“除了應該履行的法定責任之外，回報社會的道德責任是另外一種衡量開發(fā)商責任的標準！”市規(guī)劃局副總工程師、高級規(guī)劃師、國家注冊規(guī)劃師周杰一語中的對記者說。
房地產開發(fā)企業(yè)不同于其他行業(yè)企業(yè)，他們的生產是為老百姓提供一個遮風擋雨的居所，他們的產品質量關系著每個人每天的生活品質，一件產品可能會讓消費者傾盡一生所有。這正是因為此，對房地產企業(yè)而言，不僅要和其他企業(yè)一樣，承擔相應的法定責任，履行應盡的義務，還要注重道德責任的履行，多為消費者考慮，用及時行動回報社會。
周杰認為，目前，房地產開發(fā)商所要履行的法定責任主要有4個方面。
一、經營業(yè)務范圍在工商部門許可的營業(yè)范圍內，不得超出進行不正當經營。
二、按照規(guī)劃批準許可建設，不違反立法、交通等職能部門的各項許可，一切開發(fā)行為都在合法的范圍內開展；
三、對社會做出的承諾要兌現(xiàn)，誠信經營，嚴格按照購房合同說明辦理相關手續(xù)；
四、依法納稅，繳納各項應繳納的費用，不得有虛高勞務成本、材料成本的行為。
在商言商，作為企業(yè)有了投資必然要求回報，在法定責任之外，房地產開發(fā)商還有一些應盡的義務，周杰認為，“回報社會是企業(yè)的另外一種衡量標準”。
同時，周杰指出，如果開發(fā)商能夠將企業(yè)效益目標和社會責任結合起來，對一座城市的發(fā)展來說是最好的。因為當一個企業(yè)的發(fā)展壯大到了一定的程度，都會做一些公益事業(yè)來回報社會，而這些社會責任的影響力又會反過來促進企業(yè)的發(fā)展，利益與責任其實相輔相成。企業(yè)的強大意味著效益的增加、稅收的增加、就業(yè)率的增加，會形成一個良性循環(huán)，但是企業(yè)的發(fā)展必須遵從市場經濟規(guī)律，有序、和諧、有力的增長。
現(xiàn)在很多開發(fā)商存在一種心理，覺得自己依法納稅或者未違反國家相關法律就是盡到了社會責任，其實不盡然，周杰介紹，許多開發(fā)商將法定責任和社會道德責任混為一談，認為履行了基本的義務，就算是盡到了社會責任，并不是這樣，社會責任更多的是一種道德責任。一些開發(fā)商在建筑過程中偷減綠地、偷工減料的現(xiàn)象，時有發(fā)生，當開發(fā)商和消費者發(fā)生矛盾時，最終只能以法律的渠道解決。而就目前的法律來說，存在法律自由裁量權，在合理的權限內取得超額利潤對開發(fā)商而言是可能的，這就要求法律的自由裁量權應該向公共利益傾斜，而不是企業(yè)。
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