“春節(jié)以后，二手房的交易一直非常火爆！”日前，專門從事二手房買賣的瑪雅房屋武成店店長卞東曉笑容滿面地對記者說。他說，武成店近期二手房的成交量基本保持在每天一套。預計這種局面將會一直持續(xù)到5月初。
據(jù)佳佳靈總店的李女士介紹，他們店今年的二手房交易也比去年好些，有時一天可以賣出幾套，有時一天一套。誠毅房屋經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理譚平也表示，該公司的二手房交易在3月回升較快，從中旬開始升幅越來越大。
卞東曉認為，春節(jié)前有些已被看好的二手房或者準備交易的二手房，因為春節(jié)假期而被暫時擱置，春節(jié)后這股潛能被釋放出來。他分析道，隨著市民生活水平的不斷提高和住房消費觀念的轉(zhuǎn)變，許多原來已經(jīng)擁有第一套住房的居民有足夠的經(jīng)濟能力去購買更大、更為舒適的新房，有些在年前便搬入了新居，所以，導致年后空置的二手房集中地推向市場。這里面大多有相對比較好的戶型和房屋結(jié)構(gòu)，因此，對于希望購買二手房的人來說此時的選擇面較大，能選擇到自己稱心如意的房子。
卞東曉對記者分析了二手房交易回暖的原因，他認為，對于很多人來說，居住在市里不論工作和生活都很方便，而價格高昂的新房只能讓普通市民和工薪階層望而卻步，短期內(nèi)沒有能力購買“一次到位”的房子。新開發(fā)的商品房大都離市區(qū)較遠，房屋面積較大，購房壓力過大，生活和出行也不太方便。而二手房是現(xiàn)房，配套設施較為完善，因此部分購房者更傾向于選擇二手房作為過渡。
春節(jié)后結(jié)婚用房需求的轉(zhuǎn)變也是影響二手房市場的一個因數(shù)。對于打算在年初結(jié)婚的人來說，買房是頭等大事，暫時沒能力買新房的，也只能轉(zhuǎn)向二手房的購買。
春節(jié)后外來務工者大量返城，再加上一些高校學生加入租房大軍，帶動了租賃市場的快速升溫，導致房屋租賃價格上漲8%左右。在此背景下，有些投資者把購買二手房作為一種投資渠道。另一方面，城市中心區(qū)房源的總量在減少，昆明東、南二環(huán)等區(qū)域的整體開發(fā)也拉高了房價預期。在這種情況下，持幣觀望者不再等待，該出手時就出手，也促使二手房市場升溫。
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