昆明上漲2.2%據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年1季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.6%，房屋租賃價(jià)格上漲1.8%，土地交易價(jià)格上漲9.8%，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.8%。
一、房屋銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比上季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.6%、北海10.1%、北京9.0%和廣州8.0%等。昆明房屋銷售價(jià)格同比上漲2.2%。
新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住房銷售價(jià)格分別上漲1.9%和6.8%，漲幅分別比上季度高0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通住房銷售價(jià)格上漲6.2%，漲幅比上季度低0.3個(gè)百分點(diǎn)。與上季度相比，經(jīng)濟(jì)適用房和高檔住房銷售價(jià)格分別上漲0.1%和0.4%，漲幅比上季度分別低0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通住房銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.1%、深圳10.3%、北京9.8%、廣州9.0%、福州8.8%和瀘州8.8%等。
二手住房銷售價(jià)格同比上漲5.2%，漲幅比上季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)。漲幅較大的主要城市包括：深圳12.6%、鄭州11.2%、大理10.7%、北京9.5%和大連8.5%等；下降的城市只有北海，降幅為1.6%。
非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上季度高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓、工業(yè)倉儲(chǔ)用房和商業(yè)娛樂用房銷售價(jià)格分別上漲6.8%、2.5%和4.5%。
二、房屋租賃價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比上季度高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓和商業(yè)娛樂用房租賃價(jià)格分別上漲1.5%、2.0%和2.4%。工業(yè)倉儲(chǔ)用房和其他用房租賃價(jià)格分別下降0.6%和0.5%。
三、土地交易價(jià)格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地、工業(yè)倉儲(chǔ)用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價(jià)格分別上漲8.9%、5.7%和20.9%。
四、物業(yè)服務(wù)價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比上季度低0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲(chǔ)用房和商業(yè)娛樂用房物業(yè)服務(wù)價(jià)格分別上漲0.4%、0.2%、0.1%和1.8%。
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提防調(diào)控失效與房?jī)r(jià)畸漲惡性循環(huán)
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年1季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.6%。
畸高房?jī)r(jià)不但沒有受到有效遏制，甚至還超過去年全國(guó)性宏觀調(diào)控前的漲幅，這無疑是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控尚未取得明顯效果，甚至呈現(xiàn)出失效態(tài)勢(shì)的表征。失效的調(diào)控就像影子化的欄桿，雖象征性地設(shè)置于急行的房?jī)r(jià)面前，卻絲毫不能阻止其前行的腳步。
未能取得實(shí)效也使民眾對(duì)曾經(jīng)充滿期待的調(diào)控失去繼續(xù)等待的耐心與信心。房屋價(jià)格在調(diào)控過程中不降反升的態(tài)勢(shì)，已使不少人在不斷強(qiáng)化的恐慌心理驅(qū)使下選擇倉促購房，這樣一來就使得房地產(chǎn)的買方市場(chǎng)特征進(jìn)一步加劇，從而推動(dòng)房屋價(jià)格進(jìn)一步水漲船高。
調(diào)控有效房?jī)r(jià)就會(huì)降低，而調(diào)控失效不但不能達(dá)此目的，而且還會(huì)滋生人們的恐慌心理，從而助長(zhǎng)人們“買漲不買落”的行為，這樣一來失效的調(diào)控與房?jī)r(jià)畸漲之間就形成一種惡性循環(huán)的關(guān)系，即房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲造成調(diào)控失效，而調(diào)控的失效又進(jìn)一步推高房屋價(jià)格的漲幅，從而客觀上起到為部分不良開發(fā)商與一些自利的地方政府造勢(shì)與助力的反向作用。這可能是調(diào)控者始料未及的后果，也是調(diào)控失效必定造成更為災(zāi)難性后果的根源所在。所以房地產(chǎn)調(diào)控不能有妥協(xié)的余地，不能有絲毫因?yàn)閼吞幉涣Χ墓孟ⅰ?BR>
發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)至為重要的是要同步建立對(duì)于權(quán)力的有效制約機(jī)制，而這樣一種制約的實(shí)現(xiàn)不但應(yīng)該包括自上而下的監(jiān)管，來自民眾權(quán)利對(duì)于非正當(dāng)權(quán)力運(yùn)用的反制更應(yīng)是其主旨，即當(dāng)那些掌握民眾賦予的權(quán)力者具有與民爭(zhēng)利的舉動(dòng)，民眾就可通過其政治權(quán)利的行使來終結(jié)其政治生命，非如此民眾權(quán)益難以得到切實(shí)的維護(hù)。房?jī)r(jià)問題是如此，其他領(lǐng)域問題也莫不如此。
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