二手房交易注意細(xì)節(jié)

這幾天，昆明的張小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。本來很喜慶的五一節(jié)就這樣在郁悶中度過了。找來物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來的房主在裝修的時候，曾對下水道進(jìn)行違規(guī)改造，留下了一個“頑癥”，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。張小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。

“像張小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見�！睆氖露嗄甓�手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人王建平提醒說，在進(jìn)行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：

一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。

一般來講，買方在接收房子時都會對以上幾項進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。

二：水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。

三：維修基金余額的結(jié)算與更名。

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用如何辦理？由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

四：戶口問題。

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

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