對于９０平方米以下的小戶型房屋的重要性，市規(guī)劃編制中心主任周杰認(rèn)為怎么強調(diào)都不過分。昨天下午，在昆明市規(guī)劃局大樓辦公室里，周主任侃侃而談，對本報舉辦的９０平方米戶型設(shè)計大賽發(fā)表了他獨特的看法。

９０平方米是指套型面積，也就是使用面積加上公攤面積。國家九部委的“９０平方米以下房屋占開發(fā)量７０％”政策發(fā)布后，在規(guī)劃、房地產(chǎn)界引起很大反響。我們國家發(fā)展不平衡，任何一個城市的發(fā)展都是不平衡的。這幾年，上世紀(jì)六十、七十年代生育高峰出生的人紛紛進入婚育年齡或換房階段，對住房的需求量很大，尤其是價位較低的住房。

國家２００５年調(diào)控房價，２００６年調(diào)控戶型，反映了房產(chǎn)商在哪些方面應(yīng)該有所作為。在廉租房、經(jīng)濟適用房數(shù)量不足的情況下，９０平方米政策的強制執(zhí)行是政府有所為的事情，是必須的。為解決上世紀(jì)六七十年代出生人口的購房需求，政府采取相應(yīng)的措施很有必要。在新加坡等國家，政府掌握有大量的廉租式房屋資源，政府就容易控制市場。而我們掌控的量還不夠，對市場的控制能力就不足。在政府未掌握足夠房源的大背景下，９０平米政策就很有必要。

對于小戶型房屋，應(yīng)該做得很精致。９０平方米在以前來說，是地廳級干部和教授級人士才能享受的住房標(biāo)準(zhǔn)，其實也不小了。我國的情況從根本上來說，還是人多地少，城市土地資源嚴(yán)重不足，土地與人口之間的矛盾可能會一直持續(xù)到本世紀(jì)五十年代。通過把建小戶型房屋作為國策，才能用有限的土地解決更多人的住房問題。

對小戶型房屋來說，設(shè)計非常重要。過去，設(shè)計院更多的是關(guān)注１００平米以上房屋的設(shè)計，而不關(guān)注小戶型。把設(shè)計搞好了，才有助于提高小戶型的吸引力和魅力。

對于“昆明市90平方米戶型創(chuàng)新設(shè)計大賽”的評選，周主任認(rèn)為盡可能減少公攤是關(guān)鍵。即對于９０平方米以下的小戶型房子，設(shè)計和建設(shè)時應(yīng)盡可能減少公攤面積，提高使用面積比例。這是個很好的課題，如隔墻的使用，在保證安全和衛(wèi)生的前提下，大量采用新型建筑材料等，有好多東西我們可以去嘗試，把小戶型房子建設(shè)好。

社會發(fā)展到今天，家已經(jīng)成為私密的地方，人們較少在家會客，也不喜歡把大量的人帶到家里。把客廳弄到4.8到5.1米寬非常奢侈，根本沒必要。對一套房子來說，主臥、次臥和書房是必須的，客廳不宜過大。人們會更喜歡三室兩廳一廚一衛(wèi)的戶型，房間要相對多一點，客廳不宜過大。這樣用起來方便，房子小一點也無所謂，因為在家呆的時間并不是很長。

現(xiàn)在，住宅在向高層發(fā)展。而高層住宅的公攤面積過大，設(shè)計和建筑時應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系，使用新材料，以提高使用面積。周主任最后說，這次大賽的創(chuàng)意很好，希望通過這次大賽，吸引更多的人來關(guān)注小戶型，尤其是引起設(shè)計師和建筑師的關(guān)注與支持；希望通過這次大賽，昆明房屋的設(shè)計、建筑、材料、設(shè)備等方面的水平能有較大的提高。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。