投資商鋪五大策略

一鋪養(yǎng)三代，商鋪的投資回報(bào)高且穩(wěn)定。投資商鋪必須講究策略，歸結(jié)起來大概有五大方面。

策略一：用商家的眼光去清晰定位

投資商鋪?zhàn)钪匾�的一點(diǎn)就是定位要清晰，要弄明白把鋪?zhàn)幼饨o誰，適合什么品牌，會(huì)有什么人消費(fèi)，商家能不能盈利，適合什么樣的租金水平，今后能不能升值等問題。

秘訣：要不斷地調(diào)查市場(chǎng)，走訪樓盤，對(duì)目標(biāo)商鋪周邊的商業(yè)類型、數(shù)量及分布，各行業(yè)的平均租金水平、客流量、消費(fèi)人群爛熟于胸，同時(shí)對(duì)不同行業(yè)的品牌企業(yè)對(duì)商鋪面積和租金水平的要求做到知己知彼。

策略二：地段，地段，還是地段

業(yè)界在總結(jié)地產(chǎn)投資的三大秘訣時(shí)，曾用“地段，地段，還是地段”來形容地理位置的重要性。

秘訣：對(duì)于中小投資者而言，住宅、學(xué)校、醫(yī)院、超市和寫字樓集中的區(qū)域或其中心地帶，值得投資。

策略三：注意產(chǎn)品細(xì)節(jié)

投資商鋪?zhàn)罱K需要落實(shí)在產(chǎn)品上面。如今，市場(chǎng)上的商鋪產(chǎn)品很多。就投資類型來說，大概分商業(yè)街商鋪、寫字樓底商和社區(qū)商業(yè)三類；就項(xiàng)目的面積來說，分大、中、小三檔。

一般而言，社區(qū)商業(yè)由于有強(qiáng)大的住戶支撐，選擇對(duì)商家類型，投資的回報(bào)基本是比較穩(wěn)定的。就商鋪本身而言，60平方米及130～150平方米兩種面積的商鋪，比較容易出租，而且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另一個(gè)非常重要的要點(diǎn)就是要關(guān)注實(shí)際的得房率，一個(gè)售價(jià)3萬元/平方米、得房率85%的商鋪比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/平方米、得房率70%的商鋪要值得多。

秘訣：要關(guān)注得房率，對(duì)于得房率低于85%的商鋪，要謹(jǐn)慎行事。對(duì)于面積的選擇，要考慮到出租的用途，60平方米左右是個(gè)穩(wěn)妥的選擇。

策略四：學(xué)會(huì)淘二手商鋪
在目前新商鋪十分有限，而且價(jià)格高昂的情況下，投資合適的二手商鋪也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。作為接盤者，必須認(rèn)清該區(qū)域商鋪的發(fā)展前景，以及上家拋盤的原因。

秘訣：不把雞蛋放在同一個(gè)籃子，永遠(yuǎn)可以使投資立于不敗之地。

策略五：風(fēng)物長宜放眼量

必須要有一個(gè)好的心態(tài)，正所謂“風(fēng)物長宜放眼量”。投資商鋪必須要看其5年后的價(jià)值。

秘訣：一般具有獨(dú)立門面的底商即使現(xiàn)在生意不太好，但經(jīng)過市場(chǎng)培育期，獲取回報(bào)只是時(shí)間長短的問題，投資的心態(tài)一定要放正。另外，不要忘了讓合同體現(xiàn)出租金遞增的內(nèi)容。

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