南亞之門項目位于拓東路78號，北臨尚義街，南到拓東路，東臨白塔路，距離北京路也只有200米。南亞之門所處片區(qū)一直以來都是昆明文化、商務(wù)、商業(yè)、購物以及休閑娛樂的中心，這里有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。周邊配套的完善不必多說，南亞之門項目建成后，結(jié)合周邊新老項目也將使得這一片區(qū)的商業(yè)氛圍更為濃郁。該項目占據(jù)著昆明核心地段，交通十分便利，伴隨而來的就是車流量和人流量較大所引發(fā)的堵車問題，而且噪音和尾氣也是一環(huán)內(nèi)諸多項目的通病。
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項目沙盤
周邊項目與同類項目報告
與南亞之門一街之隔的就是是金馬源集團的匯都國際項目。匯都國際三期商鋪共分為4層，其中1、2層進行對外銷售，均價為37500—40000元/平米，客戶在購買后擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)。匯都國際3、4層商鋪，均為12年返租型商鋪，均價約為10萬元/間，面積為4—5平米，由開發(fā)商自持產(chǎn)權(quán)，客戶僅有使用權(quán)。匯都國際一期負一樓商鋪也為返租型商鋪，該批商鋪共有600間，價格為5萬元/間起，屬于投資性的商鋪，8年返租，年平均收益為12%。商鋪產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商自持，客戶僅有使用權(quán)。
匯都國際實景
另外，匯都國際還推出了住宅部分，戶型面積從49平米—125平米，均價為1.6萬元/㎡。從產(chǎn)品的類型以及區(qū)位上來看，兩個項目均有同樣成熟的配套、相同的區(qū)位優(yōu)勢，從一定程度上匯都國際會對南亞之門項目造成威脅，但是兩個項目在價格方面還是相差數(shù)千元，而且兩個項目的銷售節(jié)點也不一樣，南亞之門寫字樓到目前為止也還未對外進行銷售。究竟選擇哪個項目，消費者應(yīng)該會理智的做出一番比較。
周邊同類項目當(dāng)以七彩俊園為首。七彩俊園目前剩余少量77.36㎡—188㎡二房到四房精裝修現(xiàn)房在售，均價為18000元/㎡；商鋪面積為40—130平米，價格90000元/㎡起。七彩俊園是一環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項目，住宅均為高品質(zhì)的精裝修，同樣是高檔的商業(yè)匯集地，和南亞之門的定位不謀而合。兩個項目間有著相似區(qū)位，享受同一片區(qū)生活出行配套，兩個項目之間勢必有一番競爭。
周邊環(huán)境變化報告
昆明市中醫(yī)院
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