在上篇的項(xiàng)目配套篇中不難看出，云投中心、保利六合與人民路壹號廣場形成了三足鼎立之勢，無論是保利還是云投集團(tuán)，開發(fā)商都具有不小的來頭，因此項(xiàng)目在產(chǎn)品的形態(tài)和推盤方面都面臨著不小的壓力。業(yè)內(nèi)專家分析，目前的剛需和剛改仍然是市場的主力軍，盡管目前的悲觀情緒和觀望情緒仍在蔓延，從另外一個(gè)角度來看，這樣的樓市背景下，能夠?yàn)橄M(fèi)者創(chuàng)造實(shí)惠的品質(zhì)樓盤愈發(fā)能受到市場的肯定。

項(xiàng)目廣告圍墻

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是項(xiàng)目的開發(fā)商，屬金成商業(yè)集團(tuán)的子公司。金成商業(yè)集團(tuán)于二零零五年成立，目前昆明主城內(nèi)正在開發(fā)的項(xiàng)目除了2013年的人民路壹號廣場還有滇池片區(qū)的商務(wù)項(xiàng)目，安寧物流聯(lián)合大廈也由金成商業(yè)集團(tuán)開發(fā)，是安寧市最具規(guī)模的商業(yè)體項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目由中建三局承建。中建三局曾負(fù)責(zé)武漢協(xié)和醫(yī)院外科病房大樓、上海國際網(wǎng)球中心、三峽工程開發(fā)總公司總部綜合大樓、湖北省電力調(diào)度樓、三峽工程開發(fā)總公司總部綜合大樓、河南省職工之家、廈門嵩嶼電廠等多個(gè)建筑項(xiàng)目的主體工程施工。中建三局有眾多成功案例可考，人民路壹號廣場的工程質(zhì)量也由保障。

深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。該物業(yè)公司于1990年成立，獲得國家首批以及物業(yè)管理資質(zhì)，其管理的物業(yè)類型囊括了別墅、住宅、商業(yè)、工業(yè)區(qū)和政府大樓等，業(yè)務(wù)足跡編輯北京、天津、廣州、重慶、南京、福州等區(qū)域，再管面積超過700萬方。該物業(yè)公司與項(xiàng)目簽約標(biāo)志著其觸角伸進(jìn)了昆明。

云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，與春季踩盤不同的是，項(xiàng)目原銷售工作由自身組建的團(tuán)隊(duì)擔(dān)任，但近期該項(xiàng)目引進(jìn)了專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)——至祥置業(yè)，同德昆明廣場、匯都國際、藍(lán)光昆侖中心、云嶺星河莊園、共信時(shí)代廣場等均由至祥置業(yè)代理銷售。

綜合點(diǎn)評報(bào)告

如果從片區(qū)上來分類，人民路壹號廣場屬于二環(huán)內(nèi)中心區(qū)，且位于昆明交通大動(dòng)脈——人民西路一側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通出行便利，配套完善，還是地鐵物業(yè)。該項(xiàng)目由于位于昆明中心區(qū)，因而項(xiàng)目價(jià)格不低，對資金緊缺的剛需購房者來說入手門檻略高，比較適合具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)階級或投資客，熱衷于在中心區(qū)置業(yè)且家中有孩子想在城區(qū)上學(xué)的置業(yè)者，人民路壹號廣場不失為一個(gè)好的選擇。隨機(jī)采訪中，云南房網(wǎng)了解到，項(xiàng)目的置業(yè)者以投資者居多，這一結(jié)論僅針對商業(yè)部分。一位即將投資項(xiàng)目寫字樓的準(zhǔn)業(yè)主表示：“自己買寫字樓也是準(zhǔn)備用來投資，投資人最看重的便是投資回報(bào)率，項(xiàng)目無論在交通、人流還是商業(yè)配套上都具有增值的潛力�！痹摌I(yè)主認(rèn)為寫字樓的租戶是公司，他們需要保持與其它公司的業(yè)務(wù)往來，因而交通便捷，成熟的商圈是不錯(cuò)的選擇。期間，他還十分專業(yè)地分析到，購買商鋪要考慮投資回報(bào)率，不能一味地貪便宜，便宜的產(chǎn)品相對而言求組的商家檔次不會太高，流動(dòng)性也大，這會大大影響到未來的收益。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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