昨天，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格大漲9.8%，房?jī)r(jià)漲幅為5.6%，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度只是土地交易價(jià)格上漲幅度的57%。昆明的數(shù)據(jù)則是，房?jī)r(jià)漲幅是地價(jià)漲幅的2.2倍，昆明地價(jià)漲幅低于全國(guó)。

而與此相反的是，一季度昆明房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上漲2.2%的同時(shí)，昆明土地交易價(jià)格卻只上漲了1%，房?jī)r(jià)漲幅是地價(jià)漲幅的2.2倍，“土地交易價(jià)格范圍很廣，住宅用地價(jià)格漲幅更能體現(xiàn)出房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲比�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)一位教授指出，記者注意到，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)中，一季度，昆明住宅用地價(jià)格上漲的幅度為0.7%。

一季度全國(guó)房?jī)r(jià)的總體情況是，新建商品住房銷售價(jià)格漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住房銷售價(jià)格分別上漲1.9%和6.8%，漲幅分別比上季度高0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通住房銷售價(jià)格上漲6.2%，漲幅比上季度低0.3個(gè)百分點(diǎn)。與上季度相比，經(jīng)濟(jì)適用房和高檔住房銷售價(jià)格分別上漲0.1%和0.4%，漲幅比上季度分別低0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通住房銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度昆明新建商品房?jī)r(jià)格上漲了1.4%，二手房?jī)r(jià)格上漲了3.8%，均低于全國(guó)的6%和5.2%的上漲水平。調(diào)查顯示，今年一季度昆明房?jī)r(jià)比去年第四季度上漲了0.8%，其中，商品房和二手房上漲幅度一樣，均為0.8%。今年1月份昆明房?jī)r(jià)同比上漲1%，比去年12月上漲0.3%；2月份同比上漲3%，比1月上漲2%；而與2月份相比，3月份的昆明房?jī)r(jià)上漲幅度提高了0.1%。全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅較高的城市是深圳、北海、北京和廣州，漲幅分別是12.6%、10.1%、9.0%、8.0%。而一季度昆明住房租賃價(jià)格漲幅為零，物業(yè)管理費(fèi)用則上漲了0.1%，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。在二手房屋價(jià)格漲幅中，我省大理僅次于深圳和鄭州，以10.7%位列第三，而大理新建住房上漲幅度為3.1%。

不過(guò)，老百姓卻覺(jué)得昆明房?jī)r(jià)上漲速度很快，不是統(tǒng)計(jì)中的2.2%，“這些數(shù)據(jù)只是昆明房地產(chǎn)均價(jià)反映，市區(qū)重要地段的房?jī)r(jià)漲幅不止這個(gè)數(shù)。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授周大研認(rèn)為。他分析，如果按照國(guó)家要求，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房供應(yīng)增加，因?yàn)檫@些樓房地理位置不好，肯定會(huì)把昆明房地產(chǎn)均價(jià)增速拉下來(lái)，但是商業(yè)核心區(qū)的房屋、大戶型房屋和別墅價(jià)格漲幅并不一定會(huì)因此減緩。另外，與全國(guó)地價(jià)大幅上漲從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不太一樣的是，昆明地價(jià)漲幅明顯低于房?jī)r(jià)漲幅，這說(shuō)明催動(dòng)昆明房?jī)r(jià)上漲主要因素還是與建筑材料、區(qū)位、戶型設(shè)計(jì)和開(kāi)房商的定價(jià)策略有關(guān)。

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