銀都匯項目所處巫家壩片區(qū)，機(jī)場搬遷后，該片區(qū)開始轉(zhuǎn)型，承擔(dān)了昆明商務(wù)金融國際化的責(zé)任。一般而言，城市新中心是城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的產(chǎn)物，它是城市功能的有效分流，是區(qū)域中心誕生的標(biāo)志。城市新中心與城市中心的功能基本一致，高度匯集區(qū)域的商業(yè)、金融、商務(wù)、科技、教育、居住以及人氣，交通便捷，規(guī)劃合理，它從一定程度上代表了生態(tài)綠色的城市環(huán)境，昆明巫家壩片區(qū)正是這樣一個區(qū)域。決定投資價值高低的第二個重要杠桿就是供求關(guān)系，該項目區(qū)域是目前昆明建材五金家具批發(fā)市場的熱點區(qū)域，大量商戶商業(yè)升級需要寫字樓，這里也將在未來規(guī)劃中成為前沿陣地，寫字樓存在大量潛在需求，而在本片區(qū)內(nèi)沒有相似的商務(wù)產(chǎn)品，因此，項目的誕生可謂應(yīng)時應(yīng)景。

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項目沙盤

開發(fā)商與合作伙伴報告

銀都匯項目由昆明東景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，該公司成立于2008年4月2日，注冊資金600萬，公司秉承著積極進(jìn)取和務(wù)實、高效的經(jīng)營理念，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，是一個專業(yè)高效的房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊。公司規(guī)模不算太大，成立時間也不長，現(xiàn)階段主要就是專注于銀都匯項目的開發(fā)。

該項目創(chuàng)意推廣方面采用了九劍商業(yè)創(chuàng)意公司，據(jù)悉項目并沒有啟用代理公司，而是自身進(jìn)行全盤操作，我們也對項目的前景充滿期待。

項目海報

綜合評價報告

銀都匯項目標(biāo)榜的是昆明第四代新型寫字樓，所謂第四代寫字樓摒棄了傳統(tǒng)寫字樓中高能耗中央空調(diào)、通風(fēng)差、裝修次以及大面積公攤的不足。項目體量較小，總規(guī)劃用地面積僅為9.3畝，據(jù)悉該項目寫字樓房源共有82套，車位達(dá)209個。目前昆明房地產(chǎn)市場上綜合體項目越來越多，動輒上百畝，9.3畝的銀都匯無疑是一個“迷你”項目，但是該項目還是跟風(fēng)般的使用“商務(wù)地標(biāo)”、“地鐵物業(yè)”等等一些大體量綜合體慣用的前綴來宣傳自己。云南房網(wǎng)小編小編在踩盤時也發(fā)現(xiàn)，項目區(qū)位在原本巫家壩機(jī)場限高區(qū)域內(nèi)，多年以來發(fā)展的都是汽配、五金、家裝建材等產(chǎn)業(yè)，并沒有這樣商務(wù)為主的辦公寫字樓，時至今日，沒有了高度限制，打造地標(biāo)性建筑必然是商務(wù)寫字樓。

項目現(xiàn)場

銀都匯項目最低4.2米的層高和精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，建筑用材均采用了5A甲級寫字樓的建造標(biāo)準(zhǔn)，雖然只有一棟寫字樓，但項目工作人員說，在樓市不太景氣的情況下，項目開發(fā)商還是力求提升建筑品質(zhì)，并且盡力做到人性化，打造出真正滿足客戶需求的產(chǎn)品。首創(chuàng)低至25%的公攤面積也是該項目的亮點之一，對于官渡區(qū)核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)和未來巫家壩新中心的首個寫字樓項目，銀都匯體量雖小，但五臟俱全，前景也是值得我們關(guān)注的。（林玉茹/云南房網(wǎng)資訊中心）

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