樓市遭遇嚴(yán)寒。即使是樂(lè)觀如任志強(qiáng)者，也在今年初破天荒警告：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)很?chē)?yán)峻。來(lái)自各方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也證明了這一點(diǎn)，除了北京等極個(gè)別地方，其余城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，降價(jià)者此起彼伏，而漲價(jià)消息罕聞。而比房?jī)r(jià)下跌更令地產(chǎn)行業(yè)緊張的是，商品房成交量大幅下滑，就連北京也是如此，如果價(jià)格折讓并不能換來(lái)銷(xiāo)量上升，這是比房?jī)r(jià)下跌更讓開(kāi)發(fā)商憂心的事情。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

昆明的情況也很糟糕，在剛剛過(guò)去的春季房交會(huì)上，盡管參展樓盤(pán)數(shù)量再創(chuàng)新高，但人氣卻非常慘淡，開(kāi)發(fā)商遭遇空前銷(xiāo)售壓力。根據(jù)前段時(shí)間流傳的申銀萬(wàn)國(guó)的一份研究報(bào)告，昆明被列入房地產(chǎn)供應(yīng)略微大于需求的城市，春季房交會(huì)的場(chǎng)面支持了這一結(jié)論——因?yàn)榧词箍“l(fā)、銀海、萬(wàn)科、保利等一大撥開(kāi)發(fā)商沒(méi)有參展，缺席樓盤(pán)少說(shuō)也有20個(gè)，可參展樓盤(pán)仍舊有150個(gè)，供應(yīng)量之大由此可見(jiàn)一斑。

房?jī)r(jià)下探，銷(xiāo)售乏力，讓已經(jīng)施行3年，以控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為目的的“限購(gòu)令”顯得非常不合時(shí)宜。3年前，建設(shè)部等部門(mén)針對(duì)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)飆升，而其余調(diào)控手段都不太奏效的形勢(shì)，出臺(tái)了爭(zhēng)議很大的限購(gòu)令，昆明正是云南最早執(zhí)行限購(gòu)令的城市。

雖然“限購(gòu)令”被市場(chǎng)派人士認(rèn)為是違反了買(mǎi)賣(mài)自由原則，是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的破壞，但不可否認(rèn)的是，限購(gòu)令的確殺傷力巨大，在全國(guó)60多個(gè)重點(diǎn)城市普遍實(shí)施后，除了北京等地，其余城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭確實(shí)大大放緩了。

然而，此一時(shí)彼一時(shí)，從2013年底開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱錢(qián)退潮，開(kāi)發(fā)過(guò)剩，過(guò)去支撐房?jī)r(jià)上漲的兩大引擎先后熄火，樓市形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，從過(guò)熱迅速滑向冰點(diǎn)。如此一來(lái)，出臺(tái)時(shí)本就充滿爭(zhēng)議，以控制過(guò)熱、控制房?jī)r(jià)上升過(guò)快為目的的限購(gòu)令就顯得毫無(wú)必要了。這就像中國(guó)改革開(kāi)放后商品極大豐富，當(dāng)年商品短缺年代的各類(lèi)購(gòu)物票證（布票、糧票等）自然就會(huì)取消。不僅如此，在樓市面臨崩盤(pán)隱憂之時(shí)，繼續(xù)施行限購(gòu)令，可能會(huì)將房地產(chǎn)市場(chǎng)推向加速崩潰邊緣，從而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重創(chuàng)。

有人認(rèn)為，既然限購(gòu)令對(duì)控制房?jī)r(jià)確有“奇效”，如今房?jī)r(jià)剛有松動(dòng)跡象，何不繼續(xù)執(zhí)行，從而令房?jī)r(jià)下跌到合理空間。這種看法的片面之處在于，首先，何謂合理空間本身并無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，其次，中國(guó)經(jīng)濟(jì)早已被房地產(chǎn)綁架，房地產(chǎn)行業(yè)也早就到了大而不能倒的地步，在樓市面臨全行業(yè)危機(jī)之時(shí)，如果不及時(shí)調(diào)整政策，恢復(fù)行業(yè)正常生機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受滅頂之災(zāi)。正因?yàn)榇耍績(jī)r(jià)大幅下跌從來(lái)都不是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的選項(xiàng)。

前不久，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)撰文指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，已經(jīng)不是控制過(guò)熱、抑制房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是如何防止崩盤(pán)的問(wèn)題，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀導(dǎo)向，應(yīng)當(dāng)以此為原則。但限購(gòu)令的存在，讓本就成交慘淡的樓市更加雪上加霜，因?yàn)椴灰f(shuō)現(xiàn)在大規(guī)模炒房已偃旗息鼓，就連正常改善型需求也瞻前顧后，而限購(gòu)令的存在，讓即使是正常賣(mài)舊買(mǎi)新也變得困難重重。

房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，樓市也的確不太健康，但這是中國(guó)畸形經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r造成的惡果，在房地產(chǎn)深度滲透中國(guó)經(jīng)濟(jì)的背景下，樓市崩潰的后果難以想象。

因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，限購(gòu)令不是是否取消的問(wèn)題，而是何時(shí)取消的問(wèn)題。當(dāng)然，由于地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去“一放就亂，一緊就死”的既有歷史，以及限購(gòu)令的象征意義，決策者也許不會(huì)輕易做出全面取消限購(gòu)令的決定，更有可能以相對(duì)溫和的方式逐步松動(dòng)，而不管哪種方式，時(shí)間都不會(huì)很快，最有可能的取消或松動(dòng)時(shí)點(diǎn)是7月的中央高層會(huì)議之后，也就是半年之內(nèi)。云南房網(wǎng)認(rèn)為，除了目標(biāo)最大的限購(gòu)令，如果在這一政策取消或松動(dòng)后市場(chǎng)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻（這種可能性很大），其余限制交易的稅收等政策也有可能放寬或取消，甚至不排除出臺(tái)刺激政策的可能，一如16年前那樣。

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