于其地理位置較好005地塊可能成為拍賣熱點

昆明市近期內將有3塊地拍賣。拍賣時間是5月30日下午3點，地點在昆明市土地交易中心。記者從昆明市土地交易中心了解到，這3塊地報價時間是5月17日至29日。這3塊土地編號分別為J2006-032、J2007-005、J2006-004。記者了解到，J2007-005地塊靠近二環(huán)內，周邊商業(yè)及市場需求度稍高，因此，該地塊的拍賣可能成為當天拍賣現(xiàn)場的熱點。記者詳細了解了J2007-005地塊的情況。

周邊配套設施完善

J2007-005號地塊北臨南二環(huán)路，與二環(huán)路上所有地塊及項目一樣，它面臨的最大問題是噪音、交通擁堵等。但它的南面卻是另一片天地——寶海公園、昆明國際會展中心、沃爾瑪、國美電器、官渡區(qū)醫(yī)院、官渡一中、高檔餐飲業(yè)及多家銀行等。這些完善的配套設施吸引了眾多房地產(chǎn)項目，如寶海高級公寓、銀海雅苑、君悅蘭庭以及在建的萬興印象等，此外還有不少商務寫字樓也在此進駐，如自更大廈、匯溪大廈、宏興大廈等，這些項目在這一區(qū)域匯集，形成了著名的昆明國際會展中心片區(qū)�！罢驹谶@塊地上，向南看與向北看，你將看到兩個不同的世界�！迸c記者同去考察地塊的美樂思地產(chǎn)推廣機構商業(yè)總監(jiān)周治宇說。交通可達性好

J2007-005號地塊北臨南二環(huán)路，距昆明市中心僅2.5公里左右，距昆明火車站2公里，距巫家壩昆明國際機場約3公里。該地塊附近路網(wǎng)密集，通達度較好，周邊的寶海路、關興路、金汁路、國貿路、春城路等形成了一個稠密的道路網(wǎng)絡，交通四通八達，不存在堵車現(xiàn)象，這就消除了做項目時的一個隱患。
此外，該地公交也較為發(fā)達，86路、57路、52路等公交車都途經(jīng)此區(qū)域。

周邊商業(yè)前景看好

J2007-005號地塊附近有眾多高檔餐飲業(yè)，如石屏人家、乳鴿皇、伊天園等。據(jù)了解，金汁路的餐飲鋪面售價約為每平方米14400元，租金約為每月每平方米80元，商鋪價格為每平方米9000元左右，租金為每月每平方米50元左右；關興路商鋪售價更高，為每月每平方米8000－15000元，租金為60-90元。

此外，該區(qū)域還有不少住宅項目，其中還在建設的萬興印象占地57.6畝，建筑面積39000平方米，預計2008年4月竣工，目前住宅售價約為每平方米3500元。該項目開發(fā)商昆明萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫濤表示，他最看重的是這片區(qū)域的商業(yè)價值，他們將與沃爾瑪、國美電器等知名企業(yè)合作，欲將這里打造成“美食天地、娛樂前線、購物街區(qū)”，萬興印象的商鋪售價預計為每平方米20000元左右。此外，周邊的住宅項目還有寶海高級公寓、銀海雅苑、君悅蘭庭等。據(jù)了解，寶海高級公寓的銷售價格為每平方米6800-7500元，銀海雅苑每平方米為3300－3500元，君悅蘭庭的價格也從開盤時的每平方米3100－3400元升至4000元左右。業(yè)內人士表示，該區(qū)域的住宅項目價格與二環(huán)外的同檔次項目相比，價格并不算高，屬昆明中等水平，還有較大的增值空間。

周邊寫字樓十分火爆

記者以租房人的身份來到位于國貿路的自更大廈寫字樓前詢問租賃事宜時，得到的答案是“沒房”�！半m然我們的寫字樓在2年前就賣完了，但還是經(jīng)常有人來求租。目前這一片區(qū)的商務寫字樓前景很不錯，處于供不應求的狀態(tài)。”負責自更大廈物業(yè)管理的物業(yè)部經(jīng)理崔紹平說。

據(jù)他介紹，自更大廈于2000年竣工并投入使用，當時采取了租售并舉的方式運作，可那時買房的人很少，出租率也只在50％－60％，寫字樓的生存面臨著巨大的挑戰(zhàn)。而隨著南市區(qū)的發(fā)展，周邊人氣也越來越旺，2003年以后寫字樓出租率直線上升到了95％左右，同時大量租房企業(yè)也開始購買寫字樓。

據(jù)了解，自更大廈寫字樓在2005年時就已全部售完，當時售價為每平方米3200至3300元，該價格在當時同檔次的寫字樓中屬中上水平。

此外，J2007-005號地塊周邊半徑2公里的寫字樓有匯溪大廈、宏興大廈等。匯溪大廈的經(jīng)營方式則與自更大廈有所不同，該大廈的寫字樓只租不售。據(jù)了解，目前匯溪大廈出租率為95％－98％，該大廈2000年的租金為每月每平方米9－15元，目前約為每月每平方米30元，并且仍以每年每平方米上漲2元的速度穩(wěn)步攀升。昆明匯溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主任謝來文介紹，由于該地段交通方便暢通，到達機場、火車站均只有5分鐘左右的車程，該區(qū)域的寫字樓都比較緊俏，有不錯的升值空間，因此他們只租不賣。

3地塊概況

J2007-005地塊

1、總面積：22.80畝

2、地塊位置：官渡區(qū)寶海公園旁

3、規(guī)劃設計條件：

功能規(guī)劃：商務辦公
容積率：＜3.5
綠地率：≥40%
建筑密度：＜35%

4、出讓年限：40年

5、交易起價：3859.2808萬元

6、競買保證金：1000萬元

7、補償費：1840.7192萬元

J2006-032地塊

1、總面積：56.52畝

2、地塊位置：盤龍區(qū)金馬鎮(zhèn)迎溪村

3、規(guī)劃設計條件：

功能規(guī)劃：住宅
容積率：＜2.5
綠地率：≥45%
建筑密度：＜30%

4、出讓年限：70年

5、交易起價：3068萬元

6、補償費：427.91萬元

J2006-004地塊

1、總面積：15.548畝

2、地塊位置：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)牛街莊片區(qū)

3、規(guī)劃設計條件：

功能規(guī)劃：商用

容積率：≤3.0
綠地率：≥35%
建筑密度：≤50%

4、出讓年限：40年

5、交易起價：556.446萬元

6、補償費：無

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