近日，世邦魏理仕(CBRE)攜手搜狐焦點網(wǎng)、都市時報聯(lián)合舉辦“巔峰與合作——2014昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”。世邦魏理仕與二百多名云南省知名房地產(chǎn)開發(fā)商、行業(yè)資深專業(yè)人士以及昆明主流媒體共同探討了昆明超高層建筑的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)市場格局以及超高層行業(yè)建筑發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)。

截至2013年底，昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓存量達到185萬平方米，其中包含了9個正在建設(shè)的超高層項目。據(jù)悉，在各個洲的超高層數(shù)量統(tǒng)計中，亞洲位于第一，總共38個超高層項目，而中國位于亞洲之首，已建25個，正在建造和批準75個。由于超高層項目具有高度高、體量大的特殊性，其復雜的落成使用與多元化業(yè)態(tài)以及優(yōu)質(zhì)租戶的高要求，往往為物業(yè)管理帶來挑戰(zhàn)。世邦魏理仕成都資產(chǎn)服務(wù)部董事鄧日弘表示：“超高層建筑結(jié)構(gòu)復雜、技術(shù)含量高、沒有單一的顧問能提供全面顧問服務(wù)，不同地區(qū)的地理環(huán)境對建筑的影響較大。目前，國內(nèi)常規(guī)管理化與國際前沿管理模式之間仍有一定差距，國內(nèi)開發(fā)商在拔高建筑物高度的同時，更應該注重高層建筑管理理念的提升。”

在此次論壇上，世邦魏理仕專家認為目前昆明的商業(yè)地產(chǎn)空置率偏高、同質(zhì)化嚴重、商業(yè)人才缺乏、硬件水平普遍較低、業(yè)態(tài)不夠豐富。至2013年底，昆明的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量超過了200萬平方米，并且未來三年仍將有超過400萬平方米的商業(yè)面積將釋出，昆明的零售商業(yè)正在進入爆發(fā)式的成長期。世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文認為，城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與城市競爭力息息相關(guān)，昆明旅游資源豐富，并且位于中國面向東盟自由貿(mào)易區(qū)的主要前沿城市，具備極佳的交通戰(zhàn)略位置，未來泛亞鐵路完成后，物流與外貿(mào)的優(yōu)勢將更為凸顯，開發(fā)商在進行地產(chǎn)開發(fā)以及招商引資時，必須考慮到自身項目于整體宏觀市場環(huán)境的聯(lián)結(jié)，抓準重大建設(shè)開發(fā)所帶來的機遇，深度挖掘自身的優(yōu)勢，進行精準的產(chǎn)品定位，才能成功實現(xiàn)資產(chǎn)增值。只有解決好昆明商業(yè)地產(chǎn)存在的突出問題，不斷發(fā)掘主題文化，引入中堅品牌以及全面的業(yè)態(tài)管理和業(yè)態(tài)服務(wù)，使之符合當?shù)叵M者要求、符合當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)律，昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品才能突出重圍。

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