萬科白沙潤園位于東市區(qū)白沙河片區(qū)，巫家壩機場的遷出為片區(qū)帶來了重大利好，根據(jù)政府規(guī)劃，未來的東市區(qū)將打造成城市的“東大門”，隨著東市區(qū)城市服務(wù)功能的提升，占據(jù)著東市區(qū)核心區(qū)域的白沙河片區(qū)成了昆明的一片新興熱土。萬科以精準(zhǔn)的辨識度首先搶灘東市區(qū)核心中軸，隨著白沙潤園的入駐，緊鄰白沙潤園的發(fā)改委大型住宅區(qū)東鳴佳苑、檢察院小區(qū)紫東佳苑、云天化集團的云通嘉園等項目也選擇了東白沙河。

由于東片區(qū)開發(fā)起步較晚，且地處東三環(huán)地段，周邊項目配套沒有市中心豐富成熟。白沙潤園項目自建有一個約4000平的商業(yè)區(qū)、一個娛樂休閑會所，商業(yè)區(qū)類別豐富，包括24小時便利店、私房菜館等，還有滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧牧闶蹣I(yè)。此外，還配建了運動場、游泳館等運動場所，在一定程度上豐富了片區(qū)的配套。眾多新項目在此云集，隨著這些新興項目的開發(fā)建設(shè)，帶來各類資源配套供片區(qū)業(yè)主共享。

白沙潤園項目商業(yè)區(qū)

周邊項目與同類項目報告

萬科白沙潤園周邊項目較多，七彩云南花之城、銀海白沙郡、與白沙潤園排成一線，項目右側(cè)依次為紫東苑、云通嘉園兩個項目，項目背后為發(fā)改委集資自建小區(qū)。眾多項目的集中，使得白沙河片區(qū)陣容十分強大。

就同類項目而言，白沙潤園與銀海白沙郡項目的物業(yè)類別比較相似，定位均為低密度高端品質(zhì)住宅區(qū)，萬科白沙潤園物業(yè)類型包括商業(yè)、洋房、別墅等，銀海白沙郡同樣建有別墅、洋房和底商，目前別墅幾乎售空，主推98-170㎡8層洋房，均價在9000元/㎡左右，較萬科白沙潤園11500元/㎡的均價，價格更低一些。目前在銀海白沙郡購房除了享有一定的面積贈送，還有5-8個點的優(yōu)惠。對于同屬于一個片區(qū)的同類項目來說，無論是白沙潤園，還是銀海白沙郡，雙方均面臨著一定的競爭壓力。

七彩云南花之城項目

對于白沙潤園而言，七彩云南花之城給項目帶來了諸多利好。七彩云南花之城是集時尚購物中心、世界花卉種質(zhì)資源圃，、五星級度假酒店、城市頂級花園為一體的城市花園綜合體，項目建成以后，白沙潤園的業(yè)主就可以就近享受七彩云南花之城豐富的配套設(shè)施，暢享更為便捷的城市生活。

社區(qū)內(nèi)銀行

周邊環(huán)境變化報告

萬科白沙潤園三面環(huán)山、一面環(huán)水，東面為三農(nóng)場自然生態(tài)園，西面有呼馬山公園，臨近昆明世博園，北面有姑娘山環(huán)繞，靠近金殿風(fēng)景名勝區(qū)，南面臨白沙河水庫和白沙河休閑公園。周邊群山環(huán)繞，森林覆蓋率高達75%，空氣清新，環(huán)境清幽，給人“大隱于市”之感。

教育配套方面，白沙潤園項目自身配建了一所9個班的國際雙語幼兒園，幼兒園已于今年9月份開始招生。距離項目較近的兩所學(xué)校是白沙河小學(xué)、白沙河中學(xué)，能基本滿足業(yè)主子女義務(wù)教育階段的入學(xué)需求。

交通方面，從市區(qū)乘坐公交車，在東郊黃土坡站下車，乘坐Z38路車直達白沙潤園小區(qū)。萬科白沙潤園項目距市中心約11公里，通過東三環(huán)連接主城（東風(fēng)廣場）約25分鐘車程、空港新城約35分鐘車程、東南行政區(qū)約40分鐘車程。隨著東市區(qū)道路交通的修善，便捷的交通打通了東城脈絡(luò)，從這里快速到達昆明市內(nèi)各區(qū)域，是城市最具發(fā)展?jié)摿Φ闹鬏S片區(qū)。

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