消息刺激北京等地二手房過戶提速

自上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》日前公開后，對(duì)二手房交易個(gè)稅要從嚴(yán)征管的消息就蔓延開來。杭州、南京、北京、深圳等地雖然還沒有相關(guān)政策文件下達(dá)，但目前二手房成交及過戶提速的情況已經(jīng)顯現(xiàn)。

“杭州的房產(chǎn)中介已經(jīng)開始有所準(zhǔn)備了�！币拙映夹诺挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于易居臣信在上海和杭州都有門店，所以上海的通知出來后，杭州的工作人員便馬上來詢問上海的情況及商量對(duì)策。杭州的房產(chǎn)中介表示，雖然杭州還沒有這方面的政策出來，但還是提醒客戶做好心理準(zhǔn)備，能夠完成交易的就盡快去辦。

在南京，房產(chǎn)中介也這樣提醒著客戶�！翱傊壳霸趯�(shí)際操作中，客戶還是可以在比較了20%的核實(shí)征收和1%的核定征收哪個(gè)更合算后再選擇是否提供憑證，當(dāng)然上海的消息對(duì)南京二手房市場(chǎng)還是有一些心理影響�！蹦暇┑氖袌�(chǎng)人士稱。

北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了快速簽約、快速成交的現(xiàn)象�！笆苌虾Ｓ嘘P(guān)通知的影響，北京部分約看、洽談中的買賣雙方已經(jīng)加快了交易進(jìn)程�！北本┪覑畚壹业慕y(tǒng)計(jì)稱，上海的消息出來后，我愛我家在北京的二手房簽約量比以往增長了約27%，而雙休日的預(yù)約簽約量較以往也增長了約50%。

深圳的情況也值得關(guān)注。由于和杭州一樣盛傳從6月份起要嚴(yán)格征管二手房交易個(gè)稅，市民爭(zhēng)搶過戶的情況同樣存在。據(jù)悉，當(dāng)?shù)剡^戶人數(shù)增加的現(xiàn)象從“五一”前幾天就開始出現(xiàn)，近期則愈演愈烈，不少人一大清早就去交易中心排隊(duì)等候開門取號(hào)。

據(jù)記者了解，雖然昆明的二手房交易并未出現(xiàn)明顯增長或加快，但相關(guān)人士表示，這對(duì)中介公司和購房者的心理有著或多或少的影響。而一旦云南也落實(shí)該政策，二手房?jī)r(jià)格也必將出現(xiàn)一次波動(dòng)。有分析人士稱，鑒于稅務(wù)系統(tǒng)垂直管理的特點(diǎn)，如果要強(qiáng)征，可能不會(huì)局限于個(gè)別城市。投資客拋售成本將加大

“我認(rèn)為，這一政策的實(shí)施對(duì)于二手房市場(chǎng)而言是大大的利空，一定程度上將會(huì)再度影響買賣雙方的心理預(yù)期，從而延長購房周期�！睂�(duì)于上海此次出臺(tái)的個(gè)稅強(qiáng)征措施，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀坦言，“個(gè)稅強(qiáng)征20%，很可能造成賣家轉(zhuǎn)嫁成本，從而抬高二手房掛牌價(jià)格，繼而間接推動(dòng)一手房市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)。尤其是對(duì)于近期一手房新增供應(yīng)量放大的區(qū)域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性�！�

某房地產(chǎn)分析師也表示，個(gè)稅一旦強(qiáng)征，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)由賣方轉(zhuǎn)嫁到買方，繼而導(dǎo)致部分買方持幣觀望�！皩�(duì)買賣差價(jià)較小的房子影響可能不大，但是對(duì)差價(jià)大的影響肯定較明顯。還有短期內(nèi)在那些還沒有執(zhí)行的區(qū)縣，可能會(huì)產(chǎn)生急于成交、集中過戶的情況，但等到全部開始執(zhí)行后，隨著持幣觀望者增多，成交量就可能直線回落�！�

另外，馬冀表示，個(gè)稅強(qiáng)征新政的出臺(tái)可以理解為政府對(duì)于目前樓市的宏觀調(diào)控不甚滿意，也擔(dān)心股市獲利之后的資金流入樓市，從而影響樓市前期調(diào)控成果�！翱蛻魧用鎭砜矗瑢�(duì)于買賣雙方的心理影響非常大，預(yù)計(jì)政策消化期在1至2個(gè)月左右。對(duì)于賣方而言，尤其是前期投資客，其拋售成本將進(jìn)一步加大，二手房買賣雙方可能重新議價(jià)，轉(zhuǎn)售為租將會(huì)激增。租賃市場(chǎng)供應(yīng)量則可能放大，租金會(huì)隨之下調(diào)。再從產(chǎn)品來看，相當(dāng)數(shù)量的高檔物業(yè)會(huì)拋售離場(chǎng)，對(duì)于中低價(jià)位的二手房則相對(duì)影響較小�！�

上海強(qiáng)征二手房交易個(gè)稅并立即生效，這是近段時(shí)間以來房地產(chǎn)界最大的新聞。

2007年是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)年。從日前上海市地方稅務(wù)局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》來看，顯然是要對(duì)去年國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》作出的細(xì)化解釋和從嚴(yán)落實(shí)。對(duì)二手房交易嚴(yán)格按買賣差價(jià)20%征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，被業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為是最具殺傷力的樓市調(diào)控武器之一。然而昨日又傳來最新消息，上海地稅局態(tài)度突變，二手房交易20%個(gè)稅政策恐難嚴(yán)征。雖然未來形勢(shì)還不明朗，但此消息還是引起了一系列的連鎖反應(yīng)。

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