今年以來，樓市動蕩不斷。8月，昆明也緊隨其他城市腳步，正式發(fā)文取消限購，但限購取消后，雖當(dāng)月中偶有部分時間當(dāng)天日成交略有上升，但整體依舊不高。限購的取消，對整個昆明樓市來說，帶來的影響較小。而今年“金九銀十”的到來，雖有房交會助陣，但整個9月截至昨日之前，成交高峰出現(xiàn)在房交會期間。而昨日，昆明當(dāng)天商品房成交破千套，這也是今年除3月10日1111套之后再次破千套的記錄。

單日成交破千

截至9月29日23：10，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月29日昆明商品房日成交共計1186套，成交面積66928.15㎡，當(dāng)天成交最多的項目為金江小區(qū)，共472套。

9月29日昆明商品房日成交

從最近幾周昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)中看到，金江小區(qū)這個在不少人眼中已不是新盤的項目，最近極度活躍，幾乎每天都有上百套成交。其中，9月20日、25日、26日、28日和29日成交套數(shù)較高，最多的是9月26日，共548套。

但同時，小編也注意到，金江小區(qū)雖成交套數(shù)量大，但面積計算下來平均單套面積在32.3㎡左右。從前幾天數(shù)據(jù)上來看，曾一度猜想是否是車庫銷售。截至9月29日晚，據(jù)不完全統(tǒng)計，金江小區(qū)自9月19日銷售套數(shù)進(jìn)入昆明市商品房日成交套數(shù)前十開始，已有3283套成交，共計面積106050.83㎡。

日期套數(shù) 面積（㎡）平均單套面積（㎡） 9月19日 156 5672.41 36.36160256 9月20日 454 15657.91 34.48878855 9月21日 31 1040.31 33.5583871 9月22日 43 2399.06 55.79209302 9月23日 62 1944.84 31.3683871 9月24日 256 8007.74 31.28023438 9月25日 422 13076.2 30.98625592 9月26日 548 17054.24 31.12087591 9月27日 362 11147.86 30.79519337 9月28日 477 15468.3 32.42830189 9月29日 472 14581.96 30.89398305 合計 3283 106050.83

金江小區(qū)日成交情況

金九翹尾卻不代表樓市整體回暖

雖說9月入市項目不多，上半月成交數(shù)量上與8月相差不多，但9月下半月隨著房交會的舉辦，給成交帶來了一定的增幅。

截至9月29日9月昆明商品房日成交走勢

9月開始，中秋節(jié)小長假期間，昆明商品房日成交連續(xù)三天持續(xù)減少，最少的是在9月8日，僅有18套成交。而此后兩周，均出現(xiàn)了周末成交減少的現(xiàn)象。昆明秋季房交會期間，頭兩天的成交相對較高，第二天日成交套數(shù)接近千套，共945套，而上周，整體成交套數(shù)達(dá)到了4683套。

昨日，當(dāng)天成交套數(shù)刷新了全年日成交套數(shù)，創(chuàng)下新高，而從成交套數(shù)排行中可以看出，金江小區(qū)、天驕北麓均不屬于新建項目，而例如江東逸庭園（圣世一品）等項目，近期也較為活躍，這也與項目實時推出的營銷策略有很大關(guān)系。

每年樓市“金九銀十”馬上過半，即將迎來“銀十”時段，“銀十”入市項目較之九月有大幅上漲趨勢，除限購后頗受歡迎的高端物業(yè)項目外，商業(yè)項目也加大了推盤力度。雖說金九翹尾，從數(shù)據(jù)上看昆明樓市飄紅，但由于金江小區(qū)30㎡產(chǎn)品及部分老項目的加推，讓整體數(shù)據(jù)并不能完全作為參考。隨著金江小區(qū)成交高峰褪去，昆明樓市日成交是否將回歸之前兩三百套的成交量上呢？對于整個市場情況來說，還需多方面綜合分析。

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