今年5月，某研究機構做過調查，雖然在購房者買房的過程中，房價是重要的參考因素，但卻有超過五成的被調查者更加看重的配套是教育，其次便是超市和醫(yī)院，調查結果顯示項目自帶學校更受購房者青睞。當然，他們也表示項目周邊的配套自然是越豐富越好，娛樂設施、餐飲設施等都會影響購房者的居住品質。另外，云南房網在踩盤中也了解到，選擇學位房的置業(yè)者以改善型客戶居多，而這部分改善型客戶對房價的承受能力相比剛需要更強，他們也更愿意選擇90平米以上的戶型，這樣的房子才能滿足改善型客戶對于房屋面積的需求。而那些受經濟成本制約的剛需型置業(yè)者則更傾向于90平米以下的緊湊型房源。

目前，經典明苑已經以準現房的姿態(tài)呈現，距離交房時間還有半年，但項目的小學和幼兒園已經于房子之前提前到位，紅旗小學本月啟動了招生工作，而昆明第十五幼兒園也已經于6月7日正式簽約項目。

周邊項目與同類項目報告

目前，昌源中路片區(qū)樓市已經煥發(fā)生機，不但開發(fā)節(jié)奏加快，推盤節(jié)奏也在加速跑。

萬科金域國際三期狀元里

從地圖上不難看出，約兩公里長的昌源中路上聚集了萬科金域國際、啟鴻假日城市、同豐總部花園、西城時代和聯邦國際五個項目。

其中，萬科金域國際目前推出了的是三期產品——狀元里，面積區(qū)間為73-112平米，起售價8000元/平米，項目同樣屬于學位房，公立的春城小學將入駐項目。來看經典明苑，項目在售房源面積區(qū)間為79-107平米，均價8600元左右。這樣看來，兩個項目區(qū)域相近，在售面積區(qū)間相似，同樣屬于學位房，不同的是萬科金域國為裝修交房，而經典明苑交房標準為毛坯，因此兩個項目在市場中都有不同的客戶群，都應該被市場接受。

即將交房的西城時代

啟鴻假日城市漸趨成熟，西城時代住宅交房在即，這兩個項目對經典明苑并不能構成威脅。而同豐總部花園屬于寫字樓項目，業(yè)態(tài)上與經典明苑相去甚遠，因而兩個項目也沒有可比的必要性。聯邦國際新地塊動靜不大，即便推出在銷售節(jié)點上已遠遠落后于經典明苑。

目前，項目所在片區(qū)內既是學位房，又是準現房的同類型樓盤暫未出現，因而同類型項目此處不再比較。

周邊環(huán)境變化報告

項目周邊路網情況

項目位于五華區(qū)板塊，二環(huán)與三環(huán)之間，周邊老舊小區(qū)較多，城中村改造項目也不再少數，目前的商業(yè)多以住宅底商為主，缺乏大型的集中式商業(yè)，不多于2013年年底開業(yè)的沃爾瑪假日城市店倒是一定程度上填補了片區(qū)內的商業(yè)空白。隨著西城時代等城中村項目改造的完成，片區(qū)內商業(yè)配套將得到極大的提升。

項目距離西二環(huán)不足兩公里，距離西三環(huán)出口僅700余米，經昌源中路往北可達到滇緬大道，往南則是昆明中軸線人民西路，交通路網比較完善。項目500米的范圍內有美麗新世界小區(qū)、昆明輸送機械公司、云南一汽等公交站臺，231路、66路、C10路、C8路、56路、18路、33路等十余條公交路線途徑項目附近，其中56路公交科直接達到市中心。未來地鐵沙溝尾站點與項目毗鄰，交通也會更加便捷。

周邊餐飲配套

餐飲配套方面，已經開業(yè)的嘉悅購物公園有不少中高端參觀，年輪菜館、外婆味道等紛紛注入，當然也少不了肯德基的身影，隨著各大項目的落成，未來的餐飲配套還會爭相加碼布局。

沃爾瑪購物超市

踩盤中，云南房網發(fā)現，項目周邊難覓銀行網點，走到嘉悅公園僅見華夏銀行ATM自動取款機，行至經典雙城一帶才有為數不多的幾個網點，目前來說市民取錢并不方便。目前項目紅旗小學和昆明第十五幼兒園配套已經落實到位，紅旗小學的招生工作6月啟動，未來，英語培訓中心、兒童早教中心和兒童職業(yè)模擬中心教育培訓機構也會在項目內啟動。（于曉婷/云南房網資訊中心）

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