地段優(yōu)勢(shì)明顯是學(xué)府協(xié)信天地最為明顯的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目位于建設(shè)路理工大學(xué)對(duì)面，雖落地于建設(shè)路，但從板塊來(lái)看，其仍屬于學(xué)府路板塊。商業(yè)配套仍有空白亟待填補(bǔ)是目前學(xué)府片區(qū)的現(xiàn)狀。由于學(xué)府路地段和資源優(yōu)勢(shì)的不可復(fù)制行，因而項(xiàng)目的附加價(jià)值和發(fā)展前景被眾多投資者看好。與此同時(shí)，學(xué)府路周邊已建、在建和待建的住宅項(xiàng)目較多，未來(lái)濃郁的居住氛圍為該項(xiàng)目的人流量作了很好的鋪墊。
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項(xiàng)目交通區(qū)位圖
周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告
文章開(kāi)篇已經(jīng)提到學(xué)府協(xié)信天地周邊已建、在建和待建的住宅項(xiàng)目較多，片區(qū)內(nèi)的以精品住宅為主的開(kāi)發(fā)節(jié)奏逐漸加快，萬(wàn)科學(xué)府、萬(wàn)科云上城、蓮花池畔、中海學(xué)府路8號(hào)、學(xué)府翰院等眾多項(xiàng)目在學(xué)府協(xié)信天地周邊形成了不小的住宅建筑群。
學(xué)府協(xié)信天地作為一個(gè)純商業(yè)的項(xiàng)目，原則上與其它住宅項(xiàng)目在物業(yè)上并沒(méi)有沖突，因而也未能形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。其實(shí)不然，細(xì)細(xì)琢磨的話，蓮花池畔、萬(wàn)科學(xué)府等項(xiàng)目都規(guī)模有相當(dāng)體量的商業(yè)，但萬(wàn)科均已底層商鋪為主，蓮花池畔會(huì)有部分獨(dú)立商業(yè)，這部分商鋪與學(xué)府協(xié)信天地的物業(yè)會(huì)構(gòu)成一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過(guò)學(xué)府協(xié)信天地作為純商業(yè)項(xiàng)目相比社區(qū)商業(yè)會(huì)有更廣的輻射面。
市場(chǎng)上真正意義上的同類(lèi)型項(xiàng)目不多，如果非要比較一番的話位西山區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可勉強(qiáng)算是同類(lèi)型的項(xiàng)目。兩者同樣屬于純商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商也均是國(guó)內(nèi)一線品牌房企，品牌影響力和綜合實(shí)力難較高下。不過(guò)涵蓋了商業(yè)、公寓和寫(xiě)字樓的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在物業(yè)類(lèi)型上要比學(xué)府協(xié)信天地更為豐富。從公寓價(jià)格上來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在1.4萬(wàn)元/平米左右，而商鋪的價(jià)格，學(xué)府協(xié)信天地要更有優(yōu)勢(shì)。
周邊環(huán)境變化報(bào)告
項(xiàng)目的四至位置雖是老生長(zhǎng)談，但也有必要在此介紹。項(xiàng)目北起云南無(wú)線電廠住宅區(qū)、南至昆明起重機(jī)設(shè)備有限公司家屬區(qū)，東到建設(shè)路，西臨昆明亞龍冶金有限公司家屬區(qū)。
昆明理工大學(xué)西門(mén)公交站點(diǎn)
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