在昆明滇池的東岸和北岸規(guī)�；_發(fā)之后，近期的各種信息表明，以滇池西岸開發(fā)建設管委會的設立和開始運行為標志，沉寂已久的滇池西岸開發(fā)大幕已經拉開。今年以來，滇池西岸開發(fā)建設動作不斷，片區(qū)規(guī)劃、拆遷評估、地質勘探等一系列招標工作正在展開，引進省外、境外企業(yè)參與一級開發(fā)的消息也不斷傳出。滇池西岸片區(qū)開發(fā)輪廓日漸清晰，北起碧雞鎮(zhèn)，南至海口，面積達143.52平方公里的環(huán)湖西岸一帶，未來的開發(fā)規(guī)模將遠超環(huán)湖東路三個半島，成為滇池沿岸開發(fā)最大的一個區(qū)域。

規(guī)劃圖

管委會低調運行港股公司首次介入一級開發(fā)

相信很多業(yè)內人士還是第一次聽說滇池西岸開發(fā)建設管委會這個機構，據云南房網實地探訪看到，管委會目前暫時租用廣福路博欣商務樓辦公，占據了寫字樓半層的位置，而門口也沒有任何標識，顯得很低調。據工作人員出示的文件表明，2013年5月2日，市委常務會議同意設立昆明滇池西岸開發(fā)建設管理委員會，為滇池西岸開發(fā)建設領導小組的工作機構，與西山國家級風景名勝區(qū)管委會實施“兩塊牌子，一套人馬”的管理機制，管委會管轄范圍143.52平方公里。另據昆明市土地礦產儲備中心網站顯示，昆明滇池西岸開發(fā)建設管理委員會的籌建工作由市土儲中心牽頭負責。今年一月，昆明市政府對管委會的專職領導任命進行了任前公示。

雖然管委會還未正式掛牌，但滇池西岸的開發(fā)工作已經在展開。今年3月份以來，管委會已進行了10多項涉及此區(qū)域拆遷評估、地質勘探等招標工作。6月17日，香港上市公司美麗中國控股（00706）發(fā)布公告稱，公司與滇池西岸開發(fā)建設管理委員會、昆明市保障性住房建設開發(fā)有限公司訂立合作協議，各方將在土地一級開發(fā)及昆明滇池西岸度假休閑區(qū)滇池濕地的生態(tài)發(fā)展工程方面展開合作。此前的4月9日，美麗中國與捷運國際建設投資控股(香港)有限公司、國開城市交通投資發(fā)展基金管理有限公司及昆明滇池西岸開發(fā)建設管委會就昆明度假休閑區(qū)項目訂立了諒解備忘錄。

據此，美麗中國、捷運建設及國開城市將成立項目公司。美麗中國、捷運建設及國開城市連同該項目公司將負責開發(fā)滇池西岸度假休閑區(qū)項目，該項目的投資總額預計將約為人民幣100億元。

從公開資料來看，這一項合作的三個參與方都各有來頭，美麗中國控股是由銀創(chuàng)控股更名而來，該公司原來的主營業(yè)務為提供ATM機服務，2013年8月更名為美麗中國，公司正發(fā)掘合適的投資或業(yè)務項目進行投資，以多元化發(fā)展公司業(yè)務。捷運建設由北控水務集團有限公司控股，而北控水務集團亦是香港聯交所主板上市公司。國開城市交通投資發(fā)展基金則是國家開發(fā)銀行國開金融控股子公司，致力于為城市發(fā)展的綜合開發(fā)。

博欣商務樓

國內巨頭瞄準滇池西岸

滇池西岸開發(fā)的參與者不僅止于此，早在2013年2月，昆明市政府與中信信托、中首創(chuàng)信簽訂合作框架協議，合作雙方將發(fā)起設立環(huán)昆明文化旅游經濟帶產業(yè)發(fā)展經濟基金，推進滇池西岸項目、楊家山項目和嘉麗澤等涉及昆明文化旅游帶的相關項目建設�；鹪O立完成后，中信信托、中首創(chuàng)信還將與市政府共同設立環(huán)昆明開發(fā)有限公司，進行具體的項目一二級聯動開發(fā)。據媒體報道，中信信托及中首創(chuàng)信將引進文化旅游、國際健康島、復合商業(yè)集群、主題公園、創(chuàng)意觀光農業(yè)等產業(yè)項目，使項目成為昆明市乃至云南省的“文化多樣性展示區(qū)”、“產業(yè)轉型發(fā)展的先導區(qū)”和“區(qū)域城鎮(zhèn)化的示范區(qū)”。而近期有消息傳出，中信和中首創(chuàng)信在滇池西岸的項目，首先瞄準了7500畝的白魚口片區(qū)旅游開發(fā)。

中首創(chuàng)信是由中信集團、首創(chuàng)集團、星耀集團共同發(fā)起成立的專業(yè)化投資管理公司。除了中信和首創(chuàng)集團這兩家實力雄厚的參與者之外，本土房企星耀集團在一度的沉積之后，攜手省外巨頭首次涉足西山區(qū)的開發(fā)，也值得關注。

其實，“滇池西岸國際旅游度假區(qū)項目”早在2012年12月的土地推介會上亮相，當時的規(guī)劃面積預計為159.13平方公里，推介中提到滇池西岸定位是“國際四季文化生態(tài)型旅游度假區(qū)”。在今年2月西山區(qū)召開的產業(yè)發(fā)展大會上，提出滇池西岸開發(fā)建設工作將要全面啟動，西山區(qū)對文化旅游業(yè)的發(fā)展重點是以西山大旅游區(qū)、滇池西岸為平臺，打造旅游度假休閑的海西黃金海岸線。

從“一湖四片”規(guī)劃中昆陽——�？谛鲁堑�60平方公里到“滇池西岸”的143平方公里，滇池西岸片區(qū)的開發(fā)面積擴大了兩倍以上，規(guī)劃和定位都發(fā)生了不少的變化，對于這一未經大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域來說，首當其沖的任務是土地的一級開發(fā)，但一級土地市場的進入難度很大，對開發(fā)者的資金實力要求極高，大多數情況下，是由政府主導和操控，對于省內一級開發(fā)的主力企業(yè)來說，資金實力、開發(fā)周期長、回報不確定、操盤經驗不足等因素都制約著他們進入新區(qū)域的步伐，滇池西岸的一級開發(fā)，乃至后續(xù)的二級開發(fā)，引進外部力量也是勢在必行。

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