隨著新昆明戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，主城拆遷改造和新興片區(qū)的次第崛起勢(shì)不可擋。近日，昆明市規(guī)劃局公示結(jié)束的永昌分區(qū)、金星分區(qū)、涼亭分區(qū)、官渡古鎮(zhèn)分區(qū)“控詳規(guī)”顯示，未來(lái)主城區(qū)商業(yè)商務(wù)功能將更加凸現(xiàn)，使之更宜居；新興片區(qū)則主打特色牌，以推動(dòng)城市整體協(xié)調(diào)發(fā)展。

日前，《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中的永昌分區(qū)、金星分區(qū)、官渡古鎮(zhèn)分區(qū)、涼亭分區(qū)已全部公示結(jié)束。在綜合各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂后，將按法定程序報(bào)由市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。從規(guī)劃布局看，主城永昌分區(qū)和金星分區(qū)，在居住氛圍已十分成熟的基礎(chǔ)上，將加強(qiáng)商業(yè)商務(wù)功能配套建設(shè)，涼亭分區(qū)和官渡古鎮(zhèn)分區(qū)的發(fā)展，將發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，主打特色牌。

金星分區(qū)：商業(yè)商務(wù)功能增強(qiáng)

規(guī)劃范圍：地處環(huán)城北路和二環(huán)北路之間，北京路貫穿南北，位于穿金路以西，東鄰盤龍江。規(guī)劃面積4.12平方公里。

功能定位：本分區(qū)是昆明城市商業(yè)、商務(wù)、交通和居住等功能的綜合區(qū)。

金星分區(qū)曾主城的熱點(diǎn)居住區(qū)，近兩年，在昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)興旺的形勢(shì)下，該分區(qū)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。盤龍江畔新建的臨江雅苑、麗水天錦·翡翠灣、實(shí)力北岸等純住宅項(xiàng)目，北京路沿線一側(cè)由俊發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)俊園”、“時(shí)光俊園”等商住項(xiàng)目，使得區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨多元化，房?jī)r(jià)一路看漲，目前二手房均價(jià)在3500元/平方米左右，一手房?jī)r(jià)格直逼5000元/平方米。從片區(qū)規(guī)劃來(lái)看，該分區(qū)將加大商業(yè)、商務(wù)設(shè)施建設(shè)，分區(qū)以西將成為建設(shè)重點(diǎn)。

永昌分區(qū)：西壩路將成分區(qū)“商業(yè)大動(dòng)脈”

規(guī)劃范圍：以環(huán)城西路為主軸線一脈縱深，北至西昌路，南至環(huán)城南路，西抵大觀路，東達(dá)老海埂路。

功能定位：該分區(qū)為集地域特色鮮明的文化商業(yè)服務(wù)、行政商務(wù)辦公等功能為一體的，且具有完善公共服務(wù)配置設(shè)施及優(yōu)美環(huán)境的以城市居住為主的發(fā)展區(qū)域。

從此次公示的控詳規(guī)看，最大的亮點(diǎn)是將對(duì)西壩路進(jìn)行拓寬，建設(shè)成為一條40米寬的分區(qū)主干道，改擴(kuò)建后西壩路沿路將進(jìn)行商業(yè)配套建設(shè)，西壩路將成為分區(qū)內(nèi)的“商業(yè)中心”。

永昌片區(qū)是主城居住人口密集地區(qū)，近年來(lái)永昌分區(qū)房屋租賃和二手房交易發(fā)展迅猛，但相比其他地區(qū)，永昌分區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為滯后。該區(qū)域除中央麗城外，幾乎沒(méi)有新項(xiàng)目出現(xiàn)。隨著舊城改造，今明兩年該分區(qū)內(nèi)還將出現(xiàn)幾個(gè)小體量的房產(chǎn)項(xiàng)目。從公示圖上看，未來(lái)該區(qū)以往的城市死角將被新的城市公共綠地取代，其宜居價(jià)值必將得到快速提升。

官渡古鎮(zhèn)分區(qū)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)火熱

規(guī)劃范圍：以新昆洛路為中軸線，北起珥季路，東至老昆洛公路，南面和西面分別至廣福路。

功能定位：本分區(qū)以歷史文化資源為基礎(chǔ)，以運(yùn)動(dòng)健身為主導(dǎo)，融文化旅游、購(gòu)物休閑、居住等功能為一體，生態(tài)環(huán)境良好，風(fēng)貌特色鮮明的綜合型新城區(qū)。

官渡古鎮(zhèn)分區(qū)地處東南板塊，隨著現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略藍(lán)圖的確立，這里將是具有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的、集大型購(gòu)物、休閑、文體娛樂(lè)、旅游度假為一體的高尚生態(tài)中央居住區(qū)。

從規(guī)劃圖上看，未來(lái)幾年內(nèi)，官渡古鎮(zhèn)分區(qū)仍將是東南板塊住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，消息人士透露，該區(qū)大片土地都已“名花有主”。目前該區(qū)域內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)主要集中在新亞洲·體育城和彼岸兩個(gè)大盤。體育城項(xiàng)目?jī)粲玫丶s2200畝，建有的1.5萬(wàn)套住宅，可容納約7萬(wàn)人規(guī)模的消費(fèi)群體，集住宅、教育醫(yī)療、商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、運(yùn)動(dòng)五大功能于一體，設(shè)施完備，功能齊全。彼岸占地約250畝，總建筑面積近30萬(wàn)平方米，融匯了疊加別墅、新聯(lián)排別墅、花溪疊墅、新多層、小高層等精品住宅業(yè)態(tài)。區(qū)域住宅均價(jià)已達(dá)3000元/平方米以上。

商業(yè)部分，已經(jīng)開(kāi)街的新亞洲·體育城的星天地商業(yè)廣場(chǎng)，符合度較高的“只租不售”的一站式消費(fèi)勝地規(guī)劃。在與之一路之隔的彼岸社區(qū)內(nèi)，近600米的北歐風(fēng)情商業(yè)步行街，也是休閑和購(gòu)物的最佳場(chǎng)所。

涼亭分區(qū)：

立體交通促物流崛起

規(guī)劃范圍：北至人民路延長(zhǎng)線，南至貴昆公路，西至東一環(huán)，東抵東三環(huán)周邊片區(qū)。

功能定位：云南省重要的對(duì)外鐵路樞紐和貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)綜合區(qū)，也是昆明主城區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、物流的重點(diǎn)區(qū)域。

涼亭片區(qū)位于主城東部，目前有大批工業(yè)、食品、醫(yī)藥等物資商場(chǎng)和物資倉(cāng)庫(kù)聚集于此，也為片區(qū)未來(lái)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。片區(qū)內(nèi)新昆洛路、昆石高速公路、東三環(huán)、東連接線、機(jī)場(chǎng)高速路、沾昆鐵路復(fù)線形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)，未來(lái)將建成面向西南地區(qū)、輻射東南亞的現(xiàn)代物流中心。

從涼亭片區(qū)規(guī)劃布局來(lái)看，現(xiàn)代物流中心的建設(shè)主要分布在東二環(huán)與東三環(huán)路之間，集中位于片區(qū)中心區(qū)域。從規(guī)劃圖上可以看出，原東二環(huán)沿線的一些市場(chǎng)已被沿路綠帶所取代，而在東三環(huán)沿線更密布了大量的綠地，在方便轄區(qū)居民出行的同時(shí)，也營(yíng)造出良好的宜居生活環(huán)境，改變了人們傳統(tǒng)對(duì)于涼亭片區(qū)臟亂差的印象。未來(lái)的涼亭片區(qū)將成為一個(gè)規(guī)劃配套設(shè)施齊全的新型社區(qū)。

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