一般人選擇房子，會(huì)看價(jià)格、地理位置、配套設(shè)施等，那么，為他人做“嫁衣”的開發(fā)商是如何選購(gòu)房子的？他們選購(gòu)房子，有什么訣竅呢？

品質(zhì)好不嫌貴

人物出鏡：柯翔
身份：武漢新陽(yáng)光房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)
開發(fā)樓盤：巢NEST

柯翔從上個(gè)世紀(jì)90年代就開發(fā)房地產(chǎn)，所以，談到買房，他說他一眼就可以發(fā)現(xiàn)房子的優(yōu)勢(shì)和遺憾的地方，是否適合居住，以及是否能保值升值。

柯翔現(xiàn)在住的房子，因?yàn)槠焚|(zhì)好，升值快，他一直引以為豪。“2003年上半年，武漢因?yàn)榉堑涞脑�，樓市十分低迷。但就在這時(shí)，我看中了永清庭院一套200多平方米的房子�！碑�(dāng)時(shí)，他看中的房子的價(jià)格達(dá)到4100元/平方米，在整個(gè)漢口地區(qū)都是最貴的。而附近地段差不多的大江園、亞安花園才2000多元/平方米。

現(xiàn)在，大江園、亞安花園的二手房漲到了4500-5000元/平方米，但永清庭院卻漲到了8000多元/平方米。

為什么當(dāng)初不買其它的樓盤，為什么買的樓盤升值幅度如此大？柯翔解釋，永清庭院在規(guī)劃設(shè)計(jì)上紛紛請(qǐng)來外地大師參與，在建筑施工方面大量地運(yùn)用了新技術(shù)、新工藝、新材料，并且使用了節(jié)能環(huán)保措施，也就是說，樓盤的品質(zhì)很好�？孪栌X得，“品質(zhì)好的樓盤，住著舒適，保值升值空間也大，品質(zhì)不好的樓盤，過不了幾年，就像是一個(gè)破廟，外面有多冷，家里就有多冷。”

現(xiàn)在雖然是冬天，武漢市區(qū)的平均溫度在5-8攝氏度，但柯翔每晚回家，基本不用開空調(diào)，他感覺，家里有一股暖氣，比外面氣溫高得多�！胺孔与m然也是商品，但它不是普通的商品，不能像普通商品那樣可以自由調(diào)換，所以，買房，一定要重視其品質(zhì)�！�

置業(yè)建議：

1、買房，除了重視品質(zhì)，還要講究性價(jià)比。對(duì)于低收入的家庭來說，優(yōu)先考慮價(jià)格；對(duì)于高收入家庭來說，優(yōu)先考慮高品質(zhì)。低品質(zhì)的房子，后期出手時(shí)會(huì)有價(jià)無市，高品質(zhì)的房子，升值空間較大。

2、買房子一般具有雙重性質(zhì)，一是自用，二是投資。武漢現(xiàn)在有很多高價(jià)房，但高價(jià)房不一定是高品質(zhì)房，高品質(zhì)房一定是高價(jià)格。

3、買房時(shí)要把握大勢(shì)，大勢(shì)把握不準(zhǔn)，有可能買到價(jià)格較高的房子。一般來說，一些大盤，或開發(fā)商創(chuàng)品牌時(shí)，其樓盤價(jià)格較便宜，后期可能要高50％。

4、買房時(shí)要把握規(guī)律，樓市很旺時(shí)，買房時(shí)可以等一等，樓市淡時(shí)，則可以出手。

值錢的是環(huán)境

人物出鏡：郝書林
身份：武漢市江夏亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)
開發(fā)樓盤：湯孫湖山莊

郝書林神采飄逸，頗具企業(yè)家氣質(zhì)，有一種儒商的感覺。經(jīng)交談，這樣的感覺果然沒錯(cuò)。談經(jīng)濟(jì)價(jià)值，議房產(chǎn)政策，聊佛教文化，都極有見地。

郝書林是河北人，在深圳工作多年，在一些城市買過很多房子，但每次買房時(shí)，他都像古人一樣，逐水而居。仁者樂山，智者樂水，他買房還不只這么簡(jiǎn)單，“水邊的房子，保值增值潛力最大。世界上真正有名氣的豪宅，要么傍大山，要么傍大水，既傍大山，又傍大水，才是最好的。香港淺水灣的秀麗景色使它成為港島著名的高級(jí)住宅區(qū)之一，區(qū)內(nèi)遍布豪華住宅，其中包括香港巨商李嘉誠(chéng)、包玉剛的豪華私宅。美國(guó)的比華利，因?yàn)閾碛猩�，藍(lán)天、白云，富足、寧?kù)o，所以一直是豪宅的聚集地。”

談到普通市民該如何購(gòu)房，郝書林認(rèn)為，一定要選擇天然環(huán)境好的地方�！捌鋵�(shí)，房子是不值錢的，都是鋼筋水泥，值錢的是環(huán)境，尤其是擁有良好天然環(huán)境的房子。但像那些人造的環(huán)境、小環(huán)境，都不長(zhǎng)遠(yuǎn)，買房，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，買那些能夠享受水的房子。”環(huán)境好，對(duì)人身體健康尤其有益。房子是有價(jià)的，但健康是無價(jià)的�！耙粋€(gè)人，一家人的身體健康，是最根本的�！币�?yàn)橘I了環(huán)境不好的房子，有損人的健康，就不劃算了。武漢水環(huán)境好的地方很多，東湖、湯遜湖都很不錯(cuò)，都很適宜居住。

買房除了重視環(huán)境，還要注重文化。重視環(huán)境，追求的是寧?kù)o，沒有噪音；注重文化，講究的是心靈的凈化，是精神層面的東西。文化本身沒有根基，要用物質(zhì)作基礎(chǔ)，但文化是永恒的東西，會(huì)轉(zhuǎn)化成精神層面的享受。

一直有一個(gè)說法，買房最重要的是地段，但郝書林卻覺得這樣的觀念要轉(zhuǎn)變，“購(gòu)房，在武漢來說，須看交通�！蔽錆h的交通現(xiàn)在日新月異，昨天雄楚大街是泥巴路，今天這里四通八達(dá)。現(xiàn)在看武漢的郊區(qū)交通不是很方便，但過不了多久，武漢中環(huán)就會(huì)貫通，那時(shí)，郊區(qū)連成一片，到市區(qū)十分方便�！�1＋8”城市圈城際交通也指日可待，從武漢的郊區(qū)，到哪兒都很方便。

置業(yè)建議：

1、一般市民可以住在市中心，生活、工作方便一些，成功人士應(yīng)該住在市郊。

2、武漢的房子，發(fā)展升值潛力最大的是武昌。漢陽(yáng)發(fā)展的是汽車，汽車屬于傳統(tǒng)工業(yè)，漢口主要是經(jīng)商，武昌發(fā)展的是教育產(chǎn)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)，先進(jìn)的科技產(chǎn)業(yè)一定會(huì)超過傳統(tǒng)工業(yè)和商業(yè)。還有，武漢最好的水都在武昌，一是恬靜的東湖，二是比東湖水面還大的湯遜湖。所以，武昌有天然水源優(yōu)勢(shì)的房子，是值得投資的。

3、過去人們買房，都是準(zhǔn)備幾代人居住，但這樣的觀念現(xiàn)在過時(shí)了。須知，如今買房，要既能住，還要能升值，要進(jìn)行交換，謀求合理的利潤(rùn)。

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