昆明市20多個小區(qū)、近7萬住戶將不再為個人已購住房土地使用證犯愁，昨天，昆明市國土資源局等六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于對劃撥土地進行商品房開發(fā)補辦土地出讓手續(xù)的通告》。

昆明市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《通告》規(guī)定的多項政策旨在通過徹底解決昆明市上世紀(jì)90年代以來利用劃撥土地進行商品房開發(fā)這一遺留問題，讓購房者的合法用地權(quán)益得以維護，確保房屋安全交易，維護居民合法財產(chǎn)權(quán)。

《通告》指出，昆明市上世紀(jì)90年代以來利用劃撥土地進行商品房開發(fā)銷售的土地，是指2002年12月31日以前以劃撥方式取得，并進行商品房開發(fā)建設(shè)的住宅用地。使用上述土地建蓋并以商品房形式銷售的房屋必須補辦國有土地出讓手續(xù)，補辦出讓手續(xù)由建蓋銷售房屋的開發(fā)商統(tǒng)一辦理，針對具體地塊采用協(xié)議方式補簽出讓合同，補交土地出讓金，出讓年限以政府相關(guān)部門發(fā)放售房許可文件之日起計，出讓年限按法定最高年限計�！锻ǜ妗吠瑫r明確，原公司名稱變更的，由變更后的公司補交出讓金；公司改制的，由改制后的公司補交出讓金。

據(jù)了解，這些政策規(guī)定區(qū)別不同時期提出了相應(yīng)處理程序：1995年1月1日以前利用劃撥土地銷售各類住房的，不再補簽土地出讓合同。在辦理城鎮(zhèn)個人已購住房土地證時，一律按劃撥用地性質(zhì)頒發(fā)《國有土地使用證》。今后涉及轉(zhuǎn)讓房屋，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，由轉(zhuǎn)讓人按規(guī)定補交土地出讓金。1995年1月1日－2002年12月31日期間，在劃撥土地上按安居房、經(jīng)濟適用房建設(shè)銷售的要求，房屋銷售中按政府有關(guān)部門審定的銷售價格和對象銷售的房屋，按劃撥性質(zhì)辦理個人住房土地使用證，在轉(zhuǎn)讓時由轉(zhuǎn)讓人繳納土地出讓金。
對于1995年1月1日－2002年12月31日期間在劃撥土地上建蓋并銷售的商品房，則按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補交土地出讓金（見左邊表格）。

對存在此類情況而開發(fā)商拒不辦理的，國土資源管理部門將以違法用地進行嚴(yán)肅查處，同時，將企業(yè)列入“存在社會信譽不良記錄”單位，由市政府各有關(guān)部門聯(lián)合實施懲處措施。

據(jù)悉，劃撥土地進行商品房開發(fā)補辦土地出讓手續(xù)工作，將由昆明市國土資源、發(fā)展改革、財政、規(guī)劃局、建設(shè)、房管等部門聯(lián)合成立工作機構(gòu)組織實施。昆明市20多個小區(qū)、近7萬住戶將不再為個人已購住房土地使用證犯愁，昨天，昆明市國土資源局等六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于對劃撥土地進行商品房開發(fā)補辦土地出讓手續(xù)的通告》。

《通告》指出，昆明市上世紀(jì)90年代以來利用劃撥土地進行商品房開發(fā)銷售的土地，是指2002年12月31日以前以劃撥方式取得，并進行商品房開發(fā)建設(shè)的住宅用地。使用上述土地建蓋并以商品房形式銷售的房屋必須補辦國有土地出讓手續(xù)，補辦出讓手續(xù)由建蓋銷售房屋的開發(fā)商統(tǒng)一辦理，針對具體地塊采用協(xié)議方式補簽出讓合同，補交土地出讓金，出讓年限以政府相關(guān)部門發(fā)放售房許可文件之日起計，出讓年限按法定最高年限計。《通告》同時明確，原公司名稱變更的，由變更后的公司補交出讓金；公司改制的，由改制后的公司補交出讓金。

據(jù)悉，劃撥土地進行商品房開發(fā)補辦土地出讓手續(xù)工作，將由昆明市國土資源、發(fā)展改革、財政、規(guī)劃局、建設(shè)、房管等部門聯(lián)合成立工作機構(gòu)組織實施。

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