因商品房的用地性質是“劃撥用地”，遲遲辦不下土地證明將很快得到“解凍”。昨日，昆明市國土資源局會同市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市建設局、市財政局、市房管局等六部門發(fā)出《關于對劃撥土地進行商品房開發(fā)補辦土地出讓手續(xù)的通告》，決定2002年12月31日以前以劃撥方式取得，并進行商品房開發(fā)建設的住宅用地，由建蓋銷售房屋的開發(fā)商統(tǒng)一補辦出讓手續(xù)，以保護購房者的合法用地權利。
據(jù)了解，屬《通告》所指范圍的包括上世紀90年代以來利用劃撥土地進行商品房開發(fā)的二十多個小區(qū)，涉及十多家開發(fā)商，包括金實小區(qū)、南華小區(qū)、和風園等在內。用地面積約4500畝，建筑面積約250萬平方米。
時間段不同處理辦法不同
《通告》規(guī)定了3個時間段的三種處理辦法：2002年12月31日以前，以劃撥方式取得，并進行商品房開發(fā)建設的住宅用地，必須補辦國有土地出讓手續(xù)，手續(xù)由建蓋銷售房屋的開發(fā)商統(tǒng)一辦理。針對具體地塊采用協(xié)議方式補簽出讓合同，補交土地出讓金。出讓年限以政府相關部門發(fā)放售房許可文件之日起計，出讓年限按法定最高年限計。
1995年1月1日以前利用劃撥土地銷售各類住房的，不再補簽土地出讓合同。在辦理城鎮(zhèn)個人已購住房土地證時，一律按劃撥用地性質頒發(fā)《國有土地使用證》。今后涉及轉讓房屋，在辦理轉讓過戶手續(xù)時，由轉讓人按規(guī)定補交土地出讓金。
1995年1月1日－2002年12月31日期間，在劃撥土地上按安居房、經濟適用房建設銷售的要求，房屋銷售中按政府有關部門審定的銷售價格和對象銷售的房屋，按劃撥性質辦理個人住房土地使用證，在轉讓時由轉讓人繳納土地出讓金。
3種標準補交土地出讓金
1995年1月1日－2002年12月31日期間在劃撥土地上建蓋并銷售的商品房，按照3種標準補交土地出讓金：在劃撥土地進行商品房開發(fā)過程中，按市政府要求承擔過市政建設，經核定市政建設總投資額超過當年取得劃撥土地進行商品房開發(fā)面積的土地基準地價20%的，按規(guī)定補簽土地出讓合同，不再繳納土地出讓金；在劃撥土地進行商品房開發(fā)過程中，按市政府要求承擔過市政建設，但市政建設總投資額未達到當年取得劃撥土地進行商品房開發(fā)面積的土地基準地價20%的，由開發(fā)商交納不足20%差額部分的土地出讓金，補簽土地出讓合同；同一實體的公司對市政建設投資的多少可按多個樓盤統(tǒng)一計算，但出讓合同按單個樓盤分別簽訂。
開發(fā)商“拒辦”將受懲處
六部門昨日同時限定申報辦理時間為5月8日至12月31日。若開發(fā)商拒不辦理，國土資源管理部門將以違法用地進行查處，并將企業(yè)列入“存在社會信譽不良記錄”單位，由市政府各有關部門聯(lián)合實施懲處措施。
市國土資源局公布的聯(lián)系電話為：（0871）3104676、3189893。
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