銀都匯項(xiàng)目位于官渡區(qū)雨龍路華洋家居旁土橋村旁，緊靠著雨龍路、東三環(huán)、昌宏路距離較近，周邊還環(huán)繞著彩云北路，出行方便。昆明的中心在南屏街，但對(duì)于正在快速發(fā)展的昆明來(lái)說(shuō)，中心不可能只有一個(gè)，昆明副中心時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，北邊的財(cái)富中心，西邊的經(jīng)典雙城片區(qū)，南邊的南亞風(fēng)情第壹城，在巫家壩片區(qū)，優(yōu)良的地段和交通價(jià)值，較為成熟的氛圍，也會(huì)成為帶動(dòng)這一片區(qū)快速發(fā)展的重要因素，銀都匯項(xiàng)目正處于新興成長(zhǎng)昆明未來(lái)副中心區(qū)域。

項(xiàng)目區(qū)位圖

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

和銀都匯同屬一個(gè)片區(qū)的同類(lèi)項(xiàng)目當(dāng)屬融城金階項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于民航路與關(guān)上南路交叉口，項(xiàng)目5A甲級(jí)寫(xiě)字樓A座部分1800㎡整層出售，均價(jià)16000—18000元/㎡。融城金階項(xiàng)目是由3棟超高層、3棟高層、2棟多層組成的，涵蓋了F座、G座40層住宅部分；A座29層、D座26層寫(xiě)字樓；其中1—5層是商業(yè)體；C座26層和B座24層為SOHO，此外還有E座、H座兩棟獨(dú)立的商業(yè)。這兩個(gè)項(xiàng)目都是主打?qū)懽謽堑捻?xiàng)目，不過(guò)融城金階涵蓋了多種物業(yè)類(lèi)型，雖然區(qū)域相同，不過(guò)兩者在地理位置上相距較遠(yuǎn)，后者也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)較久，彼此間不會(huì)造成大的影響。

項(xiàng)目周邊道路

同樣位于昌宏路的新盤(pán)世豪香頌時(shí)光在5月17日舉行了項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出項(xiàng)目第5、6、10、15棟共計(jì)461套住宅房源進(jìn)行銷(xiāo)售，面積從67㎡—144㎡不等，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5980元/㎡起，其中期房6600元/㎡、現(xiàn)房7100元/㎡，可優(yōu)惠1%-4.5%。這兩個(gè)項(xiàng)目地段接近，不過(guò)物業(yè)類(lèi)型完全不同，后者主打住宅所以?xún)蓚€(gè)項(xiàng)目間不會(huì)有任何的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，反而可以達(dá)到相輔相成的作用，促進(jìn)周邊高端物業(yè)的發(fā)展。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

交通是城市化發(fā)展以及現(xiàn)代人生活的命脈和紐帶，道路的建設(shè)直接關(guān)系到一個(gè)片區(qū)的未來(lái)發(fā)展，該項(xiàng)目位于雨龍路，毗鄰巫家壩老機(jī)場(chǎng)，官渡園區(qū)核心位置，與已經(jīng)開(kāi)通的地鐵1號(hào)線(xiàn)和規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線(xiàn)站口相鄰，地鐵物業(yè)升值已經(jīng)成為一種必然的趨勢(shì)，而且項(xiàng)目附近的公交車(chē)站有86路、118路、k12路等十余條線(xiàn)路，可以便捷的通往昆明城市各個(gè)方向。

項(xiàng)目周邊公交站

其他配套方面，世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物中心、新南界疏菜超市、華洋家居廣場(chǎng)等多家大型商場(chǎng)以及市場(chǎng)可以滿(mǎn)足需求；距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)就關(guān)雨社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心滿(mǎn)足日�？床�；這里也有多家KTV，辦公之余也可娛樂(lè)一下；餐飲方面，黑山羊火鍋、鮮魚(yú)莊、廣東湛江粵康粥記、貴州羊肉館等各地美食在這里都能找到，可以滿(mǎn)足來(lái)自全國(guó)不同地方的辦公人群；另外，商務(wù)中心當(dāng)然不能缺少銀行，中國(guó)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行等均在周邊設(shè)立了支行或是ATM機(jī)，可以滿(mǎn)足商務(wù)金融所需。（林玉茹/云南房網(wǎng)資訊中心）

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