已經(jīng)過去的2014年，對樓市來說是頗不平靜的一年，對昆明樓市來說也是如此。2014年，昆明樓市降價維權(quán)等事件一波未平一波又起，在降價維權(quán)等風(fēng)波的背后，體現(xiàn)出來的是樓市進入下行期需要作出深度調(diào)整，樓市黃金時代早已過去。樓市遇到寒流，開發(fā)商的日子普遍不好過，降價跑量成為各開發(fā)商迅速去化回籠資金的常用手段，“5字頭”“6字頭”的房價出現(xiàn)在昆明市場似乎已是習(xí)以為常的事情。
與樓市形勢息息相關(guān)，2014年的昆明樓市成交量也呈現(xiàn)出一波三折的態(tài)勢。2014年1、2月份的昆明樓市成交量出現(xiàn)了階段性的遇冷現(xiàn)象，三月份成交量則有所回升隱現(xiàn)小陽春，接下來成交量又下跌，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)的成交量又明顯回升，出現(xiàn)了2014年的第二個成交高峰。而2014年昆明商品房成交的高峰則出現(xiàn)在12月份。
2014年有昆明品房成交有5天突破1000套
特別值得注意的是，2014年昆明樓市商品房成交方面，有5天的商品房日成交量突破了1000套，這在今年之前的昆明商品房成交中并沒有出現(xiàn)過，而這5天成交峰值的出現(xiàn)也與全年成交高峰的出現(xiàn)一致。
第一個日成交破千套出現(xiàn)在3月10日，當(dāng)日商品房昆明成交1111套。從當(dāng)日成交套數(shù)排行榜前十位樓盤可見，長水航城當(dāng)日成交452套房源，這應(yīng)是長水航城49、50、13、11號等4地塊成交集中備案的結(jié)果。
“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，向來是各開發(fā)商急于抓住的一個營銷節(jié)點。與9、10月份出現(xiàn)的成交高峰一致，9月29日昆明商品房成交1186套。相較于此前幾天的成交量，9月29日的成交量可以說是暴漲。雖說當(dāng)日成交高峰的出現(xiàn)與金江小區(qū)車位集中備案緊密相關(guān)，但當(dāng)日央行正式發(fā)布消息放松限貸對此帶來的影響也不容忽視。
其余日成交量破千套的三天則都相繼出現(xiàn)在12月底，分別是12月29日、12月30日和12月31日。其中，12月29日商品房成交1134套，城投湖畔四季城成交447套位于當(dāng)日成交量榜首。12月30日商品房成交1024套，城投湖畔四季城成交494套位于當(dāng)日成交量榜首。12月31日則成交商品房1125套，位于當(dāng)日成交量榜首的還是成交525套的城投湖畔四季城�？梢悦黠@看出，這3天成交量突破一千套功勞很大程度來源于融城昆明湖（城投湖畔四季城）。融城昆明湖這樣的大盤，現(xiàn)如今以5280元/平米的最低單價出現(xiàn)，其5字頭房源開始批量輸出進入市場銷售，大盤低價無疑很好地促進了銷售。
2014年的樓市處于一片低迷，但相較于很多大城市成交量并沒有明顯的回暖形勢，從成交數(shù)據(jù)上看昆明樓市顯得就并不那么悲觀。隨著取消限購限貸等救市措施的不斷出臺，政策利好不斷涌現(xiàn)，特別是最有效的降息政策的出臺，一定程度上促進了昆明樓市的回暖，12月份出現(xiàn)了全年成交的高峰。一方面，昆明樓市的庫存量大，但另一方面銷售量也大、去化大，因此，昆明樓市也并沒有那么悲觀。
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