都說買房人都是最挑剔的，筆者卻認(rèn)為買房人都是最精明的，買房的時(shí)候，他們除了要審視價(jià)格以外，還要看區(qū)位、看交通、看學(xué)校、看醫(yī)院、看商業(yè)，甚至是看環(huán)境、看物業(yè)，這幾乎已經(jīng)成為了購(gòu)房者們審核樓盤缺一不可的程序，也是個(gè)大樓盤說辭當(dāng)中的標(biāo)配。位于小菜園立交橋旁的中海學(xué)府路8號(hào)似乎在銷售的過程中就將自己的地段和交通納入了重要的賣點(diǎn)之一，不過要評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤的配套好不好，還得靠項(xiàng)目周邊的衣食住行來說話。
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
目前，學(xué)府路上已建和在建的項(xiàng)目較多，實(shí)力壹方城、蓮花池畔、萬科學(xué)府、和龍湖水晶酈城都距離中海學(xué)府路8號(hào)較近，而學(xué)府路的項(xiàng)目主打的都是一環(huán)邊或二環(huán)內(nèi)的精品社區(qū)，因而一定程度上來說競(jìng)品也較多。
項(xiàng)目競(jìng)品龍湖水晶酈城
先說同樣是有外來地產(chǎn)大鱷龍湖打造的龍湖水晶酈城，、水晶酈城是龍湖在昆明的處女秀，占地月52畝，總建筑面積約19萬方，由7棟高層住宅和1棟多層商業(yè)組成，戶型設(shè)計(jì)以87-126平米的三房為主。龍湖水晶酈城與中海學(xué)府路8號(hào)在項(xiàng)目的規(guī)劃布局上有眾多相似點(diǎn)，但龍湖水晶酈城的區(qū)位略遜于中海學(xué)府路8號(hào)，兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是精裝交房，一個(gè)是毛坯交房，產(chǎn)品定位不一樣，因而他們擁有不同的客群，沒有實(shí)質(zhì)性的可比性。
再看萬科學(xué)府，該項(xiàng)目占地約46.19畝，總建筑面積約228454㎡，目前在售戶型面積從44平米-128平米不等，價(jià)格為11500元-12500元/平米不等。8棟折板式高層建筑以圍合的方式布局。萬科的交房標(biāo)準(zhǔn)與中海類似，都為精裝交房，因而萬科學(xué)府是學(xué)府路上唯一與中海學(xué)府路8號(hào)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，文科萬科與工科中海齊名，因而兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商在市場(chǎng)上的品牌知名度和號(hào)召力難分伯仲。不過萬科學(xué)府據(jù)小菜園立交橋，地段上不如中海。
已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的實(shí)力集團(tuán)也在二環(huán)內(nèi)打造了實(shí)力壹方城項(xiàng)目，且該項(xiàng)目與學(xué)府路8號(hào)相距不遠(yuǎn)。實(shí)力壹方城項(xiàng)目項(xiàng)目占地154畝，總建筑面積約46萬平米，小區(qū)內(nèi)配建有9班的幼兒園一所、24班的小學(xué)一所，社區(qū)內(nèi)還包含有規(guī)�；纳虡I(yè)街、生鮮超市、景觀公園、餐飲等。從項(xiàng)目的規(guī)劃上來看，實(shí)力與中海所打造的項(xiàng)目在產(chǎn)品和業(yè)態(tài)方面鮮少有共通點(diǎn)，因而兩者不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
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