從基金到股票，今年的投資市場格外另人矚目。近來，二手房市場也頻頻傳出掛牌價格一個月上漲2萬元的案例。作為一個重要投資渠道以及居住載體，二手房市場的價格情況同樣受到廣泛關(guān)注。從今年1月到5月，政策面對二手房沒有出現(xiàn)較為明顯的影響，針對個別房源價格大幅上漲的情況，記者近日走訪了昆明幾家大型中介公司負(fù)責(zé)人。據(jù)分析，近期昆明二手房市場整體漲勢穩(wěn)，部分地區(qū)震蕩上揚。

買家普遍看好二手房

從今年春節(jié)后開始，昆明二手房市場的房屋價格始終走高，這種情況一直延續(xù)到5月份。多數(shù)接受采訪的二手房從業(yè)人員表示，這種漲勢在正常范圍之內(nèi)，與往年相比，并沒有明顯異常。針對部分片區(qū)二手房價格上漲較快的情況，佳佳靈東、北片區(qū)負(fù)責(zé)人魏經(jīng)理分析，“最近二手房市場的放盤量雖然不是很大，但買家還

是很多，一定程度上推動了二手房價格的上漲。”

從目前昆明二手房市場的情況來看，魏經(jīng)理表示“找不到跌的理由”。房東普遍對二手房市場的價格很看好，不會將房價降下來，而買方也在慢慢接受價格的上漲。

漲勢平緩買家在觀望

“北市區(qū)金實片區(qū)，一套70多平方米2室2廳的房子，年初可以賣25萬元，現(xiàn)在賣27萬元，”據(jù)瑪雅房屋武成店店長卞東曉介紹，“從節(jié)后到現(xiàn)在，二手房總體價格上漲了2—3%左右，漲價是一個漸進的過程，并不是在一個月內(nèi)突然飛漲起來的�！�

卞東曉認(rèn)為，買方對房屋價格上漲需要一個接受的過程，而且還有一個還價的過程，報價漲不等于房價漲。另一方面，榮誠房產(chǎn)副總經(jīng)理黃順生表示，股票市場吸引了大量的投資資金，在投資資金被分流的情況下，二手房價格平緩還是主要趨勢。

5月24日，上海出臺了“二手房交易個稅將按買賣差價20%的稅率繳納”的強制規(guī)定，佳佳靈南片區(qū)經(jīng)理何強認(rèn)為，這種政策的區(qū)域傳遞效應(yīng)不可忽視，目前已經(jīng)有很多買家在觀望。在昆明地區(qū)，稅費的增加幾乎全額轉(zhuǎn)嫁到買房頭上，于是“個稅強征20%”如果波及到必將抬高房價。

南北片區(qū)漲幅較大

“江東花城92平方米3房，上月掛牌價32萬元，這個月漲到34萬元，實際成交價格也上漲了1萬多�！�

佳佳靈東、北片區(qū)負(fù)責(zé)人魏經(jīng)理介紹，北片區(qū)是近期昆明房價相對上漲較快的區(qū)域。尤其是該區(qū)域90年代的房子，因為總價較低，整體漲幅較大，比如新迎小區(qū)53平方米2室的房改房，上個月掛牌17萬元，現(xiàn)在掛牌價格19萬元。

另外，南市區(qū)也是二手房價格上漲較快的區(qū)域。其中的原因，佳佳靈南片區(qū)經(jīng)理何強認(rèn)為是受到新盤影響。新盤開盤拉動了二手房價格的上漲。最近一個月，南市區(qū)二手房每平方米均價上漲了200元左右，從2800元/平方米，漲到3000元/平方米。以前馨安苑26萬元3房的房子，現(xiàn)在可以賣到28萬元了。

房價預(yù)計穩(wěn)中有升

在采訪中，幾乎所有二手房專業(yè)從業(yè)人員均表示，“穩(wěn)中有升”是下半年二手房市場的基本走勢。新亞房產(chǎn)總經(jīng)理李平亞認(rèn)為，“大幅上漲只是個別現(xiàn)象，穩(wěn)重有升才是主要趨勢。”

榮誠房產(chǎn)副總經(jīng)理黃順生也有同樣的預(yù)計，據(jù)他分析，昆明的房地產(chǎn)不存在泡沫現(xiàn)象，大副的漲或者跌都不契合實際，而目前一手房市場開發(fā)也不是那么猛烈了，對二手房價格不會有很大的拉動作用。

同時，21世紀(jì)不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽指出，在市場平穩(wěn)的前提下，漲價是必然趨勢，“漲價是因為市場供不應(yīng)求，特別是小戶型，漲價是在所難免的�！�

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