南亞之門(mén)項(xiàng)目位于拓東路78號(hào)，北臨尚義街，南到拓東路，東臨白塔路，距離北京路也只有200米。南亞之門(mén)所處片區(qū)一直以來(lái)都是昆明文化、商務(wù)、商業(yè)、購(gòu)物以及休閑娛樂(lè)的中心，這里有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。周邊配套的完善不必多說(shuō)，南亞之門(mén)項(xiàng)目建成后，結(jié)合周邊新老項(xiàng)目也將使得這一片區(qū)的商業(yè)氛圍更為濃郁。該項(xiàng)目占據(jù)著昆明核心地段，交通十分便利，伴隨而來(lái)的就是車流量和人流量較大所引發(fā)的堵車問(wèn)題，而且噪音和尾氣也是一環(huán)內(nèi)諸多項(xiàng)目的通病。
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項(xiàng)目沙盤(pán)
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
與南亞之門(mén)一街之隔的就是是金馬源集團(tuán)的匯都國(guó)際項(xiàng)目。匯都國(guó)際三期商鋪共分為4層，其中1、2層進(jìn)行對(duì)外銷售，均價(jià)為37500—40000元/平米，客戶在購(gòu)買后擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)。匯都國(guó)際3、4層商鋪，均為12年返租型商鋪，均價(jià)約為10萬(wàn)元/間，面積為4—5平米，由開(kāi)發(fā)商自持產(chǎn)權(quán)，客戶僅有使用權(quán)。匯都國(guó)際一期負(fù)一樓商鋪也為返租型商鋪，該批商鋪共有600間，價(jià)格為5萬(wàn)元/間起，屬于投資性的商鋪，8年返租，年平均收益為12%。商鋪產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)商自持，客戶僅有使用權(quán)。
匯都國(guó)際實(shí)景
另外，匯都國(guó)際還推出了住宅部分，戶型面積從49平米—125平米，均價(jià)為1.6萬(wàn)元/㎡。從產(chǎn)品的類型以及區(qū)位上來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目均有同樣成熟的配套、相同的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從一定程度上匯都國(guó)際會(huì)對(duì)南亞之門(mén)項(xiàng)目造成威脅，但是兩個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格方面還是相差數(shù)千元，而且兩個(gè)項(xiàng)目的銷售節(jié)點(diǎn)也不一樣，南亞之門(mén)寫(xiě)字樓到目前為止也還未對(duì)外進(jìn)行銷售。究竟選擇哪個(gè)項(xiàng)目，消費(fèi)者應(yīng)該會(huì)理智的做出一番比較。
周邊同類項(xiàng)目當(dāng)以七彩俊園為首。七彩俊園目前剩余少量77.36㎡—188㎡二房到四房精裝修現(xiàn)房在售，均價(jià)為18000元/㎡；商鋪面積為40—130平米，價(jià)格90000元/㎡起。七彩俊園是一環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，住宅均為高品質(zhì)的精裝修，同樣是高檔的商業(yè)匯集地，和南亞之門(mén)的定位不謀而合。兩個(gè)項(xiàng)目間有著相似區(qū)位，享受同一片區(qū)生活出行配套，兩個(gè)項(xiàng)目之間勢(shì)必有一番競(jìng)爭(zhēng)。
周邊環(huán)境變化報(bào)告
昆明市中醫(yī)院
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