2007年房地產藍皮書《中國房地產發(fā)展報告No.4》（以下簡稱《藍皮書》）昨日由社會科學文獻出版社出版�！端{皮書》指出，2006年雖然部分城市房價增長過快，但總體來看全國房屋銷售價格漲幅回落，預計2007年房價漲幅能被控制在5%以下。云南財經大學副教授周大研表示，從全國房地產市場大環(huán)境來看，昆明房地產市場走勢將趨于穩(wěn)定。

房價漲幅低于5%

《藍皮書》預測的依據是：2005年新老“國八條”以來，國家進一步強化了對房地產市場的調控力度，而2007年限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產生影響；在高價房的影響下，經過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。經濟適用房投資2002年開始負增長，2004年、2005年又連續(xù)兩年負增長，2006年占3.6%的經濟適用房投資比重相對于龐大的中低收入家庭只是杯水車薪。綜合以上因素，2004年以來的較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價漲幅有望回落到5%以下。

昆明地產走勢趨穩(wěn)

云南財經大學副教授周大研分析認為，國家的政策是讓更多的人有房可住，這樣就必須增加普通住房、經濟實用房和廉租房的供給量，“商品房均價下降是在所難免的�！敝芙淌谡f。但這并不是說昆明地產市場就會下滑，他認為地段好的房屋、大戶型房屋和別墅降價的可能性幾乎沒有。因為需求減緩而供給增多，這一定程度上緩解了昆明房屋一度緊張的供需矛盾，將會使昆明房價回歸理性，未來走勢趨于穩(wěn)定。

□趨勢

中國地產西進

全國房地產業(yè)發(fā)展的另一個引人注意的現象是，房地產開發(fā)正在從東往西移動。

2006年東部地區(qū)的房地產投資同比增長17.4%，增速有所回升，占全國的比重為63.9％，比2005年下降2.3個百分點。中部地區(qū)房地產投資增長率為30.8%，增速高于東部地區(qū)，占全國的比重為18.2％，比2005年上升1.2個百分點。西部地區(qū)房地產投資增長率為30.3%，高于東部；占全國比重17.9％，比2005年上升1.1個百分點。北京的投資增長率為12.8%，上海的投資增長率為2.3%，均遠低于21.8%的全國平均水平�！端{皮書》認為，中國地產市場要健康發(fā)展，需要采取市場化導向，規(guī)范政府權力邊界。今后幾十年住房供不應求是我國房地產市場的總體態(tài)勢，增加住宅有效供給量、引導住房需求、加快二手房交易和房屋租賃市場建設、完善住房保障體系、整頓市場秩序和規(guī)范房地產企業(yè)行為等措施要加強。

□觀點

放棄房地產支柱業(yè)地位

中國證券報消息國家發(fā)改委一研究課題組在分析一季度宏觀經濟形勢時認為，今年我國經濟再次面臨從“偏快”向“過熱”轉化的風險。當前宏觀調控的重點應是調整過剩流動性的流向，有必要對房地產發(fā)展政策和出口政策作出大調整。

發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組報告指出，經濟趨向過熱的根本原因在于房地產和出口的過度增長，我國不斷增大的過剩流動性主要集中在房地產領域和京滬蘇浙粵五個最發(fā)達地區(qū)。房地產的長期過度增長不僅帶來了房價的過快增長，引起民怨，而且對產業(yè)升級、城市化及收入差距擴大等有很大的負作用。

這份報告指出，國家和地方都要放棄把房地產作為支柱產業(yè)的提法，在發(fā)展政策上改變“房地產偏好”，還房地產業(yè)的本原，即民生性產業(yè)。當前對房地產的宏觀調控政策主要應是促進“賣房”，在住房發(fā)展政策中要明確規(guī)定不鼓勵居民擁有多套住房，用經濟的手段來抑制第二套住房的需求，從而來釋放有效供給。

報告建議，在工業(yè)化和城市化完成之前，應對房地產發(fā)展采取適度抑制的宏觀政策；盡快征收物業(yè)稅（不動產稅）和對房地產商征收暴利稅或空置稅，促進住房供給的釋放；提高居民住房轉讓所得的稅率，由目前的20%提高至50%；取消期房銷售制度，改為現房銷售制度；對居民購買第二套以上的住房采取抑制性的金融政策。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。