威遠街、青年路、文廟、金牛街等7個社區(qū)居委會，護國街道辦下轄范圍東起盤龍江，西起平政街，沿華山東路、華山南路、華山西路、人民中路、五一路到東風西路南轉南通街；南至金碧路；北至圓通街。在此范圍內，南屏街、正義路商圈處于核心位置，地塊價值不言而喻。

該宗地具體地塊位置信息目前不詳，但在此范圍內，空閑地塊并不多見，但無疑都是寸土寸金之地，即便只是7.3畝的小幅地塊，也屬今年土地市場難得一見的中心區(qū)入市地塊，因此超過2900萬的起拍單價并不奇怪。

另外一方面，11月將完成交易的地王地塊2914.9萬元/畝的起始單價，現(xiàn)居歷年昆明已成交單價地王的第二位，僅居于恒隆廣場4159.89萬元/畝地王之后。此前，位于恒隆廣場地王之后的是2010年蘇寧拿下昆八中地塊時制造的2800萬元/畝單價地王。另悉，恒隆廣場地王初始價格并不是4159.89萬元/畝，其起始單價僅為2999.8萬元/畝，與KCWH2013-1號地塊2914.9萬元/畝起始單價相差不過84.9萬元/畝。假若11月土地出讓再現(xiàn)“恒隆地王”當年的競拍盛況，那么KCWH2013-1號地塊成交價刷新歷史最高價就極有可能。

今年以來，土地市場顯得相對冷清，屢屢出現(xiàn)底價成交甚至流拍的狀況，備受關注并且有望創(chuàng)下今年單價紀錄的巫家壩機場土地，因報名競拍人數(shù)不足而遭遇首拍失利，令不少業(yè)內人士跌破眼鏡，不過一級市場的落寞也反映出行業(yè)的下行態(tài)勢，房企謹慎拿地成為普遍心態(tài)。時至年末，雙限松綁，昆明的土地市場是否會借地王之勢迎來一個小高潮，值得期待。

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