3月昆明二手房售價(jià)漲幅超新房

國(guó)家發(fā)改委日前公布的一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明二手房銷售價(jià)格漲幅高達(dá)4.7％，比新商品房同期漲幅高出3.6個(gè)百分點(diǎn)，這已是繼2月份之后昆明二手房漲幅再度高過一手房。

昆明裕興房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理助理王建忠分析，昆明二手房?jī)r(jià)格上漲，跟房源的供應(yīng)量有直接關(guān)系。據(jù)其分析，昆明2002年的時(shí)候，一手房與二手房的出售比例還只是1：0.3—1：0.4，去年這個(gè)比例也才達(dá)到1：1—1：1.2，也就是說，目前昆明房產(chǎn)銷售的一手房和二手房量還只是基本持平。

王建忠認(rèn)為，由于供不應(yīng)求，昆明的二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)未飽和，房?jī)r(jià)尚有上漲空間。此外，房東報(bào)房?jī)r(jià)“每日一加”的現(xiàn)象并不鮮見的原因還在于，現(xiàn)在一套房子可能報(bào)給5個(gè)以上的中介，因中介之間惡性競(jìng)爭(zhēng)，你報(bào)簽售價(jià)30萬元，我就報(bào)簽售價(jià)31萬元，雖未必即時(shí)售出，擱置一個(gè)月后也確實(shí)能賣到這個(gè)價(jià)，這也是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)原因。

“宏觀調(diào)控后，附加在二手房交易過程當(dāng)中的系列稅全部由買房者承擔(dān)，是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格漲幅高過一手房的主要原因�！爆斞欧课菸涑傻甑觊L(zhǎng)卞東曉分析說，大部分二手房都需要繳納5.55％的營(yíng)業(yè)稅，外加分別1％的土地增值稅和個(gè)稅，總共得繳納7.55％的稅負(fù)，而且全部由買房者承擔(dān)。

卞東曉將“陽光A版”作為一個(gè)特例，分析了昆明二手房售價(jià)與租賃之間的收益差別。2002年的時(shí)候，陽光A版一套66平方米的小戶型，售價(jià)18萬元左右，月租金可達(dá)1700元；但隨著周邊摩瑪、傲城等樓盤小戶型的推出，租賃供給擴(kuò)大，2006年其月租金下降到1300元左右，但其售價(jià)則上漲到36萬元，翻了一倍。

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