富民是昆明“一城四輔”的北部輔城，已作為昆明的“富民新區(qū)”來建設(shè)。富民縣目前正大力推行各項(xiàng)優(yōu)勢招商引資政策，積極促進(jìn)富民新區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政策的利好使得不少投資客都紛紛到富民投資房產(chǎn)。再加之昆武高速的通車使得富民與主城的距離進(jìn)一步拉近，使得富民投資更為有利。而楓橋香山鎮(zhèn)”位于富民縣主城區(qū)永定辦事處，地勢優(yōu)異。項(xiàng)目依山而建，建筑環(huán)林而生，目前是富民新區(qū)體量最大、品質(zhì)最好的景觀別墅樓盤之一。此次在房交會上云南房網(wǎng)采訪到了楓橋香山鎮(zhèn)得經(jīng)理助理吳陸敏女士來聊一聊項(xiàng)目的具體情況。
楓橋香山鎮(zhèn)得經(jīng)理助理吳陸敏
楓橋·香山鎮(zhèn)屬稀缺珍貴的不限購樓盤。20分鐘，從城市到田園，從翠湖到歐洲，改變的不僅僅是生活，還有回家的心情。
云南方網(wǎng)：對于我們楓橋香山鎮(zhèn)具體有一些什么特色項(xiàng)目的基本情況是什么？
吳陸敏：楓橋香山鎮(zhèn)位于富民縣主城區(qū)范圍，整個(gè)項(xiàng)目共占地618畝，產(chǎn)品類型包括別墅、花園洋房。香山鎮(zhèn)以坡地別墅獨(dú)據(jù)山頭，將整個(gè)富民縣城盡收眼底，一覽無余，群山環(huán)繞，加之螳螂川蜿流其間，山奇水秀，人杰地靈，可謂一塊風(fēng)水寶地。項(xiàng)目地塊內(nèi)具備良好的綠化景觀資源，綠地覆蓋率極高，將打造成昆明又一個(gè)集養(yǎng)生、生態(tài)、人文、運(yùn)動、商業(yè)為一體的優(yōu)雅別墅、洋房為主導(dǎo)的高端住宅區(qū)。項(xiàng)目旁邊即是已經(jīng)正式通車的昆武高速公路富民立交橋出口，從昆京高速公路、108國道可直接通往昆明及攀枝花等周邊城市。隨著昆武高速公路的建設(shè)，通車之后，富民到昆明的路程將縮短為15分鐘，富民到攀枝花只需要2小時(shí)，交通便利，性價(jià)比比較高。
云南方網(wǎng)：我們項(xiàng)目有沒有針對房交會推出特別的優(yōu)惠？目前項(xiàng)目還有什么更多的動態(tài)信息？
吳陸敏：我們楓橋香山鎮(zhèn)目前8層電梯洋房和酒店式公寓在售，其中洋房戶型面積75—114平米戶型價(jià)格在3500元/平米。129-175平米戶型，均價(jià)3800元/平米。酒店式公寓面積30-52平米，均價(jià)4600元/平米。目前購房全款可享優(yōu)惠3%，按揭享優(yōu)惠2%，針對房交會，現(xiàn)場辦理認(rèn)籌卡還可額外優(yōu)惠1%。另外目前商鋪面積從80—1000平米，商鋪設(shè)計(jì)比較靈活，可以根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行分割。售價(jià)從3000—17000元/平米。租鋪面價(jià)格為10—30元/平米。我們的項(xiàng)目一期將于今年6月30日交房。
云南方網(wǎng)：項(xiàng)目此次參加昆明房交會的目的是什么？樓盤的參展預(yù)期是怎樣的？
吳陸敏：此次我們參加房交會主要是想要進(jìn)一步的擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度，當(dāng)然項(xiàng)目的銷售也希望能在房交會上有進(jìn)一步的提高。我們此次參加房交會希望把項(xiàng)目的進(jìn)一步優(yōu)勢和特點(diǎn)展現(xiàn)給消費(fèi)者�，F(xiàn)在主城的項(xiàng)目受到了限購政策的影響，所以不少需求和投資被抑制，而作為郊區(qū)項(xiàng)目我們不受主城限購政策的影響，所以這在某種程度上吸引了有投資需求的客戶。另外項(xiàng)目處于富民，富民被稱為昆明的后花園具有環(huán)境好的優(yōu)勢，比起主城的環(huán)境來說對人體的健康更加有益，加上我們產(chǎn)品主要是做度假及養(yǎng)老，所以對環(huán)境的要求就更加苛刻。
云南房網(wǎng)：此次項(xiàng)目參展房交會有沒有組織一些互動性的活動？除了項(xiàng)目本身外其他項(xiàng)目您還關(guān)注那些？
吳陸敏：此次我們參加房交會主要是以形象展示為主，主要是以項(xiàng)目的特色展示為主，吸引一些對這一方面有投資興趣的客戶。所以重點(diǎn)并沒有放在組織活動上，所以此次參展并沒有互動性活動。除了項(xiàng)目本身以外，我還比較關(guān)注的項(xiàng)目有同區(qū)域的山與城。它的產(chǎn)品可以說是與我們的項(xiàng)目屬于同種類型的度假養(yǎng)生類型，而且它與我們項(xiàng)目屬于同一區(qū)域，距離并不遠(yuǎn)所以會比較關(guān)注。
云南房網(wǎng)：項(xiàng)目目前銷售情況怎么樣？和去年參加房交會對比來看銷售有沒有什么大的變化？
吳陸敏：我們項(xiàng)目主要是銷售度假養(yǎng)生以及養(yǎng)老的產(chǎn)品，所以消費(fèi)需求人群比較穩(wěn)定。目前銷售的統(tǒng)計(jì)來看主要的消費(fèi)是來自昆明主城客戶，達(dá)到80%左右。不少客戶是沖著產(chǎn)品不限購而且富民距離主城比較近，方便周末節(jié)假日來度假。另外也有一部分客戶是沖著投資來的，因?yàn)橄啾容^主城區(qū)的房產(chǎn)來說，富民目前的房價(jià)屬于比較低，比較適合投資。
云南房網(wǎng)：此次房交會給您的感覺和印象是什么？您如何看待接下來以及下半年的樓市走向？
吳陸敏：因?yàn)槿ツ昵锛痉拷粫覀冺?xiàng)目也來參展過，所以相比較去年秋季房交會來說，今年的春季房交會并不十分熱鬧。雖然每年都有慣例秋季房交會會比春季房交會更加熱鬧，成交量也會更大。但是今年由于受到一些不明朗的政策影響，所以開年以來整個(gè)市場都不是太紅火。另外春交會主要是以形象展示為主所以在成交方面會明顯不如秋季房交會。對于樓市來說，我認(rèn)為下半年還是會以平穩(wěn)為主，不會有大幅度的波動，整個(gè)市場會更加趨于理性。
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