南悅城項目主要分三個地塊來建，該三個地塊分別命名為南悅城、南悅城藍岸、南悅城幸福灣；三個地塊首先推的為南悅城藍岸，藍岸主要有5棟高層、1棟小高層、2棟商墅組成，高層有33層的和34層的，為二梯四戶和三梯六戶設(shè)計，面積區(qū)間為80至140平米，為兩房和三房設(shè)計，小高層層高為11層，為1梯2戶設(shè)計，面積區(qū)間為98到109平米。
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南悅城幸福灣分2個地塊來建，1號地塊由10棟住宅組成，層高為11至12層，住宅面積區(qū)間為80至160平米，為一梯二戶、一梯三戶設(shè)計，房源套數(shù)為466套，車位規(guī)劃有462個，2號地塊有5棟商業(yè)樓組成，有382個車位。
南悅城規(guī)劃有10棟建筑，1棟、2棟為層高為19層的5A級寫字樓，3棟為20層的甲級寫字樓，4棟為2層的小商業(yè)，5棟為19層的酒店，6棟為20層的SOHO，7棟、8棟為24層的公寓，公寓為3梯16戶設(shè)計，面積有50平米的和80平米的，9棟為大型商場，1—8棟底下1—3層為商鋪。
項目沙盤
從以上可以看出，南悅城規(guī)劃有住宅、寫字樓、公寓、酒店、商場等等物業(yè)，可以滿足人們居住、娛樂、購物等等需求，未來它本身的商業(yè)配套不僅可以滿足自身居住者的日常生活所需，還可以輻射周邊片區(qū)。
周邊項目與同類項目報告
距離項目最近的樓盤是華都B區(qū)，該項目一期、二期已經(jīng)售罄，在今年將推的是第三期項目，三期目前還在打樁階段，和南悅城的推盤期有一定時差，所以二者之間目前來說還沒有競爭壓力。
據(jù)小編了解，該項目目前主推的是住宅，房源面積區(qū)間為79到141平米，起價8000元/平米。南悅城與中天融域在物業(yè)類別上頗為相似，但是南悅城目前是認籌階段，還未開盤，二者之間，暫時沒有競爭。
奧宸中心84到260平米的高層住宅目前正在辦理認籌卡，二者之間競爭力頗為激烈一些，二者的開發(fā)商在昆明本土也比較知名，誰輸誰贏就要看開發(fā)商的策略了。
項目周邊公交站臺
周邊環(huán)境變化報告
南悅城四側(cè)均有臨街，地處于廣福路與官南大道兩條城市主干道交匯地帶，項目周邊板塊功能定位清晰，中長期趨勢較好。南悅城多路城市公交直達，27、129、165、181、185等多路公交都經(jīng)過項目，而且地鐵2號線廣福路站點也在項目附近，所以項目具有較強的購物通達性和到達速度。項目周邊購物廣場、銀行網(wǎng)點、醫(yī)院也比較多，滿足居民日常生活所需不是問題。
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