關于房價，有兩種極端的論調(diào)。一種是多數(shù)經(jīng)濟學家鼓吹的“中國的房價要繼續(xù)漲20年”“2008年之前房價只漲不跌”“房價在五年內(nèi)至少漲三到五倍”；另一邊則是網(wǎng)友、律師等人士列數(shù)“房價必然下跌的40個理由”，認為“房價大跌是中國城市化的必然要求”“房價三年之內(nèi)大跌”……

謊言一

房價不是大漲就是大跌

謊言主角：經(jīng)濟學家、學者、銀行專家、網(wǎng)友

誘惑指數(shù)：7

可能指數(shù)：0

畫內(nèi)音：有人大膽預測，2007年成都很可能出現(xiàn)前兩年北京、上海、杭州出現(xiàn)的局面。盡管從2004年開始，成都房價出現(xiàn)漲幅，政府也有所打壓，但就這個城市本身而言，真正的市場高峰還沒有來臨。2007年，可能新的一輪真實的市場需求將爆發(fā)。這勢必再現(xiàn)或超過2004年成都樓市一路大漲的火爆局面。

畫外音：一位圈內(nèi)人在自己的博客中分析，在有效控制房價策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是緊縮地根。政府希望通過控制性土地拍賣從而達到對市場開發(fā)量的控制，以有效解決市場需求與供求之間的矛盾，當需求量與供求量達到和諧狀態(tài)時，房價就不會大漲大跌，這是政府的策略。

首先，成都房價不具備大漲的條件。與全國其他地方有所不同，在2004年成都出現(xiàn)了階段性的房價上漲比較快的問題。市委市政府當時高度重視，調(diào)控措施，有效遏制了房價的過快上漲，取得了階段性成效。加之2006年樓市新政的進一步調(diào)控措施，成都樓市供需兩旺，健康指數(shù)上漲。

其次，成都房價也不太可能出現(xiàn)大跌的情況。我們知道，供求關系和成本決定了價格。2006年成都市新建商品房供銷比為1.17，商品住房供銷比分別為1.09，供求矛盾得到了緩解。換房和投資的需求不斷加大，加之因地價上揚帶來一定程度成本增加，房價大跌的可能性比較小。

看來，“房價大漲或大跌”應當是關于房價的最大謊言。

謊言二

房價只漲不跌

謊言主角：經(jīng)濟專家

誘惑指數(shù)：9

可能指數(shù)：5

畫內(nèi)音：經(jīng)濟學家大膽斷言，“中國的房價要繼續(xù)漲20年”、“2008年之前房價只漲不跌”……房價跌了對國家經(jīng)濟沖擊太大。

畫外音：數(shù)據(jù)顯示，2006年11月成都商品房成交均價比10月下跌了97元/平方米�？梢�，沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。而且房屋價格漲其實本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的(會計上要提折舊)，因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。所以，就算只漲不跌，說到底也是地價只漲不跌。

另外，房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟發(fā)展適當?shù)胤怕_步，對銀行影響也不會太大。(買房人一般交了30%的首付，只要房價下跌不超過30%，銀行貸款基本可收回)。

謊言三

成都房價參照一線城市

謊言主角：開發(fā)商、媒體

誘惑指數(shù)：7

可能指數(shù)：2

畫內(nèi)音：成都房價比起北京、上海、廣州等一線城市太溫柔了。成都房價與如今的發(fā)展水平和城市地位并不匹配。

畫外音：收入水平是城市經(jīng)濟水平、購買力的一個折射。2006年成都城市居民人均可支配收入是12789.44元，而深圳是22567元，上海是20668元，北京為19978元，廣州為19851元。成都房價就應該與北京、上海、深圳等地看齊的說法不過是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。

謊言四

地價決定房價

謊言主角：開發(fā)商

誘惑指數(shù)：9

可能指數(shù)：1

畫內(nèi)音：說到房價，不少房地產(chǎn)開發(fā)商表示，房價之所以居高不下，原因是地價上漲等因素增加了開發(fā)成本。

畫外音：國土資源部揭秘，土地成本只占房價兩成。國土資源部在全國范圍內(nèi)就地價與房價問題做了專門的調(diào)研，最后的統(tǒng)計數(shù)字顯示，結合國內(nèi)32個主要城市的數(shù)據(jù)，從全國的平均水平來看，地價因素只占商品房成本的23%。

川大教授、著名地產(chǎn)專家楊繼瑞認為，土地供應量是影響地價的因素之一，但不是決定性因素。土地成本推動只是很小的一部分，開發(fā)商將房價上漲全歸于土地問題，是站不住腳的。

·政府態(tài)度·

建設部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾：“政府不希望房價出現(xiàn)大起大落的情況，房價的大落對老百姓沒有好處”。

國務院檢查組負責人：“我們不希望房價大漲大跌，我們需要一個穩(wěn)定的住房價格。國家提出對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，其目的不是單純?yōu)榱舜驂悍績r，而是要通過消除住房價格和房地產(chǎn)投資過快增長等不健康因素，努力實現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！�

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。