德潤朗悅灣自面市之后價(jià)格變化不大，并一路堅(jiān)挺至今。不過在購房者們置業(yè)的博弈當(dāng)中，雖然價(jià)格是促成其拍板的重要因素，但是他們更多地還會(huì)關(guān)注糅合了柴米油鹽醬醋茶的項(xiàng)目內(nèi)外配套。此前，北市區(qū)的發(fā)展模式通常是住宅先行，商業(yè)配套匱乏成為多數(shù)小區(qū)的硬傷，而德潤朗悅灣周邊商業(yè)配套匱乏仍然是事實(shí)，周邊一些小型的便利店等無疑只是“隔靴搔癢”，杯水無法救火，更不能滿足人們的生活需求。德潤朗悅灣直取要害，不再依賴周邊配套，在項(xiàng)目內(nèi)部就規(guī)劃有濱江風(fēng)情商業(yè)街，住宅與商業(yè)齊齊上陣，或許我們從中也可由嗅到一些項(xiàng)目的前景。
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隨著昆明樓市版圖一路向北拓張，俊發(fā)、德潤、三峽等“腕兒”級(jí)的開發(fā)商都瞄上了該片區(qū)，城市綜合體、購物中心甚至是寫字樓等項(xiàng)目紛至沓來，德潤朗悅灣與北部山水新城無縫對(duì)接，同樣也是新城發(fā)展的受益者。
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
德潤朗悅灣是浪口村的城中村改造項(xiàng)目，為北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤，在首次面市之時(shí)，項(xiàng)目是以北市區(qū)引領(lǐng)者的姿態(tài)問世，因此從價(jià)格的制定到產(chǎn)品推售的節(jié)點(diǎn)設(shè)置都占據(jù)了一定的主動(dòng)權(quán)。
不過隨后，距離項(xiàng)目僅有1.4公里的俊發(fā)城就相繼入市，均價(jià)8500元/平米，不論是從開發(fā)商的品牌號(hào)召力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是價(jià)格上來說，俊發(fā)城都稱得上是德潤朗悅灣強(qiáng)勁的對(duì)手。
在距離項(xiàng)目約1公里左右的范圍內(nèi)還有國福現(xiàn)代城、麗水雅苑、萬科金域緹香等多個(gè)項(xiàng)目，其中萬科金域緹香已經(jīng)售罄，麗水雅苑按兵不動(dòng)，因此兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)德潤朗悅灣并不會(huì)構(gòu)成威脅。再看國福現(xiàn)代城，目前國福現(xiàn)代城“30萬元買100平”噱頭十足，或會(huì)分區(qū)德潤朗悅灣的部分市場(chǎng)份額。
從項(xiàng)目主打的“環(huán)境牌”來看，德潤朗悅灣與龍湖水晶酈城有進(jìn)行比較的必要性。首先從開發(fā)商方面來講，兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商均系出名門，品牌號(hào)召力難分伯仲；從居住的品質(zhì)上來看，德潤朗悅灣緊鄰盤龍江，具有天然“灣區(qū)”優(yōu)勢(shì)；而龍湖水晶酈城雖然體量要小于德潤朗悅灣，但是該項(xiàng)目卻讓渡了近一半的土地來造景，未來的居住品質(zhì)尤見一斑；倘若從區(qū)位上來看的話，德潤遠(yuǎn)在三環(huán)外，龍湖卻在二環(huán)內(nèi)，誰更具優(yōu)勢(shì)自然不言而喻。綜合來看，同樣強(qiáng)調(diào)環(huán)境和居住品質(zhì)的龍湖水晶酈城也對(duì)其構(gòu)成了一定的威懾力。
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