商鋪投資必勝法則

最近,“商鋪”成為樓市出現(xiàn)頻率最高的詞。七部委頒布限制住宅投機(jī)、投資的新政之后,有觀點(diǎn)認(rèn)為:商鋪投資將迎來(lái)黃金時(shí)代,近期一批商鋪的得寵也成為佐證之一。投資商鋪?zhàn)罱K需要落實(shí)在產(chǎn)品上,選擇合理的商鋪產(chǎn)品是投資成功的基礎(chǔ)。那么,商鋪的投資前景、投資環(huán)境如何？該如何投資商鋪?有以下幾方面需要注意。

商鋪選址時(shí)要摸清城市的發(fā)展規(guī)劃。城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素,一個(gè)本來(lái)位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出口而價(jià)值倍增,一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鴶÷�。因�?多關(guān)注城市規(guī)劃政策,對(duì)降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提升升值空間大有裨益。

選在人群聚集的場(chǎng)所。這樣既可吸引出入行人,也使顧客更容易記住店鋪的地點(diǎn),并且便于來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹。

選擇交通便利地段。商鋪周邊應(yīng)該擁有軌道、公交車站點(diǎn),還要有停車場(chǎng)。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店,觀察馬路兩邊行人流量,選擇行人較多的一邊更有利于經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇店址。店鋪銷售的商品種類不同,其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但有些店鋪就不適合繁華地段,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心,適宜開在偏僻、安靜一些的地方。

學(xué)會(huì)“找鄰居”,即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近。例如,如果準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲,那就將店鋪開在麥當(dāng)勞或者肯德基的周圍。這些著名的洋快餐在選擇店址前,已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)吸引顧客。

選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。事實(shí)證明,對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō),若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū),則更能招徠顧客。

“金角銀邊草肚皮”法則。如果店鋪處于商業(yè)中心街道,在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東,盡可能使店鋪處于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是開設(shè)店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。

在確定了商鋪的選址后,如果是自主經(jīng)營(yíng),那么就要重視經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn),評(píng)估行業(yè)發(fā)展?jié)摿?注意細(xì)節(jié),清晰定位。

投資商鋪,選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。行業(yè)前景不佳、毛利薄、惡性競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)難以維持穩(wěn)定、堅(jiān)挺的租金,倒閉或轉(zhuǎn)行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

投資商鋪定位一定要清晰,要考慮清楚把鋪?zhàn)幼饨o誰(shuí),適合什么品牌,會(huì)有什么人消費(fèi),適合什么樣的租金水平等問(wèn)題,這是投資商鋪前的基本功課。要不斷調(diào)查市場(chǎng),走訪樓盤,做到知己知彼。

套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

另外,投資商鋪時(shí),如果條件允許的話,應(yīng)該進(jìn)行分散投資。選擇不同地段、不同面積的商鋪,并盡可能租賃給不同的行業(yè),將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

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