本期導(dǎo)讀

8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭(zhēng)超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。國(guó)家加大棚改力度，房企參與益處多。

成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財(cái)政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款。四川救市一舉三得，銀行動(dòng)向有待考量

8月6日昆明二次進(jìn)行土地網(wǎng)拍，中海6.9億拿下北市區(qū)一住宅用地，本周共7宗土地供應(yīng)；

本周商品房供應(yīng)19萬(wàn)平米，成交15萬(wàn)㎡，環(huán)比均出現(xiàn)下降；

宏觀環(huán)境/政策資訊

國(guó)家加大棚改力度，房企參與益處多

CRIC點(diǎn)評(píng)：與之前下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》相比，此次的范圍和區(qū)域明顯擴(kuò)容，力度加大，注重于從整體規(guī)劃的角度去謀劃棚戶區(qū)改造工程，并采取多種手段和方式解決資金來(lái)源問(wèn)題。首先，棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)利于民生的重大工程，其同樣屬于保障房性質(zhì)的范疇，符合國(guó)家分類調(diào)控的政策。其次，棚戶區(qū)改造推進(jìn)，相關(guān)配套設(shè)施的建成，能帶動(dòng)起多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)，成為對(duì)沖地產(chǎn)下滑風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)新的動(dòng)力。最后，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，尤其是具有配套綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型企業(yè)，棚戶區(qū)改造對(duì)于企業(yè)自身的發(fā)展和機(jī)會(huì)良多。

四川救市一舉三得，銀行動(dòng)向有待考量

成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財(cái)政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。

CRIC點(diǎn)評(píng)：該政策一旦實(shí)施，可能會(huì)引領(lǐng)一股風(fēng)潮，帶動(dòng)其他省、市也緊跟著仿效，區(qū)域性、整體性的救市行為可能會(huì)大幅改觀目前市場(chǎng)的低迷氛圍和和對(duì)未來(lái)的心理預(yù)期。首先，這是個(gè)一舉三得的良策，正面作用明顯，利好于房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼給金融機(jī)構(gòu)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在實(shí)際操作上是可行的，支出財(cái)政補(bǔ)助金額數(shù)量較小，政府完全可承受。再次，不能簡(jiǎn)單用收益高低來(lái)判斷銀行動(dòng)向，實(shí)際的效果和反應(yīng)仍待觀察。

宏觀環(huán)境/市場(chǎng)快評(píng)

地方政府“救市”手段縱深化，財(cái)政收入受挫是主因

取消限購(gòu)的城市陣容日益龐大，據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測(cè)，截至目前為止，46個(gè)限購(gòu)城市中已有28個(gè)取消或放松限購(gòu)，其中7個(gè)城市為官方正式發(fā)文。然而從其市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，刺激效果卻不盡人意，絕大多數(shù)城市短期沖高后，迅速回落……

多數(shù)信貸微調(diào)減免契稅，少數(shù)財(cái)政補(bǔ)貼

各地方政府出臺(tái)的救市政策大致可分三類：第一類是信貸政策微調(diào)。這又分為三種：1)調(diào)低首付，如廣西放寬二套房貸款政策、杭州二套首付調(diào)整為6成、紹興首套房首付執(zhí)行最低；2)設(shè)定貸款利率上限，四川以財(cái)政補(bǔ)貼銀行的方式鼓勵(lì)銀行對(duì)首套購(gòu)房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但該政策7日已取消…

地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財(cái)政收入

各地方政府不約而同的采取各種手段來(lái)救市，可見(jiàn)其心情之急切，甚至可以用心急火燎來(lái)形容。背后有其深層次的原因：一是，當(dāng)前樓市持續(xù)下滑，土地市場(chǎng)萎靡，直接影響地方政府財(cái)政收入。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走低，企業(yè)資金受限，土地市場(chǎng)也處于下滑通道，各地頻現(xiàn)流派現(xiàn)象，地方政府國(guó)有土地出讓收入今年一季度和二季度也連續(xù)下滑，環(huán)比分別下滑了25.06%和4.4%。

地方“救市”升級(jí)多地限貸現(xiàn)松綁

8月4日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，不僅對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，停止執(zhí)行對(duì)非紹興戶籍居民的購(gòu)房限制。還提出二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為首個(gè)對(duì)差別化信貸進(jìn)行調(diào)整的城市。

8月5日，廣西宣布將適當(dāng)放寬二套房貸款政策，大力促進(jìn)住房消費(fèi)。廣西表示，將落實(shí)差別化住房信貸政策，出臺(tái)針對(duì)性措施。

8月5日，包頭市政府發(fā)布消息稱，對(duì)于9月6日至10日房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二套以上給予50%補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)非住宅，給予50%補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，給2000元/套的財(cái)政補(bǔ)貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

福建方面表示，將優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次用公積金購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)滿五年的普通住房二手轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動(dòng)下，刺激樓市作用大于放松限購(gòu)，或引起其他城市的跟風(fēng)。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，采取更多措施鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強(qiáng)制規(guī)定利率有悖于金融改革市場(chǎng)化方向。如何鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向個(gè)貸業(yè)務(wù)傾斜，將是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。此外，由于此前長(zhǎng)達(dá)3年的限購(gòu)對(duì)改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原則或?qū)⒃诓糠殖鞘杏兴蓜?dòng)。

宏觀環(huán)境/行業(yè)動(dòng)態(tài)

貴州九壩生態(tài)度假區(qū)：斥資30億打造300萬(wàn)平旅游地產(chǎn)

九壩生態(tài)度假區(qū)是錦天地產(chǎn)整合全國(guó)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，導(dǎo)入先進(jìn)的項(xiàng)目運(yùn)作理念，斥30億巨資打造的集避暑休閑、紅色旅游、農(nóng)業(yè)觀光、徒步探險(xiǎn)、夜郎民俗主題古街、五星級(jí)酒店、生態(tài)居住為一體的休閑、養(yǎng)生、地度假勝地。項(xiàng)目整體規(guī)劃面積約47平方公里，總建筑規(guī)模近300萬(wàn)平方米。是西中國(guó)大型旅游度假區(qū)之一。

CRIC點(diǎn)評(píng)：九壩生態(tài)度假區(qū)整合了錦天地產(chǎn)全國(guó)專業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，導(dǎo)入先進(jìn)的項(xiàng)目運(yùn)作理念，力求創(chuàng)新。當(dāng)?shù)氐木用襁€可以通過(guò)開(kāi)設(shè)鄉(xiāng)村旅館、飯店等直接受益，隨著日后旅游業(yè)的發(fā)展，逐步提升當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收益，更全面提升了貴州省北部的形象，促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

8月昆明計(jì)劃供地1024畝環(huán)比飆升2281%

8月，昆明主城及呈貢新區(qū)計(jì)劃供地18宗，計(jì)劃供地面積達(dá)到1024.33畝，環(huán)比今年7月不足43畝的供地量，8月供地面積有2281%的飆升。如此供應(yīng)量也將使8月份成為今年1-8月里面供地面積排名二的月份—1月份主城區(qū)及呈貢新區(qū)供地1539.86畝。8月份1024.33畝供應(yīng)土地計(jì)劃出讓總價(jià)約為48億元，預(yù)計(jì)平均土地價(jià)格為468.75萬(wàn)元/畝。

CRIC點(diǎn)評(píng)：2014年昆明市供地計(jì)劃2.33萬(wàn)畝，上半年只完成了15.87%，7月份僅完成了不足43畝的土地成交，下半年供地壓力巨大。8月供地面積激增，究其原因，主要是當(dāng)前樓市持續(xù)下滑，土地市場(chǎng)萎靡，直接影響了政府財(cái)政收入。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走低，企業(yè)資金受限，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐裁黠@冷淡，頻頻出現(xiàn)土地流拍或零溢價(jià)、低溢價(jià)成交現(xiàn)象。政府要完成今年的供地目標(biāo)，保證今年的財(cái)政收入，除了增加供地面積，更重要的是拿出行而有效的救市措施，恢復(fù)廣大購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商們的信心。

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