中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

2014年6月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第2個月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大；十大城市中9個城市環(huán)比下跌。從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

展望下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯�；诋�(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場特點，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛厣�。供�?yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年6月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年5月上漲的城市個數(shù)為29個，較上月減少8個。漲幅居前十位的城市依次是：湖州、汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興，漲幅在0.7%-2.8%之間。其中，湖州上漲2.74%，漲幅居百城之首；汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州漲幅在1%-2%之間，呼和浩特、銀川、紹興漲幅在0.7%-1%之間。其他環(huán)比上漲的19個城市中，東莞、濰坊和南通漲幅在0.5%-0.7%之間；江陰、上海等16個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年6月，住宅價格環(huán)比下跌城市個數(shù)為71個，較上月增加9個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門、營口、南昌、臺州、菏澤。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上；包頭、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之間；江門、營口、南昌、臺州、菏澤跌幅在2.1%-2.5%之間。其他環(huán)比下跌的61個城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重慶（主城區(qū)）等24個城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；武漢、北京等16個城市跌幅在0.5%-1%之間；天津、南京等20個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

注：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。

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