4月23日，昆明風之鈴市場咨詢機構和云南財經(jīng)大學房地產與土地政策研究中心聯(lián)合發(fā)布的2007年一季度昆明房產價格風之鈴指數(shù)顯示，各月均價呈上升趨勢，總體增勢平緩，1月均價，3518.36元/平方米；2月均價，3531.48元/平方米；3月均價3571.10元/平方米。其中一環(huán)路內均價較去年略有下降，一二環(huán)路之間均價小幅上漲，二三環(huán)路之間均價持續(xù)穩(wěn)定，三環(huán)路外房價漲勢最為平穩(wěn)。

總體商品房

銷售價格保持上升趨勢

1、住宅商品房月度指數(shù)環(huán)比、同比均有上漲

從昆明市住宅商品房均價及指數(shù)圖中可以看出，2007年第一季度各月的均價呈上升趨勢，總體增勢平緩，1月份指數(shù)環(huán)比增長3.34點、住宅商品房均價環(huán)比增長130元，與2006年1月基期同比增長24.46%、環(huán)比增長3.86%；可見，伴隨著06年經(jīng)濟的快速增長，07年住宅商品房價格也再攀新高；2月份指數(shù)在1月份基礎上穩(wěn)中有升，環(huán)比增長0.56點，住宅商品房均價同比增長23.64%、環(huán)比增長0.37%，3月份價格指數(shù)又略有上升，環(huán)比增長1.30，同時房屋均價同比增長23%，環(huán)比增長1.12%，到報告期3月份為止，均價上升至3571元/平方米。

從昆明住宅商品房均價及指數(shù)圖中可以清楚地看出，一、二、三月份的均價無太大波動，水平基本保持穩(wěn)定，07年均價最高的三月份比06年均價最低的一月份上漲了715元/平方米。經(jīng)過2006年房地產市場的發(fā)展以及消費者對住宅商品房的需求熱情有增無減，2007年月度均價的上漲也在情理之中，當然，漲幅也在合理范圍之內。

2、住宅商品房季度均價增勢明顯

從季度來看，2006年季度均價變動態(tài)勢平緩，但從2006年三季度開始，季度均價呈直線上升，到2007年一季度，季度均價持續(xù)走高，增勢明顯。季度均價到報告期止，升至3548.2元/平方米，同比增長約24.22%，環(huán)比增長約9.03%。

從季度均價對照圖中可以看出，季度均價是呈直線攀升狀態(tài)，尤其是自從06年第三季度時起，季度均價增勢甚為明顯。07年一季度的均價相比于06年一季度均價同比上漲了654元/平方米。

各環(huán)路商品房

07年一季度均價變動分析

1、一環(huán)內：均價略有下降

進入2007年，一環(huán)內一月份的均價基本保持上期的價格水平，但略比06年12月份有所下降，環(huán)比下降4.49元/米，其月度指數(shù)環(huán)比下降0.15點，但相對于06年基期同比增加37.06%；二月份均價繼續(xù)走低，環(huán)比下降2.96%，同期增長也略有降低約28.8%，到三月份，住宅商品房的均價水平才略有回升，環(huán)比增加1.05%，指數(shù)環(huán)比增加0.89點，均價達到4890元，但仍低于06年年底的高峰水平。

從趨勢上看，雖然一、二月份的均價持續(xù)下降，但是三月份均價環(huán)比還是上漲的，可以看出，一環(huán)內住宅商品房均價的下降只是短時間的現(xiàn)象，一環(huán)內具有無可比擬的交通、周邊文化環(huán)境、商業(yè)及娛樂設施等房價先決條件，注定一環(huán)內均價水平不會持續(xù)走低。

2、一二環(huán)之間：均價小幅上漲

一二環(huán)的住宅商品房均價在06年年末的基礎上呈小幅上漲，一月二月均價水平持平，到三月呈明顯的上漲趨勢。1月均價環(huán)比增長9.33%，同期增長22.9%，二月份均價基本穩(wěn)定，但相對于06年同比增長率較高，達28.1%，三月份均價猛然有小幅上漲，環(huán)比增長8.09%，同比增長略有降低，約為24.3%，其價格指數(shù)上升9.75點，從此種趨勢上來看，一二環(huán)之間的均價可能在此基礎上會持續(xù)穩(wěn)定。

從各個環(huán)路均價變動趨勢比較上看，一二環(huán)之間三月份的均價環(huán)比增長幅度最大，大約每平方米增長280元。

3、二三環(huán)之間：均價持續(xù)穩(wěn)定

2007年一月份的均價比上期有小幅提高，增幅約336.4元/平方米，環(huán)比增長11.4%；二三月份均價水平較為穩(wěn)定，價格指數(shù)環(huán)比增長約2.1個點，到報告期為止，三月份均價達到3399.2元/平方米，同比增長24.5%。

4、三環(huán)外：趨勢最為平穩(wěn)

從均價比較圖中可以看出，相對于其他環(huán)路的均價，三環(huán)外的均價水平變動趨勢最為平穩(wěn)，從06年一月份基期至07年三月份報告期，雖也一路上漲，但幅度最小。07年一月份的均價比上期增幅僅為185元，環(huán)比增長6.24%，同比增長19.5%，二三月份均價態(tài)勢平穩(wěn)，但穩(wěn)重有升，價格指數(shù)增加分別為0.5和1.1個點，到報告期為止三月份均價達到3184元，同比增長17%。

三環(huán)外與二三環(huán)間均價變動趨勢類似，都是穩(wěn)中有升，一二環(huán)間相對而言，三月均價環(huán)比有小幅增長；一環(huán)內雖出現(xiàn)下降情況，但是綜上所分析可以看出，到2007年報告期為止，各個環(huán)路具有相同的特點是：三月份的均價環(huán)比都是上漲的。